工業遺存如何“活化”成為文旅新地標? 靜安新業坊是這樣“蝶變”的……

來源：房地產時報2022.8.4

還記得那個25.06米高、1:1的EVA初號機嗎？
這尊已“定居”在靜安新業坊EVA廣場多年的初號機，是目前載入吉尼斯世界紀錄的動漫雕塑，不僅成為了不少二次元粉絲的膜拜圣地，也是靜安區北門戶重要的文化標志。

將世界最高的初號機落戶于此，究竟這個園區有何魅力？記者帶你探秘“靜安新業坊”→
留住城市記憶?

民族工業遺存煥新而生

靜安新業坊位于靜安區汶水路210號，占地面積約10萬方，前身為始建于1959年的上海冶金礦山機械廠。機械廠曾以制造冶金、礦山、環保、通用機械設備而著稱，是彭浦機電工業區的骨干企業。幾十年來，冶金廠通過技術引進與自身不斷研究努力，制成達到或接近世界水平新產品，為國家經濟建設提供了數十萬噸品質精良的重大裝備與機械設備，并和多家國際著名廠商合作，創造了不凡的業績。機械廠的發展史，在一定程度上代表著整個靜安區、上海市，乃至整個中國近代民族工業的發展歷史。

然而時過境遷，2009年上海冶金礦山機械廠停產，停工廢置的老廠房也逐步尋找起轉型再生之路。2016年，在靜安區“一軸三帶”區域發展戰略背景下，靜安區政府與上海臨港集團簽署戰略合作協議，以上海冶金礦山機械廠改造項目為契機，上海電氣、臨港集團、蘇河灣集團簽署三方戰略合作框架協議，共同設立項目公司——上海新業坊尚影企業發展有限公司，斥資數億元對老工業廠房地塊進行改造升級。

在具體的改造施工中，靜安新業坊采用“保留舊的建筑，改造舊的建筑，在舊圍墻后面建新建筑，讓人看到歷史是怎樣前進”的設計理念，建筑師根據舊廠房的原有結構進行再設計，將具有時代烙印的墻體、大部分紅磚式廠房、斜尖屋頂和內部結構，甚至工業區內郁郁蔥蔥的綠植都全部保留了下來，用新舊融合的方式將半個世紀前的工業輝煌融入時尚智慧的創意元素，展現出歷史和現代碰撞、工業和藝術結合的獨特魅力。
以泛文創產業為核心?

注重全產業鏈打造

作為城市更新改造經典項目，靜安新業坊的空間改造和更新意義絕不僅僅是對建筑本身的改造和翻新，更多則展現在賦予空間新功能，通過城市更新和增量開發相結合的模式，靜安新業坊探索構建完整產業鏈的發展路徑。

由于地處“中環兩翼產城融合發展集聚帶”和“環上大影視基地”區域內，是上海北部地區文化創意產業的戰略部署地。靜安新業坊最初在產業導入上著力打造以泛文創為核心，匯集影視制作、藝術傳媒、工業設計、體育競技等文創要素的，以及亞洲領先、世界一流的文化創意產業集聚區，成為上海嶄新的文化地標。

為此，園區特意引入了SMG 技術中心、上海東方傳媒技術有限公司（SMT），作為上海廣播電視臺、上海文化廣播影視集團有限公司（SMG）的技術板塊，SMT負責整體技術運營運維和技術創新研發相關工作，是廣電總局“智慧媒體制播應用重點實驗室”建設點，也是上海市科技小巨人企業，上海市技術中心企業。SMT主營業務覆蓋融媒體內容制作域、融媒體渠道分發域、技術產品與工程域、綜合創新業務域，致力于提供文化傳媒領域的綜合技術解決方案。公司在特大型轉播、虛擬偶像、人工智能AI技術媒體應用，高端4K/8K直播制作等擁有強勁實力，和國際奧運轉播機構OBS、國內各大傳媒機構都有極其良好的合作關系。目前SMT堅持“賦能、連接、創新、開放”的理念，加強自主研發創新，結合5G、大數據、云計算、物聯網、區塊鏈、人工智能等信息技術革命成果加快新技術在傳播領域落地應用，結合“智慧城市”建設面向全社會媒體應用領域提供服務的超高清智能媒體影像公共服務平臺, 成為上海文化大數據的基礎平臺。

同時，靜安新業坊與其共同打造了兩個千平米級演播室，并將影視后期云服務平臺、媒資中心等資源接入園區，向后期制作行業的中小企業全面開放各類專業性服務，以此帶動影視產業在園區的規模化聚集。
漫步園區中，記者發現除了門口巨型EVA初號機，奧特曼、柯南、初音等動漫IP元素也隨處可見。據悉，這些雕像均是與園區內的動漫品牌運營服務商新創華共同打造。作為中國動漫IP授權行業的領跑者，新創華旗下擁有奧特曼、新世紀福音戰士、初音未來、假面騎士、名偵探柯南等知名動漫的在華版權。

