上海房貸新政顯威力，經營貸入房市被要求提前還款

來源：上觀2021.3.8

摘要：要么趕緊籌錢還上貸款，要么抵押的房子被銀行沒收。

上海房貸新政開始顯現威力。

今年年初，上海銀保監局印發《上海銀保監局關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，其中要求上海各家銀行“對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查……借款人存在違反合同約定行為的，按照合同約定給予懲戒”。

近日網上開始流傳的一些《個人貸款提前收回告知函》證明，目前這一要求正在加速落地。

《告知函》顯示，由于借款人未按約履行借款合同“貸款用途”的相關規定，銀行宣布合同下貸款提前到期，要求借款人限時歸還全部貸款本息。否則銀行將有權進行法律訴訟，并采取財產保全措施。

也就是說，如果這位借款人辦理的是房屋抵押貸款，那么他現在只有兩條路：要么趕緊籌錢還上貸款，要么抵押的房子被銀行沒收。

這里所謂的未按約履行規定，指的就是借款人把用于支持小微企業發展的經營貸款，違規挪用到房地產市場，用于購房或者替換房貸。

實際上，借由去年小微貸款利率的大幅優惠，不少借款人利用經營貸，尤其是房屋抵押貸進入房市。由于這類資金往往經過多個渠道的多次流轉，所以銀行檢查起來難度不小。如今在新政之下，銀行開始投入人力物力，全面嚴查。

據一位滬上銀行業人士透露，目前對短時間內申請了經營貸又申請了個人按揭貸款的借款人，銀行正在加緊核查，并已經對一批違規貸款進行了“抽貸”處理。

此舉的震懾效應十分明顯，未來將房抵經營貸資金違規用于購房的行為或將大大減少。在上海樓市的一套新政組合拳中，房貸方面的從嚴審查，將堵住資金方面的漏洞，助力上海樓市的穩定。

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