市京工業園，位于楊浦區民京路上的8棟單體獨棟廠房，建筑面積達9000平方米。在寸土寸金的中心城區，這樣的空間無異于稀缺資源，因此當老廠房轉型消息一傳出，來找隸屬方上海五角場集團的企業便踏破門檻，其中有做汽車4S店的、有經營產業園的……然而最終，工業園卻租給了一家看起來“不那么賺錢”的民營體育場館企業，市京工業園變成了市京體育產業園，于今天上午正式揭牌。

外面看是老廠房建筑，里面是羽毛球館和籃球館，今年初，當體育產業園首次對外開放時，許多周邊的居民都紛紛趕來嘗鮮。每天營業時間從早上6點持續到晚上10點以后。“以前市民從來不走進這片廠區，如今這里每到夜晚或者周末都是最熱鬧的時候，日客流量達到500人。”總經理孟祥恒告訴記者。

孟祥恒畢業于上海體育學院，在大學里，他的專業是摔跤，曾代表上海出戰全運會，然而多年的體育生涯讓他落下了一身傷病，轉行以后，他還是離不開體育事業，和一些志同道合的校友共同創業，做過體育裝備器材，后來開始做場館，一直沒有離開過體院周邊。

老廠房改造成體育場館，具有天然的優勢。“老廠房的層高很高，用來做籃球館和羽毛球館是絕配。而且這里地處人口密集區，周邊有12個社區和40萬居民。”最初，孟祥恒租下了靠近民京路兩棟廠房，改建成籃球館和羽毛球館并對外營業，一下子成了市民的熱門健身地。

改建前后。

相較于其他產業，體育場館在產值上并不那么具備吸引力，房東五角場集團甚至愿意以優惠的租金價格把場地租給孟祥恒，正因為一期項目的成功讓他看到了老廠房轉型體育產業的巨大潛力。

然而，老廠房建筑原本作為工業用地，改成體育場館應如何審批，過去并無明確規定。由于受工業用地性質制約，改變用地性質較繁瑣，改造缺乏操作指南，同時改變用地的過渡期政策不明確，難以享受房產稅和土地使用稅的政策優惠。

為了解決這一難題，2019年11月，楊浦區體育局針對該項目牽頭組織了區市場監管局、消防、五角場集團等單位，召開了一次關于利用工業廠房等空間建設改造為體育設施的協調會，對改造運動場館的運行和管理進行規范化討論。工業園區轉型升級為體育產業園，成為一處集運動、休閑、時尚和趣味性于一體的生態體育文化休閑中心。

如今除了一期以外，二期和三期的其余6棟廠房也被納入健身中心的規劃當中，功能已提前設計好。“二期項目靠近市光路，我們計劃改建一座健身房和游泳池，一座籃球、足球、排球多用途的球類智能館，還有一座聚焦高端運動的擊劍、平衡車綜合訓練館。”孟祥恒說，未來三期項目還將增加一座羽毛球館，一座球類多用途智能館，以及一座兩層的乒乓球、桌球館及體育文化眾創空間。

市京體育產業園作為長海路街道市民健身中心一個重要點位，每星期都對市民開放不低于56小時的惠民公益時段。健身中心還計劃環繞園區建設1000米的健身步道，讓周邊40萬居民都能隨時來此運動，成為家門口的健身樂園。