在最新的“十三五”規劃中，京西重鎮門頭溝將突出科技創新、旅游文化及生態宜居三大功能有機共生、融合發展，打造首都生態花園。賦予政策的門頭溝有著強力的后勁，從而也備受大品牌房企的青睞。

記者查閱門頭溝統計信息網獲悉，2016年末，全區常住人口31.1萬人，占全市比重為1.4%，比上年增加0.3萬人；戶籍人口25.1萬人。伴隨著此地區各大新盤逐一進入交付階段，可以預料，未來的北京將會出現人口西流的現象。人流量大的地方，最是考驗商業配套的能力。

如今在討論消費升級的語境里，生活方式的重塑成為討論的中心。此次首開保利聯手打造的歡樂大都匯，旨在輻射項目周邊門頭溝市民，形成商業熱島效應，助力項目所在區域居民歡樂生活升級。

日前歡樂大都匯的項目負責人劉佳來到人民網，與人民網記者討論京西交通現狀及項目優勢。

歡樂大都匯項目負責人劉佳

問：門頭溝目前有的蓮石路、阜石路、108國道、109國道、S1線等等交通配套，將門頭溝與主城區有效串聯起來，是不是可以說縮短了門頭溝甚至整個京西地區和主城之間的距離？這種距離的縮短對門頭溝的重大影響是什么？

劉佳：我的切身體會也跟大家分享一下，我以前也一直感覺門頭溝會很遠，但實際我開車從2環上蓮石路到石門營環島，只用了大約30分鐘左右的時間，自己也很驚訝。確確實實算是一種距離上壁壘的打破。影響可以從三方面來說：

首先是人口。我們知道，北京主城區已經人滿為患，非常擁擠，而隨著道路交通、軌道交通的有效串聯，并憑借門頭溝區優質的生態環境，未來，一定會有大量人口從主城區不斷涌入門頭溝。

其次是消費需求。隨著大量人口的涌入，未來門頭溝的消費場所也必將有質的提升。我相信未來不僅是本地消費，也將會涌入很多像我們這樣的目的性消費需求。

最后是發展潛力。人口和消費的提升，在未來一段時間以內，相信會對門頭溝各方面的的發展提供強有力的支撐，讓門頭溝的價值逐步釋放。

問：門頭溝區域的發展和商業的升級面臨著怎樣的新格局？首開保利歡樂大都匯項目如何作為城市服務功能輻射周邊社群？

劉佳：我先回答第一個問題，也就是門頭溝商業面臨著的新格局：

第一，目前門頭溝的商業現狀。

目前門頭溝核心區域商業形態老舊，多以底商為主，業態單一。但近幾年來一線開發企業的進駐，又帶來了數量龐大的高端消費人群，很明顯，門頭溝目前的商業是無法滿足消費升級后的本地人群，以及未來的高端消費需求的。

第二，政策支持。

“十三五”規劃發布后，門頭溝區被定位于首都生態花園、西部綜合服務區以及北京唯一的一個旅游改革創新先行區。眾多的政策利好和旅游改革創新先行區的落地，必然會帶來大量的常住居民和旅游人口，這會推動門頭溝地區商業的迅速發展。

第三，交通的改善。

從交通層面來說，蓮石路、阜石路現在成了兩條主要的道路出行方式、北京首條磁懸浮式列車S1的通車，緩解了區域一直以來沒有軌道交通的一個困擾。也進一步說明門頭溝改善自身配套環境的一個決心。

在大的經濟發展和消費升級背景下，未來的消費者會更愿意為體驗、環境、情感和服務買單。而老舊形態的商業將會被淘汰，門頭溝的商業必將會隨著消費者的需求，邁向一個新的升級時代。

對于我們項目如何輻射周邊社區體現商業服務的功能這個問題我從區位、業態、運維三個層面來回答。

在區位方面。我們項目的位置緊鄰著石門營環島和石龍路，也就是現在進出門頭溝的一條主要通道，蓮石路的起點上。周邊已經成型的居住社區有接近10個，而且也都會在這一兩年入住，環島的位置可以最大化的服務這些社區的居民。

在業態方面。項目下大力度進行產品的提升，幾戶全部商業產品都具備通燃氣可做餐飲的條件。同時我們也在積極接觸親子教育等方面的機構，未來可以打造成門城的濱水餐飲街區和親子教育基地，在京西形成一個真正的匯聚歡樂的熱島。

在運維方面。作為保利商辦在京西的首個項目，歡樂大都匯將會承接保利商辦的體系，不會像以往只注重業績的銷售，我們更希望未來項目可以運營的更好，更有活力，所以我們還會引入專業的招商公司，解決投資客戶的后顧之憂。在京西形成一個真正的匯聚歡樂的熱島。

配套升級作用的產生主要體現在消費理念的改變上。

重要的是區域內商業形態的改變。歡樂大都匯是門頭溝區內第一個開放式商業街區項目。全部是獨棟式產品形態，一拖二的設計手段、5.35米挑高、40-300平米多種面積段選擇組合，希望可以給予客戶更靈活的方式，無論面積大小，自用或投資都可以滿足他們需求。都打破了門頭溝既有的商業現狀。同時業態方面以餐飲、親子為主，主打“歡樂經濟學”理念，從體驗消費入手，給消費者營造更舒適的感覺，可以說為門城商業配套帶來了新的改變。