曾經的楊浦長白新村街道228街坊，未來的“兩萬戶”生活體驗展示商業綜合體，這個上海城市更新中的“奇跡”是如何實現的？8月30日下午，楊浦區2021年“大家微講堂”之“百年黨史大家說”第五講在楊浦濱江黨群服務站電站輔機廠站開講，曾經的長白“兩萬戶”居民與建筑規劃師、學者一起講述228街坊的前世今生。

如何留住最后的“兩萬戶”？

上海是全國第一個工人新村誕生的城市。上海的工人新村大多建于1950年代以后，由政府、單位出資建設為職工建設。相比起石庫門和老洋房等特色建筑，工人新村的建設質量差、戶型小、養護不足，建筑藝術價值來說不如前者，但工人新村卻留存著寶貴的集體記憶。

曾經的228街坊。

1952年5月，上海市政府決定建造大批工人住宅，共建造了2000幢，可供2萬戶家庭居住，“兩萬戶”因此得名。楊浦區長白新村街道228街坊，是第一批完成的“兩萬戶”工人新村，也是上海現存唯一的成套“兩萬戶”老公房。

這是一種上下兩層的住房，磚木結構。參照當時蘇聯集體農莊的住房，下面一層養馬、養牛，樓上住人的模式，長白兩萬戶房屋上下兩層各5間房，住10戶人家，每5戶合用一個廚房和衛生間。

居春英是長白228街坊的老居民，她曾經的家住在“兩萬戶”194號底樓的一間24平方米的“一室半”：前面一個房間充當主臥和客廳，后面半間用來吃飯和睡覺。228街坊的居民家的房屋格局大多和居春英一樣。

2016年6月，長白228街坊舊改征收成功，居民搬離，上海人在成片“兩萬戶”中居住的歷史也畫上了句號。此后，楊浦區將228街坊納入城市更新項目，對整個街坊進行分區塊保留和重建。

如何重啟“記憶門戶”？

228街坊保留了新中國工人集體幸福生活的記憶。挖掘街坊中的美好記憶，并將這種記憶碎片在現代城市里展現出來，是城市更新的重點。

“228街坊的保護原則和更新策略以記憶傳承為主線，包括促成場所空間的回歸，重啟街坊與城市的對話，引入時代所需求的功能。”負責228街坊更新項目的總建筑師、上海明悅建筑設計事務所有限公司創始人沈曉明說，在更新中，228街坊采用挖掘、重構、強化、傳承，四個步驟的記憶傳承模式。

如今的228街坊現場，老街坊變成一片熱火朝天的建設工地。 黃尖尖 攝

在“兩萬戶”原有的12棟房子中，2棟建筑完整保留外立面、建筑結構及客堂鄰里模式；其余10棟老房進行復建，引入特色商業、創業辦公和文化展示等復合功能，同時建設咖啡館、停車場等公服配套設施，打造一個文化商業綜合體。

在原址興建的體驗展示館，將通過挖掘歷史的生活場景碎片、文字記錄碎片和建筑語言碎片，從中提取出易于辨識的文字、圖像、影像等實體信息，將這些信息轉譯為更直觀的展墻、雕塑、建筑藝術的方法，呈現228街坊深藏的記憶。

“整個街區將規劃實現1.8萬平方米增量。”沈曉明說，未來街區還將為楊浦雙創青年創造舒適溫馨的居住環境，通過人才引進打造“街區智庫”，讓新型人才服務于整個街坊的城市更新。

12棟房子中，2棟建筑完整保留外立面，10棟老房進行復建。 黃尖尖 攝

為何建公共服務空間？

在228街坊的變遷史上，首創性地通過“三個100%”協商征收模式實現舊改動遷是不可抹去的一筆。“書記，我是黨員我帶頭，拆違先拆我家。”在舊改征收過程中，經常上演“黨員帶頭”的故事。

長白新村街道黨工委書記孫輝介紹了當初面對“三個100%”的重大挑戰，街道踐行以“人民為中心”的發展思想，深入群眾，依靠群眾，發動群眾，充分調動他們的積極性、主動性和創造性，最終順利在短短106天內完成“三個100%”征收任務的過程。

上海理工大學馬克思主義學院院長金瑤梅說，在舊區改造過程中，基層黨組織發揮黨建引領作用，推動了征收進程和社區建設，讓紅色種子生根發芽，紅色血脈得以賡續。“228街坊從動遷成功到更新建設，生動詮釋了黨和政府認真傾聽人民聲音，努力增進人民福祉的工作理念。”

規劃的商業綜合體。

“完成舊改后的228街坊，如果用作商業開發，可以實現一定的經濟增長，但如今規劃作為公共服務空間，一方面是為了保留城市的歷史文脈，一方面是為了彌補長白社區在商業和公共服務配套上的空白。”孫輝說。

長白社區的住宅建設容量非常高，但社區商業比較匱乏，是楊浦唯一一個沒有地鐵站經過、沒有星巴克的街道。“長白228街坊的開發不能以傳統的開發觀念來追求利益最大化，而是把經濟效益和社會價值納入綜合考量，恢復街區的公共服務功能。”而這正是“人民城市”重要理念的生動體現。