昨日，市民張小姐向記者抱怨道，有幾家銀行都不愿意受理郊區別墅的抵押貸。記者調查發現，房地產調控之下，銀行對房產抵押越發審慎。有銀行人士坦言，部分銀行基本不做商業物業及市郊的房產抵押了，房產抵押率也處于下調趨勢中。

文/ 廣州日報全媒體記者林曉麗、林琳

如今，有房產還不一定能向銀行申請抵押貸款。張小姐近期急需一筆大額資金，于是想到將其名下一套市區住宅和一套位于郊區的別墅去銀行申請抵押貸款。結果問了幾家銀行，都不愿意做郊區別墅的抵押貸。

銀行審慎受理城郊房產及公寓

記者隨后向某股份制銀行的貸款業務員咨詢時，該人士也直言：“我們銀行不接郊區別墅的抵押貸，很多銀行都是這樣的。”

不過，記者從多家銀行了解到，銀行并沒有完全禁止郊區房產的貸款，但是對這些區域的房產貸款會更加審慎。

工行相關人士表示，主要受理樓齡在20年以內的住房抵押，對于交易不活躍的城郊地區房產會謹慎受理。此外，該行對僅以公寓、寫字樓、商鋪等商業物業抵押的業務比較謹慎，主要看借款人的還款能力。而對于抵押率和貸款利率方面，近期沒有調整。

另一家國有大行相關人士表示，該行目前對個人物業抵押沒有區域限制，如果銀行覺得風險高了，就會相應調低抵押率。不過，該行不做個人商鋪抵押業務。“法人商業地產以物業做抵押，需要穩定的租金收入，抵押率六至七成，抵押期限不超過15年。”該人士說。

招行廣州分行也表示，對于個人貸款，該行幾乎不受理商業物業抵押貸了，不過，住宅沒有明確的界限，看具體樓盤，抵押率暫未有調整。

某股份制銀行相關人士則表示，當前的經營貸款和消費貸都側重抵押貸，抵押物以市區住宅抵押為主，商用房審慎準入，抵押率和利率根據個人或企業的還款能力、資產負債情況等綜合厘定。該人士坦言：“市郊的住宅抵押基本不做，但對外口徑是謹慎受理。”

值得一提的還有，近日央行廣州分行與廣東銀監局日前聯合下發《關于消費貸管理、防范信貸資金違規流入房地產市場的通知》還要求，對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。

預計未來房產抵押率或將繼續下調

抵押率方面，某股份制銀行相關人士表示，隨著房地產調控政策的加碼，銀行對房產抵押物的抵押率也不斷下調，多家銀行目前住宅房產的抵押率最高七成，而去年抵押率最高達到八成。

同時，多家銀行對房產抵押貸利率進行了微調。中信銀行廣州分行相關人士稱，由于資金成本較年初不斷上漲，貸款定價較年初略微上漲，同時根據客戶征信情況進行風險定價。住宅抵押率最高不超七成，商用房抵押率最高不超六成。

而部分國有大行表示，近期抵押率及貸款利率暫無調整。

某銀行資深人士認為，未來銀行收緊房產抵押貸的可能性比較大，具體將表現為審批更加審慎、抵押率下調，貸款利率繼續上調。

不過，普華永道中國金融服務合伙人楊尚圓則認為，在眾多押品類型中，房地產是最安全的。未來銀行是否收緊房產抵押貸，關鍵還要看M2的供應量。