2016年至2020年期間，上海計劃提供70萬套租賃住房，截至去年底已經完成58萬套。這些房源將結合人們的居住新需求進行改變創新。

今天，位于楊浦區新江灣城灣谷科技園二期的“城投寬庭”灣谷社區迎來首批租戶入駐。據開發單位的上海城投控股副總裁張辰介紹，不同于傳統散租房，新房源在設計理念、配套設施、社區營造等方面有所創新，并首次在運營中引入BIM（建筑模型信息化）技術。首批852套房源剛剛入市，出租率就超過8成。

變化一：敞開大門歡迎青年人才

上海正在加快租賃住房入市，服務群體包括各類青年人才、產業工人和城市公共服務人群。以灣谷社區為例，房源主要面向周邊區域的科創企業和科研院校員工，迄今已有來自復旦大學、千尋位置、市政工程設計公司、耐克（中國）等院校和企業員工入住。

根據上海住房發展“十三五”規劃，新增租賃房源以中小戶型為供應導向。灣谷社區首批入市房源戶型豐富，共有5種戶型，覆蓋從一室戶到三室戶，可滿足客群從單身到組建家庭約10年全生活周期的需求。現場工作人員介紹，一室戶占比達到70%，每戶室內均有獨立廚衛。

除了公共廚房以外，每戶均有獨立廚房

不同于公租房等保障性住房，新增租賃房源沒有入住門檻。個人租戶可以在“城投寬庭”App上預定房間、預約看房或立即簽約。解放日報·上觀新聞記者在App上看到，一套33平方米的一居室，月租約4380元，最多可供兩人入住。上海城投置業經營公司租賃住宅運營部總經理戴偉強表示，灣谷社區的租賃價格是參考了周邊市場價格，大約在每天4.2元/平方米。

變化二：注重社區營造和配套服務

與傳統散租房不同，上海新增租賃房源鼓勵開放式社區理念，以及使用空間功能復合。

記者在現場看到，灣谷社區擁有超過1000平方米的公共配套空間。在位于辦公樓和公寓樓底層，配備了公共廚房、洗衣房、圖書角、健身房、娛樂室等共享空間，均能免費試用。此外還引入輕食餐飲、咖啡bar、便利店、藥妝店等一系列生活綜合商業。在灣谷社區下半年的社區活動計劃表上，已經安排上愛心義賣、藝術沙龍、教師節主題晚會、社區攝影展、親子課堂、秋季運動會等活動。

“新增租賃房源會結合周邊特點，對公共空間進行定制化改造，并植入內容。”戴偉強說，比如灣谷社區位于產業園區，園區內高科技企業集聚，人們對辦公和溝通需求較大，開發方面就會相應配置共享辦公、共享教室、共享展廳等功能空間。同時整合各類行業資源，策劃組織行業微論壇、創業輔導課堂、科技主題講座等多種形式的“頭腦空間”，把社區打造成五角場知識商務區的新亮點。

變化三：打造可復制推廣的標準化房源

記者日前從上海市住房租賃工作推進小組了解到，隨著房源陸續投放，租賃市場供應結構將發生變化：品牌化規模化、專業化運營管理成為趨勢，來自不同行業的開發企業，推動了上海住房租賃市場差異化發展。

“上海城投專業從事城市基礎設施投資、建設、運營管理，因此建造租賃住房從建設初期就把節能、環保和低影響開發考慮進去，進行數字化信息化管理和全流程品控。”張辰介紹說，灣谷社區采用了工業化裝修模式，比如在一室戶中引入整體衛浴設備。未來將形成標準化戶型設計方案進行推廣。

一室戶的整體衛浴設計

灣谷社區使用了基于BIM技術的數字化管理平臺，這是租賃住宅首次在運維管理中使用該項技術。通過管理平臺，可以把客戶、能源、安全和資產全面信息化。運營人員對各種運營數據進行分析之后，可以針對社區的運行情況指定有針對性的優化方案，從而降低使用能耗。在環保技術上，發揮企業業務協同的優勢，在社區內引入垃圾分類處理終端，在景觀和道路中廣泛采用海綿城市技術，打造低排放、環境友好型的現代社區。

目前，上海通過新建、配建、改建和存量轉化等多種渠道籌措的租賃房源，累計已有近9萬套形成市場供應，出租率約85%左右，部分項目呈現輪候供應。上海城投在“十三五”期間將落實1.5萬套新建和轉化房源。上海城投副總裁周浩介紹，截至目前，除灣谷社區已建成交付外，新江灣城江灣社區、光華社區，閔行九星社區、浦江社區，浦東張江社區等其他5個社區都正在緊鑼密鼓的建設過程中，計劃最快將在2022年建成交付。