智能化樓宇管理，全方位配套服務！莘莊解放大廈正打造上海知名創意設計基地

來源：?房地產時報2022.9.6

莘莊解放大廈近年來，上海的文創產業實現了高質量發展，在助力城市更新的同時，對本市經濟社會發展的貢獻度也進一步提高。其中，文創園區則成為文創產業的重要的產業載體和平臺，并逐漸成為經濟增長中的新亮點和新動能。

自上海報業集團成立以來，為了進一步合理規劃莘莊解放大廈定位，上海報業集團將位于都市路4855號的兩幢大樓打造成“ReCity文化創意產業基地”。該基地立足上海報業集團優質資產，依托集團媒體資源背景助力城市更新，服務文創企業，打造連鎖化運營管理的文化創意產業園區品牌。通過“空間＋媒體＋服務”的整合，實現辦公空間、文創內容、媒體服務、政策資源的共享；通過引進行業龍頭企業，集聚創意設計產業上下游資源，形成高度集聚的產業融合發展社區，實現社區內封閉互聯，產生乘法效應；通過資源嫁接，推動報業集團“深度融合、整體轉型”，從傳統主流媒體集團真正轉型成為新型、現代的主流媒體集團，形成具有報業集團特色優勢的城市更新和園區運營文化品牌。2021年，“ReCity文化創意產業基地”被認定為上海市級文化創意產業園區。

智能化樓宇管理全方位配套服務“ReCity文化創意產業基地”位于地鐵莘莊站南廣場核心區，其東至都市路、西至珠城路、南至富都路、北至“三館用地”，是莘莊板塊地標建筑，也是莘莊核心CBD。

解放大廈周邊有虹橋交通樞紐、滬閔立交，軌道交通1號線、5號線環繞，仲盛Shopping Mall等功能區塊亦同在此地，更有閔行區圖書館、青少年活動中心和檔案館比鄰。該地塊總占地面積為17258平方米，其中1號樓、2號樓兩幢辦公樓總建筑面積為59591.91平方米，2010年12月竣工。1座高83米，地上19層，地上建筑面積約2萬平方米；2座高70米，地上16層，地上建筑面積約1.76萬平方米。基地主導產業為文創相關企業，主要包含工業設計、建筑設計、媒體、藝術、時尚創意等。

目前，園區1號樓、2號樓沿街商鋪設有咖啡館、餐飲、銀行、便利店、快遞服務點等配套設施。在1號樓2層設有一個可容納400人的多功能大廳，兼具會議、展覽展示、舉辦沙龍活動等用途；3層設食堂，可同時容納150人就餐。兩棟辦公樓設兩層地下室，面積約1.7萬平方米，車位400多個。

智能化樓宇管理全方位配套服務

作為“ReCity智能樓宇管理及媒體推廣平臺”的重要載體，“ReCity文化創意產業基地”為入駐企業提供了訪客服務功能、物業動態管理等多重智能樓宇服務。同時，“Recity文化創意產業基地”作為“多元文創載體聯動運營及媒體服務平臺”的重要聯動載體之一，充分利用多元文創載體平臺優勢，使服務入駐“Recity文化創意產業基地”的企業在不同載體內進行互動宣傳、品牌宣傳、展覽展示、給入駐企業提供相互合作交流的機會。并且，通過多元載體資源互通，建立不同載體聯動的企業服務平臺，通過不同載體提供特色企業服務，促進園區、樓宇、空間聯動發展，提供了更多基地自身功能以外的資源和服務。

在打造基地之初，“ReCity文化創意產業基地”就有意識地引入政策服務類、法律咨詢服務類、媒體教育類相關企業，為入駐企業提供項目服務、宣傳推廣、商務信息交流、政策指導等服務。此外，基地還與合作銀行共享企業經營信息、稅務信息、履約信息等資源，針對入駐企業經營特色和實際需求，通過線上、線下相結合的產品體系為園區企業提供更為便捷的金融服務，在多方面提升基地的服務能級。

形成產業集聚入駐率達97%在產業集聚方面，“ReCity文化創意產業基地”借助集團媒體資源優勢吸引市場上具有發展潛力的文創企業入駐。目前園區內企業共29家，涉及到的行業類別有創意設計（10家）、咨詢服務（8家）、貿易（6家）、平臺配套企業（3家）、時尚創意（2家）。

園區已出租面積達35853.62平方米，園區主導產業租賃面積達31624.7平方米（其中工業設計類企業租賃面積達25502.97平方米，為核心主導行業）。工業設計企業有上海電氣集團股份有限公司、上海電氣亮源光熱工程有限公司、上海電氣國軒新能源科技有限公司等初步形成電氣類工業設計企業集聚。截至目前，“ReCity文化創意產業基地”的入駐率已達97%以上。

深耕服務打造知名創意設計基地據悉，“ReCity文化創意產業基地”今后不僅會在現有公共服務平臺基礎上深耕服務功能，加強在運營管理規劃、公共服務平臺、園區配套體系方面的建設，還將建立產業活動平臺，推進文化創意產業園區公共服務配套平臺建設，不斷提高項目市場競爭性，促進產業集聚。

另外，還將發揮上海報業集團文化媒體資源優勢，強化打造“ReCity文化創意產業基地”的媒體特色企業服務，鼓勵園區與入駐企業聯合創辦各類大型活動，打造和提升文化創意產業園區品牌，推進ReCity文化創意產業基地品牌建設，同時規劃引進相關知名文化創意產業服務機構，力爭打造上海知名的創意設計基地。

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