來源：微信公眾號“京房字”
各位粉絲：
今天繼續解讀共有產權住房新政。
上周三共有產權住房新政發布，【京房字】近幾天的推送中，各渠道粉絲留言累計超過1000條，其中大部分是咨詢共有產權住房政策具體執行的問題。
今天，我們整理出詢問比較多、較普遍的問題，帶給大家權威的解讀。
具體申購、搖號的房源數量、位置，以最終官方發布的為準。
PART? 1?? 結婚后不再符資格是否要退出？
問這類問題的粉絲最多。
如果婚前一人購買了共有產權住房，但結婚的對象有一套商品房，那么兩人結婚后，共有產權住房是否要退出？
或者是婚前的兩人都購買了共有產權住房，結婚后是否要退出一套共有產權住房？
答案是肯定的。
因為共有產權住房是以家庭為單位的，一個家庭只能購買一套共有產權住房。
同時，《辦法》中也明確規定，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權份額由代持機構回購。
也就是說，提問中的第一種情況，兩人如果要結婚，可以將商品住房賣出，保留共有產權住房；也可以退出共有產權住房，個人產權份額交由代持機構回購，保留商品住房。
提問的第二種情況，則需要在兩套共有產權住房中選擇一套退出，個人產權份額由代持機構回購。
不過遇到這種情況，個人也不會吃虧。因為《辦法》中規定，代持機構行使優先購買權的房屋價格，應委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。
也就是說，代持機構回購的價格，也會參照周邊市場價來確定。因此退出共有產權住房，個人那部分的份額轉讓中也不會如下圖粉絲擔心的那樣吃虧。
PART? 2?? 公積金貸款首付最低2成 商貸3成
第二類問題，是如果搖中購買共有產權住房，是否可以貸款？貸款的政策是這樣的？
可以明確的告訴大家，購買共有產權住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策。
在經歷了去年930新政和今年317新政的兩次從嚴首付額度后，自住房貸款的首付額度與商品住房相比，優勢就太明顯了！
來看一下。
自住房貸款的首付額度，商貸是最低30%；公積金貸款是最低20%。
而在去年930新政前，北京對于購買首套商品住房的貸款首付，是最低30%。
不過，去年的930新政，施行差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。
而今年的317新政中，更是從嚴認定為“認房又認貸”，居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通住房的首付款比例不低于40%。
而這兩次新政的貸款政策中，都特別注明了“自主型商品住房、兩限房等政策性住房除外”。
也就是說，自住房仍然享受的是原先的首付額度標準。
如今，共有產權住房的貸款也明確將延續自住房的政策，商貸最低30%，公積金貸款最低20%（90平方米以下）。
PART? 3?? 在哪個區申請？一個家庭只能一個主申請人
第三類問題，是自住房家庭的資格如何認定。
比如，一個家庭，老公是京籍，老婆是非京籍，那么可以按照京籍家庭審核還是非京籍家庭審核？
這類截屏太多了，就不放上了。直接說答案吧：
一個家庭只能有一個主申請人，按照主申請人的情況來分類。也就是說，如果這個家庭以老公為主申請人，那么就是京籍家庭參加；如果以老婆為主申請人，那么就是非京籍家庭。
再比如，持北京市工作居住證（“綠卡”）的家庭，是按京籍和非京籍？
答案是，持北京市工作居住證的家庭，按照京籍家庭審核，但參加的是30%“新北京人”那一波的搖號選房。
另外，按照辦法，共有產權住房房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
也就是說，除了項目所在區戶籍的家庭，在項目所在區工作的無房家庭，也可以申請該自住房。
有粉絲問，審核中對于工作地的認定是否按照社保繳納在哪個區？
根據之前試點項目錦都家園的認定標準，是按照繳納社保所在區。
還有粉絲問，如果夫妻二人在不同的區上班繳納社保，是否可以申請不同區的共有產權住房項目？
答案是可以選擇一個區，和上面說的一樣，一個家庭只能有一個主申請人，因此只能選擇其中的一個區。
PART? 4?? 共有產權住房個人份額可繼承
最后是一些比較個別的問題。
一是共有產權住房是否可以繼承？如果子女名下有房，不符合共有產權住房的資格，是否還可以繼承。
根據對《繼承法》和共有產權住房管理暫行辦法的理解，共有產權住房的個人份額是可以繼承的。
如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，再退出共有產權住房。將個人產權份額的部分轉出，按市場價獲得個人應得的錢。
二是如果婚前女方單獨買房，兩人結婚后又離婚，那么男方在離婚后申請共有產權住房，是否需要離婚滿3年才可申請？
答案是需要滿3年。
問題都解答完了，您的一些疑問是不是已經有了答案呢？如果大家還有問題，也可以繼續給我們留言。