剛剛過去的十一黃金周，上海不少樓盤迎來看房熱，但統計數據顯示，新房成交面積3.4萬平方米，同比減少6成。這似乎不符合樓市“銀十”旺季的特點，為什么市場還是認為樓市韌性不減？
通常來說，每到第四季度，開發商為了年末回款沖刺銷售業績，推出各種展銷會、促銷活動，這在很大程度上促成了樓市“金九銀十”的規律。現在，推盤節奏已經發生變化，相應的“金九銀十”也和過去的呈現有不同。從去年開始，上海采用集中供應方式，分批次推盤。一旦拿到預售證，開發商就會抓緊時間馬上開盤，不會特地放在假期內。據上海市東方公證處數據，10月1日至7日，上海沒有樓盤進行搖號。
也正是因為推盤方式發生變化并呈現出新特點，我們可以看到，在9月中下旬，上海第五批集中供應房源入市之后，很快就迎來了開盤高峰期。9月24日到30日，上海共有9個樓盤入市，分別是前灘東方悅瀾、虹橋璀璨公館、金地新樂里、中建海樾府、龍湖南山虹橋天璽領峯、同潤欣匯名邸、越秀仁恒天樾園和、大華峯薈、建發觀唐府等。
“銀十”開端不佳，市場對此卻保持樂觀態度。“9月上海新房成交釋放比較明顯，連續上沖之后短期會有喘息的需要。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示，今年假期，不少人有出游計劃，新房供求出現滑坡并不意外。
多家房地產經紀機構研究員認為，從全國來看，上海樓市表現已經十分亮眼。“二手房方面最能反映這樣的特點。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，9月份二手房成交1.8萬套，雖然較前兩個月略有下降，但成交體量依然維持在一個不俗的水平，在當前的大環境下，上海樓市韌性較強。從成交均價來看，今年疫情后的成交價格整體較為穩定，不過較去年高位時的均價，同比下降4%。
國慶節前一系列利好政策也增強了不少購房者信心。根據上海鏈家數據，從國慶7天的成交來看，日均成交比9月末工作日期間的日均成交高出30%左右。