憑借豐富的國際知名IP運作經驗，以及專業的產品研發指導、商品企劃支持、IP聯合推廣等完善的資源合作與內容發展服務體系，新創華成功與國內行業優秀企業聯手，完成線上線下動漫IP的整體產業鏈打造，成為中國專業的IP資源合作發展服務商之一。

除了為園區企業客戶提供IP授權、衍生品銷售、形象設計等服務，助推從 IP 孵化、投資交易，到制作發行及衍生品開發的全產業鏈發展。自2019年開園以來，靜安新業坊還先后引入了超大型UFC綜合訓練中心、嘉美麓德、萬國體育等30家實體企業入駐，不斷增強著園區的發展活力。2021年，靜安新業坊入駐企業銷售收入達到了數十億元。如今的新業坊已獲評上海市文創園區、上海市城市更新最佳案例等，還被市文廣局授牌“影視拍攝推薦取景地”，逐漸成長為靜安區文創園區中的標桿及亮點。
匯集國內外文化資源?

打造社區文化新引擎

在助力影視文化全產業鏈發展的同時，靜安新業坊將產業需求與社區居民文化需求相結合，以工業廠房改建和劇院廣場建設為依托，圍繞新媒體會展服務、演藝演出活動、多媒體景觀工程等業態，依靠新技術和新模式，實現精品節目展演。

例如位于新業坊創意園區內的加零劇場，是由SMS與新業坊合作運營的多功能劇場。憑借著高級工業風的裝飾風格和特別的觀影空間，成為了市民新晉文化打卡地。2000多平方米的劇場包含序廳、觀演廳、后臺以及輔助空間，觀影區內480個可回縮座椅能滿足大部分演出的需要。更特別的是，加零劇場打破傳統封閉式劇場概念，舞臺兩側各有獨立側門，開啟之后，便可直接將劇場、舞臺與園區廣場“無縫銜接”。“開心麻花、初音未來的演唱會等都是在這里進行的。”靜安新業坊相關負責人表示。

2021年在園區開館的“遇見博物館”是園區企業中創文旅旗下的全新文化藝術交流平臺，也是華東地區首個線下旗艦館，由原先的民生現代美術館改造而成。通過與國際各大主流文化機構及世界級博物館合作，把優質的世界級文化藝術作品送到中國觀眾身邊，把優秀的中國傳統文化推向國際舞臺。目前，遇見博物館已與北京三山五園、永樂宮、國子監、三星堆博物館、中國航天、中國文物交流中心、人民網等眾多機構達成文旅項目多維度合作，同時運營文藝復興拉斐爾、古埃及黃金木乃伊、日本浮世繪、敦煌光影藝術等全球頂流文化藝術巡展。

近期，遇見博物館也已正式恢復開館，為周邊社區居民帶來“遇見畢加索：天才的激情與永恒”重磅展，該展集中展出了畢加索青年至晚年不同階段的202件真跡作品，包括1幅水粉水墨自畫像；4幅油畫作品，142幅版畫，46件陶瓷，以及9件罕見的由戰地攝影記者羅伯特.卡帕拍攝的有關畢加索日常生活的銀鹽攝影作品。其中畢加索水粉水墨自畫像更是首次來華。

園區負責人表示，通過遇見博物館、SMT、+0劇場、UFC等文化產業在園區的集聚，逐步讓靜安新業坊成為深受市民喜愛的文化打卡地標、文化作品的展示舞臺以及文創企業的發展空間，為上海的文化消費者帶來豐富的文藝體驗。

“受今年上半年的疫情影響，園區客流量下跌近九成，也對園區內企業造成了不小的沖擊，如何為企業實實在在減負迫在眉睫。”在此之際，靜安新業坊主動響應號召，按市國資委相關規定給園區符合條件的小微企業免除了部分房屋租金，不僅給租戶們送去了“定心丸”，也堅定了企業盡快復工復產的信心。“預計2022年對非國有小微企業合計租金減免上千萬元。”園區負責人表示，“盡管經歷了疫情，企業對靜安新業坊及上海未來發展依舊充滿了信心。”負責人介紹，新業坊品牌是臨港集團整體戰略的重要組成部分，靜安新業坊是臨港和靜安打造城市更新和產城融合的重要典范。“未來，園區將繼續在產業鏈培育上精耕細作，通過集聚產業和平臺服務資源，激發產業、社區相互促進的新型業態，形成上海文創+科創的產業新地標。”

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