近期，房企密集發布半年報，大部分企業業績樂觀。《證券日報》記者通過同花順統計發現，截至目前，超過130家房企發布半年報，整體看，房地產行業盈利能力較佳，包括萬科等龍頭企業凈利潤率均有明顯上升。

中原地產發布的數據顯示，120家發布半年報的A股上市房地產公司合計營收4424億元，凈利潤494.7億元，凈利潤率達到11.2%，與2016年上半年同期可比房企凈利潤率9.8%相比，上升近2個百分點。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從房企數據表現看，超過7成的企業上半年凈利潤明顯上升。

整體數據顯示，在一線二線調控加碼的影響下，特別是從2017年初開始的一線二線城市限價等政策，導致部分房企銷售速度開始放緩。

張大偉表示，大部分房企完成了半年目標，但2017年下半年的趨勢性下調難以避免。6月份單月房企沖刺半年報，銷售業績雖然相比4月份至5月份有明顯上升，從銷售目標看，大部分房企依然完成情況良好，即使在嚴格的調控下銷售放緩預計也難以出現以價換量。

“從市場走勢看，隨著一線二線城市的調控收緊，預計房企在下半年的數據會有非常明顯的回落。市場走勢逐漸漲幅放緩，3月份開始的本輪調控調控逐漸開始影響市場，對于房地產企業來說，壓力逐漸開始體現到銷售數據上。企業之間分化非常明顯，個別立足核心城市的上市房企營業收入及利潤率出現了雙下調，特別是北京、上海等城市，房地產市場調控政策從嚴，對于這些企業來說，預計2017年全年市場很難樂觀。”張大偉告訴記者。

從全國看，張大偉表示，大型房企因為資金成本等優勢，布局合理，增加現金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風險的利器。

就房地產市場下半年走勢，張大偉表示，雖然房企在2016年收獲頗豐，但總體看，樓市在2017年面臨全面降溫的風險，大部分房企都在2016年拿了比較高價的地，而調控又導致房價上漲難度非常大。對于很多房企來說，資金鏈的風險逐漸積累。