術界創e園: 南上海文化創意產業先鋒丨上海文創園區巡禮

來源：房地產時報2022.9.27

術界創e園

近年來，上海五個新城規劃建設加速，新城規劃建設導則、“1+6+5”政策框架、新城總體城市設計陸續發布，五個“獨立的綜合性節點城市”逐漸呈現在人們面前。

?每個新城都根據各自空間發展的不同特質，塑造了差異化的城市空間意象，在這其中奉賢新城強化空間聚合，打造“賢者地”。
作為上海史前“岡身文化”的發源地之一，奉賢歷史悠久，文化底蘊深厚，擁有眾多物質文化和非物質文化遺產瑰寶，孕育了“賢美文化”。奉賢是上海建設美麗鄉村的前沿，也是美麗產業發展一線，更是將打造宜居宜產作為了區域發展的目標。
而術界創e園就位于奉賢新城輻射區，距5號線奉賢新城地鐵站1公里。周邊毗鄰上海之魚、九棵樹未來藝術中心、碧海金沙、海灣森林公園等眾多網紅景致和打卡勝地。

1、老舊建材市場華麗“逆襲”?

成奉賢首批區級文創園之一

術界創e園是由上海術界文化發展有限公司著力打造的由老舊建材市場升級改造的文化創意產業園區。

起初，位于上海市奉賢區南橋鎮金海公路的上海森博實業有限公司擁有酒店、三棟連體商務樓宇、楊王建材市場、以及員工宿舍，總占地面積92.26畝，建筑面積5.95萬平方米。2016年4月，上海閎江實業有限公司股權收購森博公司，當時建材市場已經相對成熟，租戶約有300家。2017年1月，奉賢區政府正式印發《奉賢區文化創意產業發展三年行動計劃（2017-2019）》，明確指出，要在全區范圍內構建兩條“人文廊道”，發展出三個“文創產業集聚區”，最終形成四個特色產業園。森博公司投資上億元，計劃將楊王建材市場改造成文化產業園，奉賢影視基地落戶的術界創e園由上海術界文化發展有限公司全面負責運營。

上海術界文化發展有限公司董事長龔春芳介紹：

“當時建材市場被確定關閉時，我們就跟區政府及時溝通，政府也是相當支持我們。整個園區從2017年4月開始籌劃，7月就正式獲批成為奉賢首批區級文創園之一。”

據悉，術界創e園目前分為兩大塊——北區與南區。北區主要是文創產業辦公大樓及總部，南區則整體定位為藝術體驗及相關配套服務設施。術界創e園以高科技影視娛樂、網紅經濟為抓手，兩者跨界創意，通過藝術與影視娛樂建成異業、異質交流的平臺。同時，園區以顧客需求為中心，隨著新興園區體驗的改變，逐漸集合起活動演繹、影視娛樂、文化交流、藝術家工作室、創新設計、商務辦公等業態與功能。

值得一提的是，2021年，術界創e園再度獲批上海市文化創意產業示范園區稱號，是奉賢區目前唯一一家市級文化創意產業示范園，它也成為了南上海文化創意產業發展的重要組成部分。

2、不做簡單的“二房東”?

為企業服務練就一身“功夫”

上海優化營商環境，政策措施更新迭代，而落實的關鍵還在于“人”。一個優秀的文創園區，基礎服務必不可少。術界創e園為入駐企業提供證件代辦、法律咨詢、品牌推廣等貼身服務，

“園區里就有直接跟政府對接的端口，企業不需要去工商局，在這里就可以完成所有的網上注冊工作。我們也有專門的服務團隊幫助企業，不收一分錢，都是免費的。”

龔春芳說。

此外，園區還會為入駐企業爭取各類扶持政策。龔春芳就在區委、區政府開展的早餐會上反映過企業訴求，希望相關部門就能夠給予項目報建報審等全流程工作指導，并加快項目立項、審批的速度。當時，區規劃資源局、區發改委、區經委、區文創辦等部門第一時間給出了回應。

