近日，揚子晚報新聞熱線96096接到南京市民周先生的電話，反映位于雨花臺區純新盤建發紫悅廣場在開盤時，竟然遭遇到分層推房，售樓處對外打出幾乎售罄的旗號，但實際推盤量還不足兩成。記者查詢網上房地產發現，該樓盤顯示有445套房可售，但眼下卻力推66套打折房源，涉嫌以價格杠桿來制造熱銷假象。

　　被建發紫悅廣場銷售忽悠

　　買其他樓層無優惠

　　市民

　　投訴

周先生告訴揚子晚報記者，他自己本來想買建發紫悅廣場高一點的樓層，但售樓員告訴他，目前只推出了第二層的房源，而且還有優惠；如果他堅持要買其他樓層的話，雖說也能買，但就沒有任何優惠了。按照銷售人員的算法，買最小的戶型房價，也要貴上差不多10萬元，而大戶型的房源，價差甚至能達到30萬元左右。

周先生了解到，其實這個樓盤有很多房源，但開發商卻沒有全部推出來，好像是一層一層地推，一步步看銷售進度。“開發商這不是變相地囤積房源嗎？這樣的話，要求一次性公開全部準售房源有什么意義呢？后面是不是還要漲價啊？”周先生頗有些擔心地向記者反映道。

記者調查

公寓只有二樓有大幅優惠，其他樓層按原價賣

接到市民的投訴，記者來到建發紫悅廣場售樓處。售樓員告訴記者，“現在在賣一樓的商鋪和二樓的精裝公寓。”當記者表示對公寓產品感興趣，并希望購買樓層高點的房源時，售樓員表示目前推出的只有二樓。在記者反復追問其他樓層是否不能買時，售樓員這才無奈地透露，可以購買，但價格要高很多。

據銷售員介紹，購買二樓的公寓房，全款可以按照表價打88折，貸款打89折，如果購買其他樓層，就沒有任何優惠。記者發現，如果按照現場提供的23350元-31230元/㎡的房價計算，即使貸款購買最小37㎡的戶型，指定樓層的優惠房源與非指定樓層的無優惠房源相比較，總價相差約10萬元，再大點的房型價差更大。

記者上網查詢了該樓盤的價格公示，以6樓一套房號為649的87.6㎡的戶型為例，《商品房預售許可證》上的價格是31230元/㎡，因為不是此次推出的指定樓層房源，就只能照表價購買，與貸款可打11個點的折扣相比，總價高出了30萬元之多。

　　445套房可售，實際只推66套，人為制造“熱銷”場面

按照售樓員的介紹，上周推出的公寓房源已經賣出了9成，幾乎售罄。建發紫悅廣場的微信公眾號也公開發文，聲稱“一小時不到，加推房源已幾乎賣完，首開告捷。”那么，真實的情況又是怎么樣的呢？

記者對照南京網上房地產的銷售公示查看，此次建發紫悅廣場領取了04棟銷售許可證，公寓房共有445套，而對外公開推出有優惠的第二層房源一共66套，按照66套的9成去化率計算，實際也就賣了不到兩成。

南京一位房地產專業人士告訴記者，40年公寓產品屬于商業地產的范疇，和商鋪一樣房價報價不受限，開發商往往在定價時就會高出當下市場價很多，在實際賣房時就有了更大的操控空間，想賣哪層房源，就給這些房源打折優惠，引導市場消費，如果賣得好，下一次可能就會漲價，賣不好就降價。南京公寓產品眾多，銷售情況并沒有一些樓盤對外宣稱的好，分層推，分單元推，都是一種“饑餓營銷”，人為地制造熱銷場景。

記者就這一情況向南京市房管局商品房管理科咨詢，一名工作人員表示，房地產企業拿到預售許可證后，必須在10日內一次性公開全部準售房源，這個規定不僅包括住宅，也包括了40年產權的公寓和商鋪。對于房企通過價格優惠人為控制房源上市量的現象，該人士表示，目前尚未有專項的查處辦法，希望通過市場的日漸規范，讓公寓類產品的定價更貼近市場實際價格，只有擠去公寓產品的價格水分，銷售才可能真正做到公開透明，屢屢出現的“分層推”才會失去立足之地。