進入9月中下旬，廣州二手樓市一改月初的平淡，交投開始出現起色。據合富置業統計“陽光家緣”二手住宅網簽數據，9月第二周（9.4~9.10）全市二手住宅網簽成交1673套，對比前一周（8.28~9.3）的1571套已有所上升。而到9月第三周（9.11~9.17）全市二手住宅網簽成交繼續上升至1752套。自調控政策出臺以來，業主和買家雙方不斷博弈，買賣雙方對價格和后市走向的分歧，導致市場上出現觀望的情緒。不過，進入9月中旬以來，部分購房意欲較強的買家，已開始結束觀望加緊入市，帶動二手住宅市場交投活躍度有所回升。

近期廣州二手房價格走勢保持平穩，對自住買家在接下來的“十一”黃金周前后出手購房是有利的。據國家統計局網站公布的70個大中城市二手住宅價格指數顯示，8月廣州二手房價環比持平。

電梯樓二手房成交活躍度與樓梯樓差距擴大

近幾個月，部分資金預算相對較充裕的自住買家開始緊盯叫價有松動的電梯樓物業，尤其是房貸政策收緊后，更有不少“剛需”買家打算一步到位購買電梯樓，再加上目前市場上放售的樓梯樓盤源不少都是大齡的高樓層單位，對買家的吸引力有限。種種因素綜合作用之下，導致廣州二手房市場樓梯樓成交活躍度與電梯樓之間的差距進一步擴大。據合富大數據統計，7月廣州二手房樓梯樓成交的占比約為47%，電梯樓成交的占比為53%，而到了8月，電梯樓成交的占比擴大到57%，而樓梯樓成交的占比則縮小到43%。

進入9月，部分區域的電梯樓交投行情依舊高于樓梯樓，如海珠區的寶崗一帶，樓梯樓的樓齡普遍較長，對應的買家以首次置業居多，首付預算不高，成交相對較少。合富置業海珠寶崗分行主管謝俊琳表示，現時寶崗一帶樓梯樓二手房均價在2.8萬元/m2，而二手房市場活躍的買家當中，大多數是改善型買家，置業目標多鎖定在電梯樓物業，導致電梯樓二手需求相對較大，目前寶崗一帶的電梯樓二手房均價約在3.8萬~4萬元/m2，總價在450萬~500萬元之間的電梯樓三房最受歡迎。

舊樓加裝電梯消息利好區域樓梯樓反而受寵

樓梯樓與電梯樓的受歡迎程度在不同區域有不同的表現。如存在舊樓加裝電梯消息利好的區域，樓梯樓反而更受市場青睞。合富置業荔灣中山七分行主管董小龍表示，由于近期荔灣區出政策會補助樓梯樓加裝電梯，目前樓梯樓也會較受歡迎，而購買樓梯樓的買家是“剛需”客比較多。

董小龍表示，目前中山七、陳家祠周邊區域，成交的大部分是樓梯樓，雖然暫時還沒有加裝電梯，但因為有利好風聲，偏高樓層的樓梯樓成交增多，價格也上升了1000~2000元/m2。現時購買樓梯樓的主要是“剛需”客，以年輕夫妻或者剛剛有資格買房的外地客為多。也有部分客戶的資金盡管相對充足，但由于樓梯樓可以加裝電梯，而且樓梯樓的面積實用率高，可以減少月供壓力，有部分客戶會從購買電梯樓的意愿改成購買樓梯樓。（陳白帆）