部分9月計劃開盤項目 （數據來源：亞豪機構，僅供參考）

　　亞豪機構近日發布的最新數據顯示，9月，北京住宅市場預計將有9個項目入市，其中包括一個純新盤和8個老項目后期。業內人士認為，這也成為歷年“金九銀十”當中最為黯淡的開局。不過，伴隨著北京市住建委公布了389個在途項目，并督促其盡快入市后，一大批核心區的項目開始浮出水面，也將在未來緩解供應壓力。北京青年報記者了解到，已經近10年沒有新項目問世的北三環板塊再添新盤，項目位于北土城元大都公園對面，對外經貿大學西側，案名為遠洋一品書院；三環內城別墅項目璽萌壹號院也正式亮相。此外，泰禾收購的慈云寺橋項目、中駿內城的天宸項目等都可能在年底前入市。

　　9月只有9個新盤

“金九銀十”一向是樓市銷售的重要節點，但今年的“金九”恐怕將更像“銅九”。亞豪機構的數據顯示，2017年9月，北京住宅市場預計將有9個項目入市，其中包括北京城建·龍樾西山一個純新盤，以及包括紫金印象、首開龍湖天瑯、萬科城市之光·翡翠四季等在內的8個老項目后期。這也成為歷年“金九銀十”當中最為黯淡的開局。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，純商住宅項目入市量的不足，自去年開始就初現端倪，去年9月北京住宅市場34個入市項目當中，純商住宅項目僅有13個。而今年調控收緊，以及商辦“限購”之后，北京住宅市場的供應“低迷”也成為常態。前8個月預售項目數量月均僅13個，而今年的9月也將成為史上最為黯淡的“金九”。

從供應特征來看，9月預計入市的9個項目當中，別墅項目占據5席，另外還有一個普宅、別墅混合居住項目。

郭毅分析認為，在限價未能完全放開的前提下，低單價、大面積的別墅類產品仍是“更容易”取證的項目，這也仍將是近期市場供應的主要特征。不過隨著“過線”項目的出現，單價超過8萬元的高端項目也將紛紛整裝，進入取證排隊陣列，預期未來8萬+項目入市量也將逐漸增加。除此之外，自今年年初開始，大量“限房價”且執行“90/70”的住宅地塊出現，這些地塊面臨“高成本、低售價”的利潤壓力，因此加快周轉將成為企業共識。預計從四季度開始，這類中小戶型的“限價”項目也將逐漸開啟供應。

　　三個原因讓供應陷入低谷

之所以“金九”供應嚴重縮水，郭毅認為主要在于以下三點。首先，去年土地市場當中，住宅用地尤其是純商住宅用地出現成交低谷，這也成為今年供應市場無力破局的根本原因。

另外，自去年開始對于住宅預售許可取得的嚴格管制，“8萬元”紅線使得取證項目量嚴重受限。雖然自8月份開始“8萬元”的價格紅線已逐漸放開，出現了一批包括昆侖域、中國璽、北京金茂府在內的“過線”項目取證。但是在整體房價水平仍處于嚴格管制的背景之下，供應取證完全放開的可能性較小，一些“地王”新盤仍將處于排隊取證的通道內。

除此之外，今年的市場調控中對于二套房認定，以及信貸方面的調整，對于二手房市場的打擊尤為明顯。北京二手住宅成交已連續三個月低于1萬套，而今年最高成交量的3月份成交曾高達近2.6萬套。進入8月份之后，截至28日，二手住宅成交僅6331套，相比去年同期減少70%。二手成交的衰減使得“賣一買一”客群新增購置需求大量受限，新盤取證受限，老項目入市動力不足——由此郭毅認為，今年北京住宅市場“金九銀十”盛況難現。

