在靜安區彭浦新村街道彭一小區，70歲的菊華阿姨與老伴在眾人幫助下，將30多個打包箱放上搬家車。“家具都舊了，不帶走。我們再搬回來，住的是高層新房，肯定要買新家具！”菊華阿姨滿懷期待。

今天一早，彭一小區2000多戶住在不成套住房中的居民開始搬家。在租房過渡四年后，他們將搬回原址，住上廚衛獨用、帶陽臺、電梯與車庫的高層新房。彭一小區改造也是上海迄今體量最大、戶數最多、情況最復雜、改造難度最高的舊房成套改造項目。

60多平方米變80多平方米，過渡期間還有租房補貼

彭一小區建于20世紀五六十年代，整體面貌非常老舊，墻壁斑駁，房屋普遍漏雨、返潮，最要命的是房屋不成套。“我們小區很多房子都是大戶型，兩室、三室，分給兩三戶人家住。”

菊華阿姨家有60多平方米、三間房間。20世紀80年代，菊華阿姨“分”到這套房子。“當時能分到這樣的房子，覺得自己太走運了！”

打包箱裝著半輩子的家當 唐燁攝

今年冬天，菊華阿姨一家在老房合影 ?唐燁攝

時至今日，菊華阿姨家也算得上小區內的“豪宅”。?彭一小區面積最小的居民家僅7.5平方米，小區內有幾排樓房居住條件最差，戶均20多平方米，四戶人家合用一個廚房與一個廁所，因為輪流上廁所太麻煩了，很多人家都備著痰盂。

四戶人家合用一個廚房和衛生間 唐燁攝

不過，按照現在的眼光，菊華阿姨家房屋硬傷不少：不是獨門獨戶，從大門進來，走廊一側是鄰居家，另一側是她家的一間房間，最里面是另兩間房間；廚房與廁所最蹩腳，在大門旁邊，一個門進去，加起來3平方米，灶臺與馬桶之間拉個簾子就算“分區”。

廚房和廁所“一簾之隔” 唐燁攝

“這個廚房和廁所讓我最‘難受’。前幾年，一個關系好的外地親戚到我們家做客，臨走時說，以后再也不來了，因為她覺得廚房距離廁所太近，感覺做飯不衛生。”

這次能輪到“拆落地”改造，菊華阿姨覺得自己又一次走運了。

菊華阿姨不出一分錢，改造后原址可以住上帶電梯的新房：她家是產權房，可以增加20平方米建筑面積，按照拆一還一原則，原來的三室還原到三室，還能增加一個客廳，且獨門獨戶、廚衛分開，有獨立陽臺。

在搬遷過渡的幾年中，她每月可以拿到租房補貼。“我們在金山租了一套兩室房過渡。算下來，每月租房補貼還能剩下一些錢，可作為一部分新房裝修費用。”

戶數多、房型多，改造難度史上最大

彭一小區是彭浦新村街道最后一個“拆落地”改造項目，從2005年起，彭浦新村街道先后改造房屋62幢、改造面積94292平方米、受益居民2797戶。彭浦新村街道對“拆落地”改造可謂經驗豐富，但多年參與改造的“老法師”還是感慨：改造彭一小區難度太大了。

資料圖

在舊房的成套改造中，方案設計是重中之重。彭一小區體量大、戶數多，造成了房型多。小區改造前的房型多達282種，最小的面積7.5平方米，最大的面積110平方米，有產權房與租賃房之分。

合用廚房 資料圖

改造不但要為每戶增加獨立廚衛，樓房由多層變高層，同時還要保持房屋的面積、數量，兼顧戶型與朝向等因素，設計難度非常高。項目還涉及提升生活品質的配套項目，都需要整體同步設計，又增加了設計難度。在設計過程中，街道充分聽取和吸收居民意見建議，在不影響房屋結構和同房型居民協商一致的情況下，盡可能按照居民意愿進行修改調整，更重要的是，千方百計為居民增加了實際居住面積。

唐燁攝

最終的改造方案中，282種被歸并到92個房型，租賃房房間的使用面積將平均增加2平方米，同時增加獨用廚衛；產權房建筑面積則平均增加了20平方米。

在外部環境上，改造后的彭一小區環境可以媲美新建商品房小區：將建有兩層地下車庫，基本實現高檔小區才有的“人車分流”；小區配套建設社區文化活動中心、社區體育活動中心和社區生活服務中心，社區食堂、養老院、早教中心、溫水游泳池、健身館、瑜伽室、乒乓球館等各類配套設施一應俱全，居民幸福感將大大提升。

對558位高齡老人，力爭“一戶一策”安置妥當

“拆落地”改造，歷來被稱為“比舊改還難的改造”。搬家就是一件難事。

在前期搬場動員過程中，街道通過上門、電話、電子大屏、門洞公告、微信公眾號等多種方式告知居民搬場時間節點和搬場注意事項，水、電、煤、有線電視等配套的銷戶方式逐條告知使居民心中有數、早做準備。

改造項目生效，居民高興壞了，爭相與街道舊改辦負責人合影 資料圖

2000多戶居民搬家過渡，房源是個大問題。街道舊改辦邀請了周邊近10家房屋中介到小區里的舊改辦公現場集中設攤，為居民提供便民咨詢服務，方便居民盡早找到合適的房源。

小區里80歲以上高齡老人有558位，還有不少低收入居民、殘障居民、重大病患者。因為他們情況特殊，很多房東不愿意租房給他們，一些居民此前跑了幾家房屋中介都借不到房。街道舊改辦想方設法一家家幫助他們找房子，爭取“一戶一策”解決難題。

改造后的效果圖 資料圖

對于家庭存在矛盾、暫時無法搬離的居民，街道舊改辦搭建調解平臺，積極幫助居民化解家庭矛盾，促使居民早日搬場。

“居民早搬家、早騰地，改造建設才能早推進。”街道舊改辦相關負責人說，未來兩個月，2000多戶居民將陸續搬離舊房外出過渡，騰地清場后，預計4年左右完成建設，實現居民回搬。

記者采訪這天，還來到住在5樓的居民衛奶奶家。87歲的衛奶奶身體還算硬朗，與孫子一起居住。但她這幾個月因膝蓋受傷，不能下樓走動，她特別希望能早點住上帶電梯的房子。“我要好好保養身體，爭取早日住上新房。”衛奶奶說。

87歲衛奶奶盼著早日住新房 唐燁攝