今年疫情期間，園區不忘為在市區封控的合作客戶提供“媽媽式”服務，通過各種途徑為有需要的客戶們送去生活物資，讓他們在疫情時期也感受到來自園區的溫暖心意。一些在談項目的客戶說，寧愿放棄其他園區更優惠的退稅政策，也要將企業落戶在術界，就是因為感受到了園區的暖心關懷。

不做簡單的“二房東”，在為企業服務練就的每一種“功夫”背后，術界創e園都是花了大量時間和精力習得的。

2022年初，經過幾輪設計、幾輪審批，術界入口招牌工程圓滿完成。在金海公路上，有了標志性的建筑，有了術界的鮮明形象。白色的集裝箱組合成不同的形態，霹靂布袋戲形象融合在集裝箱的整體造型中，遠看和近看都有內容。

整體硬件跟上了，公共配套自然也不能落于人后。龔春芳表示，文創園區的角色更像是“筑巢引鳳”。據悉，目前園區已引入近500平方面積的咖啡廳、150間酒店客房、約300平方的共享辦公室區域，甚至還有健身房、瑜伽室、街舞房。為了給園區內的文化氣息“添磚加瓦”，術界創e園提供舞臺式路演廳、開放式藝術展示館等。

“只有當配套完善了，企業愿意入駐，那園區的人氣就旺了。”龔春芳說。

3、文化創意產業集聚?

進一步打造綜合文化藝術廣場

近年來，隨著設計、影視、傳媒、網絡等現代服務業迅猛發展，工作黨們已經不愿窩在傳統辦公樓里，而是希望有一個能夠激發創意靈感的空間環境。從傳統邊界明顯的格子間逐步過渡到無邊界的開放式場地，從一板一眼的固定辦公空間到個性自由的共享辦公空間，術界創e園能夠在配套、服務、資源、企業成長上滿足客戶多維度的需求，自然吸引了一批優質企業入駐。

截至目前，園區共計招商330家企業注冊入園。這其中有不同地區的10余戶藝術家工作室、非遺傳承人、高等藝術教育實訓基地以及近80家各類文化創意機構與企業。

享受國務院特殊津貼專家，國家高級技師、高級工藝美術師潘向陽的工作室就安家在此。為什么當初會選擇來這里發展自己的事業？潘向陽表示：

“手藝人為時代而創作，希望能留下一批精品作品。術界創e園提供了文化產業發展的扶持，營造了更優的藝術創作氛圍，能讓我把精力集中在工作上。”

創立于2014年的HEDONE美妝是國貨美妝新生代品牌，雖然看似“年輕”，但卻有“硬實力”。憑借眼影盤、偏光唇釉、修容等新品銷量躋身天貓、小紅書等主流電商平臺品類前十名，斬獲“虎嗅2018社交零售十大影響力品牌”“OIBx天貓美妝個護新銳品牌前十二強”“中國化妝品黑天鵝獎”等多個獎項。

原際畫是一家全新偶像男團養成模式演藝經紀公司，以全新的漫畫&動畫&真人的形式，打造國內首創且獨特的虛擬+現實偶像養成體系，旗下推出的藝人何洛洛、林墨等微博粉絲高達上千萬。

在術界創e園，每一家企業都有故事，都在靜靜地成長，都與園區還有其它企業同命運共呼吸，這又是園區的一個成功點。

對于未來如何開拓新領域，實現可持續發展？龔春芳表示：

“想進一步改造園區內部環境，打造一個綜合文化藝術廣場。此外，就是希望能把文創產業里面的頭部企業引進術界創e園（創業）。”

一個優秀文創園區的設計配套需要結合生活、工作、娛樂、交通等全方位因素，圍繞人們生活所需的要素綜合打造，這樣才能為來到此處的消費者提供舒適的體驗。

作為上海市文創產業示范園區，術界創e園在做好文創企業、人才和資源集聚的重要載體和平臺的同時，正最大限度發揮協同作用和規模效應，促進文化產業區域融合，為打響“上海文化”品牌發力。

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