　　高端項目購房人熱情不減

盡管調控嚴厲，但由于供應有限，導致市場對于高端住宅的需求依舊存在。

據北青報記者了解到，在過去的兩年間，因北京供地向西南方向傾斜，在地價的襯托下誕生槐房西路等新興高端居住區。所以，一直不被看好的豐臺板塊成為了北京豪宅的主要供應區，云集了北京金茂府、懋源釣云臺、夏家璟岳、招商中國璽、華潤昆侖域、葛洲壩地產的樊家村地王、泰禾西府大院、龍湖西宸原著等。

“其實大部分業主的置業是被動的，尤其在新房市場。企業也是如此，政府土地供應在哪里，消費者的置業就只能選擇在哪里”，業內專家直言。

即使面對非傳統高端區域的南城，8月初的北京金茂府、昆侖域、中國璽分別以95000元左右的均價開盤，而且都取得了很好的業績，足見高端客戶對品質住區的渴望。

伴隨著北京市住建委公布了389個在途項目，并督促其盡快入市后，一大批核心區的豪宅項目浮出水面。例如近日北青報記者了解到，已經近10年沒有新項目問世的北三環板塊再添新貴，項目位于北土城元大都公園對面，對外經貿大學西側，案名為遠洋一品書院。

不僅如此，據了解，泰禾地產此前在慈云寺橋收購的項目也將入市，預計價格在15萬元/平方米。

郭毅認為，豪宅市場的走俏，一方面是由于置業升級的需要，另一方面又與國家限制海外投資，資本回流國內市場有關。據了解，遠洋一品書院項目體量并不大，全盤總貨量只有218套，屬于精品社區，預計銷售周期三年。目前開盤價格還未確定，周邊的二手房價格在12萬到15萬之間。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，從最近的成交數據來看，近期北京房地產市場仍然處在低谷之中。但北京樓市還是發生了一些變化，一些新房項目的購房人開始重回售樓處，二手房的咨詢量也開始增多。可見，快速降溫并觸底之后，北京樓市已經止跌企穩。不過，胡景暉也表示，由于今年北京樓市調控的力度大、決心強，從嚴從緊的樓市調控政策短期內松動的可能性不大，在政策的作用下，市場即使回溫其幅度也將比較有限。

　　●內城新盤●

　　三環內別墅璽萌壹號院現房入市

8月27日，璽萌壹號院2017產品發布會在北京大觀園舉行，北京三環內城別墅——璽萌壹號院正式亮相。據悉，璽萌壹號院用了3年時間，在入市階段做到全現房呈現。在產品的打造上全部為雙拼、疊拼別墅產品，僅有126席。璽萌壹號院所在區域歷史上就以園林見勝，樓盤園林的打造就是沿襲了歷史脈絡，突出花園中軸，用園、巷點綴每家歸來之路。另外，在空間尺度上，璽萌壹號院最大化保證空間的舒適度，將面積段鎖定在330-550平方米，院落空間能擴展到60-200平方米。

在墅區配套服務上，璽萌壹號院大手筆打造三環內少有的室內標準網球館、室內游泳池，同時還有紅酒雪茄吧、茶室、VR體驗中心、行政套房等一系列高端配套設施。

　　北三環將推出新盤遠洋一品書院

據悉，位于北三環元大都遺址公園附近的純新盤遠洋一品書院正在積極申請預售許可證，有望近期入市。據了解，遠洋一品書院除了緊鄰元大都遺址公園外，項目周邊地鐵、高速交通通達，學校、醫療資源豐富，中日友好醫院、陳經綸中學、對外經貿大學等環抱其周。項目自身定位為誠品精英社區，除了坐擁豐富的公共配套，項目自身還將打造商業配套和2000平方米的業主專屬會所。提倡鄰里物業、校外課堂等多重人文關懷，項目既滿足現代人生活需求，又要與周邊的歷史人文氛圍融合，成為有溫度的社區。據了解，該項目體量并不大，全盤總貨量只有218套，預計銷售周期三年。項目負責人表示，目前開盤價格還未確定，周邊的二手房價格在12萬到15萬之間。