剛剛過去的這個周末，南京樓市拉開了今年“金九銀十”的序幕，在最嚴調控政策影響下，房地產市場降溫仍在持續，即便有樓盤因價格遭限而吸引了不少買房人報名，仍出現了公寓項目最高優惠近30%只賣出不足三成，住宅樓盤讓利1000多元/㎡等許久未見的場景。

揚子晚報記者 馬祚波

　　◎城北小公寓

　　近30%折扣仍難攬客

上周六，位于城北的樓盤中電頤和府邸推出了一批小面積公寓房源，這也是南京進入“金九銀十”上市銷售的首批房源。根據網上房地產的公示，此次上市的公寓數量為220余套，面積40平方米到60平方米不等，房源性質為辦公，銷售均價達28666元/㎡。由于南京非住宅房產的核價方式為備案制，開發商往往可以從物價部門拿到較高的備案價格，同時在銷售時給出一定的折扣，因此，這批房源的優惠種類還是比較多的。

有現場參與開盤的買房人告訴記者，開發商給出了認籌優惠1個百分點，根據付款方式的不同，還可以享受27%-29%的折扣，折后的均價只有20000元/㎡，然而即便如此，開盤當天的銷量只有60套左右，去化率不到3成。“都是四五十平方米的小戶型，純投資用的，現在有點不太看好”，這位買房人說，之前聽說公寓房也很搶手，可是到了現場一看，身邊人的出手積極性都不太高。

　　◎江寧一住宅

　　讓利千余元銷量僅6成

無獨有偶，8月份的最后一個周末，江寧方山板塊的純新盤遠洋山水也讓利開盤了，與中電頤和府邸推出的房源有所不同，這是一家住宅項目，住宅房源給出優惠折扣在南京樓市已是許久未見了。記者了解到，遠洋山水首開推出了180套新房，銷許均價為19500元/㎡，面積從89平方米到110平方米，參與搖號的買房人共有270余組。有購房者在現場看到開發商貼出的優惠公示上寫明，開盤優惠97折，按揭貸款98折，按時簽約優惠98折，折算下來，房價平均只有18100元/㎡左右，相當于讓利了1400元/㎡。

雖然有如此巨大的價格優惠，買房人似乎并不太買賬，當天的銷售比例也只有6成，其中89平方米的戶型最為搶手，有的購房者看到心儀的戶型被一搶而空，索性放棄了選房。

　　◎也有“高燒”樓盤

　　中簽率不到10%

有轉冷的區域，自然也有“高燒不退”的板塊。江北高新區的亞泰山語湖上周領取了72套洋房的銷許，房源均價在16500元/㎡左右，然而在鏈家網、安居客等網站上的掛牌價，有房主已經報至21000多元/平方米并有成交案例，近5000元/㎡的價差已吸引了近1800組客戶報名“碰運氣”。

該樓盤銷售人員告訴記者，開放報名登記的當天，早上四五點鐘便有市民前來排隊，其中有不少是前期沒搖中房源的買房人，他們看中的最重要因素便是一二手的差價。“買到就是賺到，就當賭一把了”，登記現場有不少買房人都抱有同樣的心態。

有人認為，南京“金九銀十”上市的房源數量仍遠不及購房需求，因此供不應求的市場格局將導致樓市熱度持續。然而，樓市專家卻有不同看法，隨著市場調控力度的加大，一些熱門地段確實出現了降溫跡象，投資型購房需求的數量持續減少。與此同時，新房市場的限價令將會逐步影響到二手市場，掛牌價也將出現一定幅度的回落，只漲不跌的“神話”終究會破滅。