與去年樓市“金九銀十”遭遇政策密集出臺比較，今年“金九銀十”或將成為政策效果顯現期。

近日，記者從易居研究院了解到，8月份易居研究院監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積僅為2207萬平方米，環比減少1%，同比減少26%。從數據來看，目前已經連續5個月環比下跌，連續6個月同比下跌。

易居研究院研究員賴勤告訴《證券日報》記者，連續多月的環比和同比下跌，說明樓市正在逐漸降溫，這得益于各地“因城施策”的調控政策，一方面“五限”的嚴厲政策管控，引導此前過熱的樓市回歸理性，另一方面，以房貸利率上浮為代表的金融政策收緊，也使得成交量受到影響。隨著政策效應的繼續釋放，樓市將進一步回歸理性。

雖然在前期調控政策的影響下，熱點城市房價和成交量已經出現明顯下滑，但為進一步防止房價在“金九銀十”期間快速上漲，9月5日湖北省發出《關于謹慎投資房地產的通知》，要求省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險；省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產要加快建設進度、銷售進度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。

針對近期有媒體報道，個別經紀人員存在協助購房人違規辦理“信用貸”等方式套取資金作為購房首付的行為，北京市要求中介機構對近3個月本機構及從業人員經營活動開展自查，自查內容包括購房人辦理“消費貸”、“經營貸”、“個人信用貸”、“房抵貸”作為購房首付款等行為。

另外，國土資源部有關負責人表示，后續將開展住宅用地出讓合同執行情況大檢查，促進熱點城市形成有效供應，減少開發商囤地。

賴勤表示，從目前來看，樓市調控政策沒有明顯放松跡象，并且持續收緊的金融政策將繼續對樓市產生影響，預計9月份市場交易繼續趨弱，傳統的“金九銀十”盛況難現。今年前8個月，50城新建商品住宅成交面積為19140萬平方米，與去年相比下跌15%，預計今年9月份至12月份的成交量也不會明顯增長，基于此，與去年相比，預計今年全年50城新建商品住宅成交面積下跌近兩成。