民網訊 閩系房企寶龍地產(HK.1238)近期發布了2017年半年度報告，上半年，寶龍地產合約銷售額約為90.61億人民幣，較去年同期上升20.7%；總收入約76.31億元，較去年同期上升22.6% ；租費收入約8.51億元，較去年同期上升38.1%；毛利率為36.2%，保持行業領先水平；股東應占盈利為14.90億元，較去年同期上升35.3%；核心盈利約為10.70億元，較去年同期上升37.2%；新增借款成本下降為5.17%。

值得注意的是，寶龍地產可持續性收入占比較高且漲勢良好。業內分析認為，受益于商業物業的優良運營和土地儲備的有序增長，寶龍地產的未來收益相對保障較高，毛利率有望穩定上升。

租金收入同比上漲38.1% 收入結構良好

根據公告，上半年寶龍地產來自投資物業的租金收入和物業管理服務收入為人民幣8.51億元，較去年同期增加約38.1%，增長近4成，高于行業平均值。

報告披露，寶龍地產可持續性收入大幅增長的原因是，寶龍地產持有和管理的商業及住宅物業面積不斷增加，以及隨著商業運營能力不斷提升，招商的業態符合當地市場的消費需求，市場滲透率不斷提高。

資料顯示，截至2017年6月30日，寶龍地產已開業運營中的商場達32個，同時，寶龍繼續發展酒店業務，作為長期經常性收入來源，旗下目前擁有包括上海閔行寶龍艾美酒店、上海寶龍麗笙酒店在內的9家國際品牌酒店及經營4家自創品牌酒店。

寶龍地產總結表示，報告期內，購物中心租金收入及物業管理費均顯著增長，開業項目及開業面積均位居行業前列。新開業項目均處于地鐵上蓋或人流量匯集的區域，具有地理優勢，同時根據項目所在地的文化及區位條件進行更合理、人性化的規劃設計，使每個產品都具備了差異化優勢，在較大程度上保證了新開業項目租金收入的穩定性；此外，寶龍在長三角的平均租金水平是在其他地區平均租金水平的1.8倍，未來隨著租金減免期的結束以及投資性物業的加速拓展，預期公司租金收入將會有更大幅度的提升。

同時，有分析認為，寶龍租金呈現較強上漲趨勢，與圍繞長三角拿地不無關系，且控制拿地等成本支出，使得寶龍凈利潤上半年達到15.47億元，同比上漲28%，毛利率則為36.2%，處于行業較高水平。而伴隨土地和物業預估價值的提升，業內預計寶龍的核心凈利潤還將提高。

長三角新增多個優質項目 土地儲備充足

報告顯示，截至上半年，寶龍地產擁有的優質土地儲備總建筑面積約為1124萬平方米，且半數以上分布于長三角地區，足以支持未來約三至五年的發展，在保持規模增長的同時，堅持穩健、優質的土地儲備。

2017上半年，寶龍地產新增6幅優質地塊，其中3幅位于浙江省寧波市，1幅位于上海市楊浦區，1幅位于浙江省杭州市，符合公司“1+6+N”的戰略方針及“以上海為中心、深耕長三角”的發展戰略。

“上半年的業績表現還是挺滿意的，尤其是租金增長，而且公司聚焦長三角的發展策略效果還是挺顯著的。”寶龍地產總裁許華芳在業績會上說。而針對未來規劃，許華芳透露：“我們的五年規劃很簡單，希望保持在房地產50強，并且保持商業地產前5強。”

根據規劃，寶龍地產正在開發建設中的物業約占570萬平方米，將被打造成集購物中心、電影院、大型超市、美食廣場、娛樂休閑設施、優質住宅、酒店、辦公樓等于一體的各類型商業綜合社區。

展望2017下半年，寶龍地產計劃新開業5個商業項目，繼續保持高增長，隨著探索新零售業務的開展，其將用投資和孵化的形式共同挖掘商業零售與消費創新的新科技、新模式。

許華芳表示，寶龍地產下半年還將繼續在酒店管理業務上精準定位，新開業4家高品質的自營藝術酒店，形成自身的品牌連鎖特色，多元產業與時俱進，協同發展。“寶龍有充足的信心完成全年既定目標，寶龍也將積極順應此次調控機會，進一步精筑產品品質，堅定不移地走品質、精品路線，為市場帶來更多高價值、高品質的產品。”他總結道。