“110%的超值贈送空間，49萬首付款之后無需支付貸款利息。”這是南京紫晶未來城項目為酒店式公寓產品打造的宣傳語。而揚子晚報新聞熱線96096接到多位市民投訴，該樓盤規劃圖里存在違規偷面積現象，記者調查發現，投訴屬實。南京房產主管部門告訴記者，偷面積明顯違規。而專業人士稱，該樓盤的操作還可能涉嫌非法集資。 揚子晚報全媒體記者 宋南飛

　　這樣賣房子還真“稀奇”

周先生打算投資一套酒店式公寓，來到位于六合區的紫晶未來城項目。

周先生拿到戶型圖時，原本是比較滿意的，面積51㎡的產品，5.3米挑高，隔成上下兩層。但周先生仔細詢問發現，這套戶型圖上下兩層面積竟然不一樣，上層比下層多出一個小房間。而這個小房間，建在公共走廊的上面。周先生立刻有所警覺，這不是媒體經常曝光的“偷面積”嘛。

在進一步咨詢中，周先生更擔心了。紫晶未來城售樓處有印刷好的黃色宣傳單頁，上面印著大大的“49萬”，銷售員表示只要支付50%即49萬元的首付款，可以無需支付后續貸款利息。銷售人員解釋稱，周先生只要支付最低的49萬首付款，可以選擇在幾年后跟開發商簽訂購房合同，也可以選擇幾年后拿回這49萬，等于退房。

周先生說，沒有購房合同，萬一開發商拿錢跑路，找誰維權？

記者近日來到該項目售樓處，確實如周先生所稱，開發商在公共走廊上面“偷”出一個小房間。銷售員稱，“房產證上并沒有這個小房間。”

對于“49萬首付款”的事，銷售人員解釋稱，細則還沒出來，但肯定會有不用付貸款利息的模式。“你先支付50%的首付款，3-5年的時間后，再來決定買還是退。”

至于購房合同，銷售員稱，合同先不簽，只要支付首付款就可以了。“你可以在幾年之后再簽，這幾年就像是試用期一樣。要是不放心，也可以選擇正常簽購房合同做抵押貸款。”銷售員說。

　　無購房合同不受法律保護

南京早有明確規定，住宅公寓層高超過3.6米要另算面積，同時嚴厲遏制利用飄窗、陽臺、檐廊、挑廊等“偷面積”的行為。相關負責人曾明確向記者表示，開發商所謂的“贈送面積”，實際上屬于無效面積，有的甚至是違建，一經核實，立即會被限令整改或予以拆除。

此外，南京市住房保障和房產局相關負責人提醒購房者，沒有簽訂正規購房合同的購房行為不受法律保護。

南京一位房產行業律師告訴記者，樓盤在沒有產權轉移或者未經有關部門批準，尚未領取預售等相關證明及證件，就向社會公眾吸收資金，此行為很有可能涉嫌非法集資，應引起警惕。