剛剛過去的8月份，關于進一步深化央企改革的重磅消息頻出。進入存量房時代，隨著央企改革進程的加快，地產央企整合重組的速度也在持續加碼。一場關于地產央企的“合縱連橫”大戲，正在井然有序上演。

地產業界應該不會忘記，在2010年“兩會”期間，地產央企一天內拍出3塊高價地。當月18日、19日，國資委要求除16家以房地產為主業的央企外，另外78家央企在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后，必須加快速度退出房地產開發業務。國資委及時召開的部分中央企業會議更是強調，78家不以房地產為主業的央企要在15個工作日內制定出有序的退出房地產領域的方案，這就是之后被輿論廣泛關注的“退房令”。

“退房令”出臺后，多家央企提出了轉讓房地產業務的計劃，且對房產業務進行了公開掛牌轉讓。2011年，因國資委新增了魯能集團、中航地產等5家央企，允許其涉及房地產業務，主要涉及房地產業務的央企這才變成了現在的21家。隨著市場形勢的變化和不同地產央企戰略選擇和努力程度的差異，當下這些地產央企之間的梯度分化現象已越來越明顯。

地產央企梯隊分化加劇

中國房地產測評中心公開發布的《2017年上半年中國房地產企業銷售TOP200》（以下簡稱TOP200）榜單顯示，在21家被核準從事地產業務的央企中，2017年上半年銷售額在1000億元以上的僅有2家，分別為中國保利集團公司下屬的保利地產和中國建筑工程總公司下屬的中海地產。從排名上看，這兩家企業均位于前十名，實力強勁，可以歸為第一梯隊，其中保利地產以1460.1億元位列TOP200第4名，中海地產以1173.8億元位列TOP200第6名。

緊隨第一梯隊的是處于TOP200排行榜11~20名的4家地產央企，分別是華潤置地、綠城中國、招商蛇口和魯能集團。華潤置地以630.2億元位列TOP200第11名，綠城中國以596.0億元位列TOP200第13名，招商蛇口以535.1億元位列TOP200第14名，魯能集團以507.0位列TOP200第15名。這4家企業上半年銷售額均在500~1000億元之間，處于追趕千億元規模的狀態，發展勢頭也較為強勁，為第二梯隊。

上半年銷售額在200~500億元之間的中國鐵建、遠洋地產和中國金茂，為第三梯隊。從排名上看，中國鐵建以349.6億元位列TOP200第27名，遠洋地產以320.2億元位列TOP200第28名，中國金茂以241.3億元位列TOP200第34名。

那么，剩下的十幾家地產央企則可以歸為第四梯隊。這一梯隊的地產央企中，中房地產上半年銷售額僅為24.7億元，位列TOP200第175名；中交地產僅為34.3億元，位列TOP200第156名，還有幾家地產央企從上半年銷售業績上看，均沒進入前200名。

整合重組速度持續加快

在不斷深化改革的時代浪潮中，央企在房地產領域的整合重組正在成為整個行業關注的焦點。據相關機構統計，2016年以來，21家被國資委允許從事房地產主業的央企中，包括中建、保利、中航、五礦、中冶、中房等在內至少有10家已啟動內外部整合重組。另外，國務院辦公廳還專門發布了《關于推動中央企業結構調整與重組的指導意見》。

最新的房企整合重組案例就在上個月，中糧集團地產板塊開始進行內部整合。8月21日，大悅城地產發布內幕消息公告稱，作為中糧集團有限公司整合其房地產業務進行集團內部重組的一部分，中糧地產正探索自中糧（香港）或中糧集團有限公司的相關收購方，收購大悅城地產控股權益或收購持有大悅城地產有關控股權益直接控股公司股權的可能性。

業內專家表示，央企整合重組的目的不是為了減戶數，而是為了更加關注整合重組的內涵和實效。整合重組之后，央企的資源配置效率有望得到有效提升，經營成本有望明顯下降，相應收益有望大幅提升，行業地位和話語權也有望得到顯著提高。

從現有案例看，央企整合重組地產業務的方式主要有兩種：集團內部重組和外部資產整合。其中，中海地產和中信地產、保利地產和中航地產都是外部整合的典型案例。內部整合的目的在于梳理旗下業務線，更好地利用資源，避免同業競爭；外部整合則容易實現資源的優勢互補，并使企業做大做強。

“接下來，地產央企的整合重組還將繼續，業務重合且處于劣勢的地產央企很有可能被更強大的其他央企兼并。從目前來看，中小規模地產央企要想繼續穩當地活下去，要么想方設法向更大規模沖刺，要么走差異化路線，盡快形成自己的特色和品牌。”北京艾力森中研咨詢有限公司總裁洪文平表示。

毫無疑問，在不斷深化改革的時代浪潮中，效益差又沒多少創新能力的地產央企，隨時都有被整合、被重組的可能。要想不被整合重組，相關地產央企只能強化改革創新，充分發揮資源稟賦優勢做大做強，使自己具備可持續發展能力。

“目前房地產行業集中度在不斷提高，未來3年內很有可能出現2~3家萬億元級企業、30家左右千億元級企業，剩下的無論是央企還是民企，規模相對而言都不是很大，都極有可能被其他企業整合重組掉。因此，21家地產央企只有比之前更加努力，未來才會有自己的廣闊天地。”同策咨詢研究部總監張宏偉接受中國建設報采訪時分析認為。

高洋洋

來源：中國建設報·中國房企報道