天津北方網訊：9月是樓市的傳統銷售旺季，開發商們已開始摩拳擦掌。從安居客、趕集網、58同城等平臺了解到，9月天津住宅市場預計有52個項目開盤，開盤數量環比上漲371%，其中純新盤有20個，占比達38.5%。業內人士分析，隨著新盤的集中入市，開發商將面臨更大的銷售壓力，價格有望下降。

　　多數新盤未定開盤價

統計數據顯示，9月入市的新盤中，環城四區數量最多，預計有17個項目開盤，占比高達32.7%；其次為遠郊區，預計開盤項目有13個，占比25%；濱海新區預計有12個項目開盤，占比23.1%；市內六區預計有10個項目開盤，占比19.2%。

目前，絕大多數項目尚未公布預售價格，不過多家開發企業的負責人表示，正醞釀推出較大力度的優惠舉措，以吸引購房者出手。“我們即將推出一批特惠房，每套可優惠10萬元以上。”市內六區某在售樓盤銷售人員蔡小姐表示，這是近幾個月來，該項目首次推出優惠房源。

業內人士分析，開發商希望趁樓市銷售旺季快速出貨，因此紛紛給出較大力度的優惠促銷政策，不過開發商因難以準確判斷市場成交情況，因此絕大多數待開盤項目尚未給出開盤價格。

　　年底前房價小幅回落

實際上，4月以來本市新房二手房市場成交持續低迷，成交量與去年同期相比幾近“腰斬”，在新盤供應增加的情況下，9月市場能否重現火爆場面呢？對此，業內專家普遍認為“很難”。首先，近期首套房貸政策進一步收緊，購房成本增加，導致剛需一族放緩了入市速度；其次，購房者對未來房價走勢預期出現轉變，不少人認為目前房價還未“降到位”，紛紛選擇繼續觀望。

業內專家分析，隨著新房市場供應的激增，開發商將面臨更大的銷售壓力，樓市將徹底轉向買方市場，預計年底前，新房、二手房價格將保持小幅回落走勢。