▲已封頂的中弘·由山由谷，至今仍未給購房人辦理貸款。

　　7月13日，本報刊登《中弘平谷兩項目涉嫌“售后包租”》一文，對中弘因涉嫌“售后包租”及非法集資，購房人退房受阻一事進行報道。此后近半個月時間內，中弘位于平谷的兩項目御馬坊、由山由谷兩樓盤購房人維權仍然艱難。面對購房人退房的合理訴求，中弘對上述兩項目分別提出，分期退款及繳納違約金后才可退房等條件。

在面對合理的退房款一拖再拖、并設置重重門檻，作為知名企業的中弘集團的表現也令人生疑：其資金方面究竟會有什么難題？

　　合理退房 屢遭中弘推諉

前文提及，中弘·御馬坊項目發售時，曾通過“高回報率”以及“回購”保本等方式進行宣傳，而此舉已涉嫌非法集資。

“中弘方面一直不肯承認自身問題，也不肯給我們無條件退款。”購房人王先生告訴記者，御馬坊購房人自去年11月起便開始維權，當時中弘方面表示可以無理由退房，購房人無需支付任何費用。

原本“協商好”的解決方案，在今年3月突生變故。面對購房人合理的退房要求，中弘方面卻表示不再退款，如果購房人一再要求退房，則必須支付10%首付違約金。

中弘在平谷的另一項目由山由谷的購房人也同樣遭遇“退房門檻”。甚至在平谷區建委明確做出“應無條件退房”的要求下，中弘仍然要求購房人支付違約金。

據記者了解，經過多輪協商，目前中弘僅為御馬坊的購房人提出退房方案，即第一次退款50%、第二次再退剩余50%及第三次支付利息。而購買由山由谷的購房者，若想退房，則需支付10%首付違約金。

但據王先生稱，即使是表示可以分期退款的御馬坊項目，也并沒給出具體的退款時間表。

　　資金受困 項目難以為繼

在御馬坊與由山由谷兩項目因“售后包租”遭遇維權期間，已有越來越多的購房人對中弘產生了更多疑問。

“房子都封頂了，到現在也不能辦貸款，交房更不知道什么時候了。”一位不愿透露姓名的購房人告訴記者，按照合同約定，2017年12月，他購買的中弘·由山由谷公寓產品才能開始辦理貸款，2018年的時候交房。但從目前來看，工地已經停工，而受到政策影響，能不能辦理貸款仍是未知。

記者了解到，按照正常的購房流程，簽訂購房合同后兩個月后便可辦理貸款，所購房屋封頂，便可開始償還貸款。對于中弘·山由谷項目遲遲不能辦理貸款一事,有業內人士推測：“此種表現有可能是所在土地或許涉及抵押。”

“如果土地涉及抵押給第三方，那么在解抵押之前，是不能辦理按揭貸款的。”建行有關工作人員說道。

按照銀行人士所言，中弘無法為購房人辦理房貸或許正是因為其無力償還抵押貸款。這或許也能解釋中弘為何提出分期退款或繳納違約金才可退房。

另有媒體報道稱，今年8月，中弘·由山由谷項目的材料提供商便曾向中弘討債。甚至在去年6月，中弘內部還傳出“拖欠員工工資”的消息。

據統計，近兩年內，中弘通過股權融資69億元，目前尚有32億元在計劃中，以發行公司債券形式融資25億元，截至上半年末，負債總計176.32億元。

資金或許已經成為中弘所要面臨的最大問題。加之近年來中弘仍在文旅地產大肆擴張，或許也是中弘難以支付購房人退房款的重要原因。

本報深度報道小組