本周，上海上新新盤不多，但是熱度卻不減——有人“千里迢迢”從閔行趕來浦東買房，也有購房者昨晚火線做好核酸來預約買房。

今天上午，本周為數不多的新盤“森蘭名苑”開啟認購，一大早，這個位于浦東外環旁的樓盤附近已排起了長長的車龍，附近中介嘖嘖議論：“從目前房價來看，附近二手房比新房貴了近三萬元/平方米。”

森蘭名苑認購火爆，積分可能破80

森蘭名苑位于浦東外高橋板塊，開發商為上海本土企業“上海外高橋集團股份有限公司”，樓盤采取現場預約制，社保系數0.13分/月。

在售樓處附近，新盤外觀已經基本完成，整個小區規模不大，緊挨著明珠小學，建筑工人們正在進行小區外圍的建設。

今天是該樓盤同時預約和認購的第一天，早上9點不到，外高橋原本靜謐的德愛路上已經是人流涌動了，在路的盡頭，臨時帳篷已經搭好，開發商將開始新盤認購。

附近一條小路已經被開辟出來作為臨時停車場，認購還未開始，路兩邊已經是慢慢地停了兩排私家車，蜿蜒大約有兩三百米。

一位從閔行趕來預約的購房者表示：“近期動遷了，預算購買1000萬元左右的新房，我們看中這個樓盤的大房型。我們考察了第一批推出的好幾個新盤，這個樓盤性價比較高，所以過來碰碰運氣。”

另一位購房者周小姐是預約了今天來認購新房的。對于森蘭的這一新盤她看好很久了，但是對于積分還是不太自信。“我父母住在一期，我們打算買二期作為婚房，可以距離近一些。”周小姐透露，按資質來看，自己的積分只有75分左右，很擔心無法入圍，但還是決定要試一試。

據業內人士透露，目前森蘭名苑的購房者有大量是滿分客戶（60分+社保達到上限229個月），也就是說，60分基礎分+229*0.13，即89.77分。也有業內人士表示，80分以下入圍很懸。

新房賣7.2萬元/平方米，比二手房便宜了近三萬元

森蘭名苑如此熱度高，與其房價以及附近二手房房價的比價倒掛頗有關系。

據悉，本次森蘭名苑共推出3棟152套房源，戶型面積段約112-122㎡，均價72000元/㎡，最低總價716萬起。

今天上午，記者在附近的中介看到，森蘭板塊樓盤二手供應相當多。目前附近的次新房森蘭明軒90平方米賣950萬元，單價約10.5萬元，森蘭雅苑148平方米的賣1788萬元，單價約12萬元，總體來看，森蘭板塊的二手房單價都已經在10萬元以上。

從配套來看，森蘭板塊相對比較成熟，步行300米就可以乘坐地鐵，附近小學、賣場、購物中心都已經成熟，通過不遠處的周家嘴路隧道到五角場也很方便。

“如果認購能夠買到的話，7萬多的購買單價，買到就賺了近三萬多，還是很劃算的。”一位中介表示，最近手頭的客戶都去認購這個新盤了，二手房目前比較冷淡。

據悉，森蘭名苑在資金方面要求，認購者首套需要166萬元認購金+125萬元存款證明；二套需要166萬元認購金+417萬元存款證明。

購買新盤，防疫有了新要求

時下，上海提高了防疫要求，各個樓盤對于購房者也有更多的防疫證明要求。

今天在森蘭名苑現場，無論現場預約和認購當日均需提供到訪前48小時內的核酸陰性證明+簽署防疫承諾書，而且核算證明還必須打印出來簽字為證。

一位風塵仆仆趕來的購房者透露，昨天晚上突然想起核酸事宜，連夜去醫院做好檢測，今天一大早拿著新鮮出爐的“陰性”報告趕來買房。

不僅僅是森蘭，上周在虹口的瑞虹十期現場，也要求購房者提供行程碼、健康碼等健康證明，并且把預約設置在線上，嚴格規定時間段現場認購，控制在一個時間段來到現場的購房者人數，這些措施都保證了上海新房認購有條不紊地進行。