世邦魏理仕發布的《2017年上半年亞洲投資者跨國房地產投資數據》顯示，中國仍在亞洲的跨國房地產投資中占據主導，雖然資本管制政策下國有企業的境外并購降溫顯著，投資額占比大幅下降，但主權財富基金開始引領海外投資活動，且由保險公司、開發商以及企業投資者構成的部分民企資本正日益成為跨國房地產投資中的新興力量。

2017年上半年的跨境房地產投資數據顯示，中國的境外房地產投資總額達256億美元，較去年同期翻一番。其中，國有企業受政策影響明顯，海外地產并購活動速度放緩。值得注意的是，民企資本的上半年投資額同比增幅與單比交易平均規模均呈上升勢頭，尤其是擁有海外融資平臺的投資者（如已在香港上市的企業）等構成的“新資金”正在為民企的海外投資注入新動力。

隨著中資地產商海外投資經驗的積累，其投資方式開始從收購海外成熟物業向合作開發階段邁進，越來越多的中資開始將目光轉向投資回報率更高的非門戶城市。此外，增多的資產包交易也是投資目的地呈現多元化趨勢的另一驅動因素。2017年上半年，排名前五的中資目的地城市吸引的投資占比總和已由2015年的59%大幅下降到29%。

世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示：“目前，中國仍是亞太地區跨境投資的最大資本來源國。規模可觀的中國資本將繼續尋求海外房地產的投資機會。投資者為適應新的政策環境或將進行投資策略調整，例如利用這些境外金融從事地產收購活動、依靠其總部設在香港的企業實體購置資產、以輕資產模式輸出其品牌和運營經驗。”

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示：“預計未來主權財富基金地產投資將保持強勁，‘一帶一路’倡議相關投資將引發更多關注。中資企業的投資熱情將拓展到更多的發展中國家。如哈薩克斯坦的阿斯塔納、馬來西亞的吉隆坡、檳城，柬埔寨的金邊、印尼的雅加達、俄羅斯的莫斯科等城市都開始受到中資企業的關注。”

本報記者 陳靜思