今天，記者從松江區小昆山鎮獲悉，其第二期老舊小區綜合改造項目將在2021年春節前基本完工。屆時，6個小區的4310戶居民將在“新家”中歡度春節。

項目涉及供銷社小區、西苑新村北區、玉昆C區、玉昆A區、宜居苑和大昆苑六個建于90年代及00年代初期的閉式多層、老舊小區的 167幢房屋。目前，項目已完成電力電訊線入地、違法建筑拆除、屋面漏雨整修、外立面翻新等項目。

細致考察，讓老百姓有獲得感

“我們小區現在變得多好看，再也不是以前破破爛爛的老樣子了，走進來心情都舒服多了。”家住小昆山鎮供銷社小區的姜楓說。

據了解，為完善設計方案，由表及里整體提升老舊小區居住環境，小昆山鎮村建辦聯合昆西居委會、大港居委會、玉昆一村居委會、玉昆二村居委會及九峰物業公司在初稿方案的基礎上對六個小區進行了實地走訪，對諸如路面可拓寬程度、交通路線合理布置、屋頂漏水源等問題細致考察。“只有實地的多次走訪，才能使一個改造工程在完工后真正讓居民得益。”小昆山鎮村建辦副主任湯月說道。

供銷社小區位于河道邊的小區，南門出來正好是橋梁的橋接坡位置，這既不符合現有規范，又存在較大的交通安全隱患。本次改造方案初期，未對該項內容進行調整，但在實地踏勘后，鎮黨委政府經過討論，決定在小區西側圍墻增設西門作為主要通行通道，將南門作為消防通道，降低交通安全隱患。

此次改造，解決了西苑小區和供銷社小區的停車問題。作為老小區，小區內沒有停車場和足夠的停車位，為解決居民日常停車和周末探望老人激增的車輛，村建辦將以前昆西居委會和閥門廠舊址拆除、整平，統一輸入居民車牌信息，建造了一處緩解小區停車壓力的臨時停車場。

解決痛點難點，提高房屋質量

一般來說，在舊改項目中，屋面漏水和排污對居民生活品質有著影響較大。在此次實際改造施工過程中，施工方通過與小區居民之間溝通發現，供銷社小區內有3幢房屋的衛生間夾在南北房之間，作為整幢樓中間單位的房屋，無法采用外墻立管方式進行污水排放；加之，這三棟房屋是小區最早建成的房子，屋內污水排管是鐵鑄管道，年歲長久，早已腐蝕破損，影響居民生活質量。

為解決這一“特殊情況”， 小區的居委會、物業、村建辦、代建單位、施工單位、監理單位及設計單位等多次商討，實地進行基礎踏勘，討論得出一個可行的解決方案——在居民家中將原本立在衛生間內的鐵鑄更換為更耐用的PVC管道，從而徹底解決暗衛生間居民家中的排污問題。

值得一提的是，二期改造項目除了繼續保留一期雨污水管總管分流排設，廚房、陽臺、衛生間雨水和污水管分流鋪設、空調外機統一掛設、屋面漏水整修、房屋外立面翻新等項目外，還增加40%的停車位、修繕和改擴建小區健身場所、新建非機動車棚并統一配置充電電源和樓道出入口及小區出入口改造。

社區居民參與，充當工程的“啄木鳥”

伴隨著二期老舊小區綜合改造項目施工， 12345投訴熱線的電話也多了起來。小昆山鎮村建辦作為改造項目的具體操作部門，承擔解決問題和解釋工作。

西苑新村南區袁先生的來電讓村建辦的工作人員印象尤為深刻。袁先生針對雨污水管道上未敷設黃沙的情況提出質疑，并要求出示批文及施工許可相關文件。隨后，工作人員在實地檢查后及時給予反饋。

“我們希望像袁先生這樣具有專業知識的居民，能夠多幫忙盯緊老舊小區改造的每一個疏漏點，給我們提意見，讓老舊小區改造更加完善，更好的惠及每位居民。”小昆山鎮村建辦副主任湯月說。

據了解，小區外立面改造過程中，居民的停車受到影響。在對玉昆C區、A區進行地面改造時，為了滿足小區居民日常停車需求，鎮村建辦與交通部門進行協商，在玉昆路兩側劃定小區居民臨時停車位，確保改造不影響居民日常生活。

二期改造工程不僅涉及工程量大，涉及人數也眾多，真正圍繞在居民身邊，跑在第一線的是可愛的居民小組長和樓組長們。在工程前期的意見征詢過程中，居民小組長和樓組長跑遍了每個樓道，通知工程、征詢意見；工程開工后又配合進行各項協議的簽約和宣傳解釋工作，工作雖小，但細致入微。

看著如今煥然一新的小區，姜楓感慨道，“我們和新小區沒什么區別嘛。”