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云南南路美食街舊改在即,這些話想說給仍然堅守“特色商業街”賽道的人聽

來源:上觀2021.3.10

摘要:條狀特色的特色商業街,還有生存發展的空間嗎?

大壺春、沈大成、五芳齋、小紹興……每一家都包含海派上海的無盡底蘊,每一家都聚集舌尖上海的經典味道。最近傳出消息,老上海人再熟悉不過的上海市黃浦區“云南南路美食街”已經被劃入舊改范圍,這意味著云南南路沿街一眾百年老字號,也進入了離場的節奏……

曾幾何時,上海一批特色商業街凝聚著太多的城市元素、民俗文化、市井生活,可如今,美食一條街乍浦路、黃河路,早已門庭冷落車馬稀,還有威海路汽配一條街、鳳陽路羊毛衫一條街、江陰路花鳥一條街、東臺路古玩一條街等等,隨著城市更新,早已無蹤跡可尋。

特色商業街隨著時代的變化而變遷,有人認為這是城市形態變化的必然趨勢。因為隨著軌道交通、高速公路的快速發展,塊狀商業作為一種新型商業形態,有逐漸取代條狀商業之勢。上世紀90年代,上海商業有“四街四城”之說,如今,豫園商圈老驥伏櫪,徐家匯商圈、浦東新上海商業城愈發繁榮,而四川北路商業街卻變化緩慢。而近年來后發制人的五角場商圈、中山公園商圈、陸家嘴商圈,也是塊狀商業的代表作。

在上海市郊,一條條商業老街在式微,而美國式的“茂”——一家大型食品超市、幾家專業賣場,幾家連鎖餐廳,再加一家停車場的商業業態卻正在蓬勃興起。過去,人們描寫消費行為的詞語叫“逛街”“兜馬路”,現在最時髦的話叫做“一站式購齊”。

首屆“五五購物節”期間,思南公館夜市成為一道風景線。(資料照片)新華社記者 陳飛攝

這種趨勢下,條狀特色的特色商業街,還有生存發展的空間嗎?

回答是肯定的。首先因為特色商業街是創業者的樂土,創業帶來創新,是商業發展、迭代的內在動力。眾所周知,上海第一批成功的創業者就來自福佑路、華亭路、黃河路、乍浦路等特色商業街,如今滬上餐飲業界赫赫有名的小南國、來天華、王朝、小楊生煎等,就是從當年的黃河路、乍浦路、吳江路發跡。近年來,“巨富長”、南昌路、永康路等特色商業街又“孵化”出一代又一代“網紅店”。而塊狀商業的代表作——大大小小的“銷品茂”,唱主角的大多是那些有實力的連鎖商業,對于小本經營的創業者來說,進入的門檻太高。

特色商業街對大商街還有個“蓄水池”“分洪區”的雙重功能。支馬路一來能夠增加大商街的厚度,二來能夠豐富商業的業態和品類,就像紅花總要綠葉配一樣,一個城市完全沒有必要因為有多少“街”多少“城”,而切斷這么多商業的“毛細血管”。

再者,人類逛街的天性也決定了特色商業一條街有存在下去的必要。首屆上海“五五購物節”期間,楓涇夜市、安義夜巷、楊浦大學路等夜間經濟一炮打響,它們事實上都屬于特色商業街范疇。逛街、兜馬路、淘小店、討價還價甚至和店主談談購物以外的話題,這些樂趣在大商廈、大賣場里是體驗不到的。

特色商業一條街不該消失,也不可能消失,但是在上海加緊建設國際消費中心城市的進程中,低水平的一條街無論從外觀、業態、消費能級上都有提升的必要。

同樣是美食街,陽朔、麗江的“洋人街”、上海的虹梅路老外街天下聞名,其獨特之處不光是外國游客多,許多酒吧的店主本身就是外國人,人們在這里不光是休息,更多了一份體驗各國風情的情致。在一些歐美國家的旅游城市,畫廊、畫家一條街也隨處可見,而上海不少特色商業街,主要還是以商品零售、餐飲為主。云南南路因為拆遷舊改而離場的同時,是否也意識到這幾年這條街創新也不夠,生意早已今不如昔,如果有異地重建的可能,“云南南路”品牌的整體號召力又有多少?

除了注入文化內涵,特色商業街在規劃設計上,更應該為消費者多預留一些文化活動的公共空間。筆者發現,上海不少特色商業街目前依然是鋪連鋪、店連店,街頭小綠地、休閑長椅因為不直接產生坪效,被擱淺一邊。從這點看,條狀商業應當向塊狀商業學習,大型商業綜合體有統一的招商團隊,購物、餐飲、休閑、娛樂不同業態有合適的配比,有些業態為流量服務,有些業態為銷量服務,各盡其責。相反,條狀商業往往由于不同商鋪的業主不同,盡管上級政府有業態規劃,但最后卻常常因為業主堅持“效益掛帥”,規劃最后落不了地或打了折扣。

早在十幾年前,筆者就接觸過上海大學國際工商管理學院一份《上海建設國際購物天堂的內涵與途徑》的報告,專家認為,上海在打造國際購物天堂的過程當中,有必要改善上海商貿的“微循環系統”。與發達國家的一些國際大都市相比,上海人均商業面積在全球也是數一數二,但尚缺乏與城市文化和歷史融為一體的特色精品酒店、特色娛樂場所、特色餐飲,缺乏提供個性化和顧客定制服務的商貿和服務企業,缺乏現代服務業的多元化形式,缺乏有非華人經營的小餐館、小商店等……時至今日,這些短板還是沒有有效破題,但這也不正是滬上現有那些特色商業街常改常新的方向?

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