黃浦區金壇路35弄集賢邨，始建于20世紀30年代初，是上海新式石庫門建筑的典型實例，與周邊成片的優秀建筑一起完整地保留了近代上海建筑風格發展的歷史風貌。

歷經近百年風雨、幾代住戶，這些老建筑難免蒙上歲月的痕跡。前兩年，黃浦區啟動了對集賢邨的修繕工作，在兼顧保護建筑歷史價值和照顧居民生活需求的前提下，完成了43幢樓房的修繕。近日，因產權原因未能趕上首輪修繕的21號樓，也開始修繕，工程即將收尾。

“1933年至今，集賢邨見證了老上海的發展與變遷，同時也是這場變遷的參與者。”黃浦區房管局相關負責人說，“這次集賢邨的修繕，也將延續這段歷史記憶，為子孫后代留下一份精神和物質遺產。”

居民迫切需求必須解決

記者了解到，集賢邨的修繕包括對房屋外立面、建筑內部的全項目大修，以及對小區道路、架空線、排水系統、綠化重新設計修理改造。

居民老孫回憶，以前一下大雨，小區主路就會積水。修繕后，正逢夏日臺風天，路上卻一點都沒積水，鄰居們都交口稱贊修繕工程。

然而，21號樓遲遲沒能修繕。黃浦區房管局負責人告訴記者，這棟樓與其他樓房不同，屬于仁濟醫院的產權樓，并非公房，政府無權直接對其進行改造。

本文圖片均 胡幸陽 攝

老房子年久失修，總有這樣那樣的毛病。“屋頂漏水，走廊雜亂，公用廁所也不方便。”家住二樓的李文俊說，“前一陣，還有居民被屋頂落下來的東西砸到。”

為了解決居民的迫切需求，黃浦區房管局協調多方，最后由產權方提出申請，經討論、評估后，申請專項資金，疊加仁濟醫院維修資金，委托南房集團對該樓房進行修繕。

記者隨李文俊走進21號樓。工人們還在一層作業，二、三層則已修繕完畢。走廊亮堂、寬敞，廚房整齊劃一，廁所也煥然一新。

修繕后的廚房與衛生間。

“原來，走廊里光線不好，大家自己搭的灶臺、接的電線也亂七八糟的，難看不說，還存在安全隱患。”李文俊說，“修整起來真不容易。我眼看著師傅理那些蜘蛛網一樣的線，理了兩個月，能入墻的統統入墻，不能入墻的也貼著墻壁進了線管。”

李文俊102歲高齡的老父親也住在樓里。年事已高的老爺子沒法到每層樓的公共廁所如廁，只能用痰盂。此次修繕，施工方還特意為老爺子在房里安了個抽水馬桶，解決了老人的煩惱。

還原記憶里那幢老房子

解決民生需求的同時，黃浦區還非常重視對歷史風貌的還原。記者在21號樓外墻看到，有兩列磚還沒砌上，詢問下來得知，這種磚頭是要專門燒制的“泰山磚”，寧缺毋濫，正在等下一批到貨。

“修舊如舊”——這是南房物業所提出的對歷史建筑修繕的要求。一片拉毛墻面修繕，就要經過清水沖洗浮灰、涂刷脫漆劑、壓力水槍沖刷、局部人工鏟除、砂漿修復基層、刷兩遍界面劑、天然水硬石灰抹灰料、手工做拉毛墻面8個步驟。一扇被水泡爛了的很少使用的后門，也要請技藝高超的木匠師傅按原風格手工修復。

樓里還有很多老木窗，損壞后，居民自行換成了鋁合金窗戶，但也已老化失修，每逢刮風下雨都會發出嘎吱嘎吱的響聲。此次修繕，施工方還將這些窗戶統一改換成木窗式樣、鋁合金內里的雙層玻璃窗，保留了原汁原味的風貌的同時，還兼顧了實用性，甚至加強了隔音、隔熱的效果，真正做到了“既要面子，也要里子”。

李文俊是20世紀50年代搬進集賢邨21號的，當時只有10歲。六十多年過去了，這次修繕讓他重新看到了記憶里的那幢現代派風格的新式里弄住宅。他激動地說：“現在這幢房子，甚至比我剛搬來時的樣子更新、更好。”

保護好、傳承好、利用好歷史遺存

集賢邨修繕是黃浦區近年來加快推動歷史建筑修繕更新工作的一個縮影。黃浦區房管局堅持風貌保護與功能提升、民生改善相結合，今年在總體籌謀方面牽頭編制了《歷史風貌保護和利用“十四五”規劃》；在建章立制方面牽頭起草了《加強歷史風貌區、優秀歷史建筑和不可移動文物保護實施辦法》；在管理方式上創新提出了《優秀歷史建筑日常管理導則》以及“小、微”裝飾裝修隨申辦App的“拇指辦事大廳”等,更好滿足人民群眾對美好生活的需要。

南昌路新式里弄聚集區近期剛完成風貌整體提升，其沿線歷史建筑修繕工程分為房屋保護型修繕、弄堂環境改善和周邊區域整體提升三個部分。自2018年開始，黃浦區房管局會同瑞金二路街道著手籌謀以民生需求為導向，“量體裁衣，精耕細作”的精細化修繕方案，保護性修繕方案在反復磨合中，歷時一年才正式開工。

按照保護建筑修繕原則，應當考證建筑的歷史樣貌，遵循“原真性”原則。在南昌路136弄的修繕過程中，歷史圖紙顯示沿街的圍墻足有2米多高，水刷石材質粗細不均，質感飽滿，而在高墻后面，則是一樓一院，每一棟建筑的出入口外都有一個庭院，十分優雅靜謐。然而隨著時間的流逝，庭院被封堵搭建，高墻被肆意涂刷，早已無法找到當年的風采。

為了遵循保護建筑修繕原則，一場“圍墻革命”即將開展。然而商戶會因改建損失了營業面積，自然不愿答應。工作人員屢次上門溝通，并提出了高墻矮砌、亮燈造景的方案，商戶們才開始響應，甚至通過自發成立的商戶聯盟，自行參與設計。

最后，效果圖終于落地，實現了政府與商戶的合作共贏：在保護修繕中堅守初心，按照歷史風貌進行恢復；在環境提升中互換真心，換位思考商戶的實際需求，最終換來了共建共享的成果。

歷史風貌保護修繕工作任重道遠。今年，黃浦區房管局啟動了約10萬平方米歷史建筑修繕計劃，通過構建綜合性、區域性、一體化的修繕新思路，將南昌路修繕成果進行復制推廣，爭取打造黃浦修繕新樣板。

黃浦區房管局相關負責人表示，將始終以珍愛之心、尊崇之心保護好、傳承好、利用好這些不可復制的歷史遺存，不斷探索具有上海特色、彰顯黃浦優勢、具有示范引領作用的歷史風貌保護和利用新路徑。