江西中路、福州路、河南中路、漢口路的合圍街坊，有著百年歷史的老大樓——原工部局大樓靜靜地矗立著。1949年上海解放后，上海市第一面五星紅旗在這里升起。大樓的正門已露出修繕后的歷史真容，但周邊的建筑部分還被擋板圍合著。從正門走進去，內部是一片開闊的空地。此時的空地正是工地的模樣，熱火朝天又井井有條。到明年年底，原工部局大樓項目將完成保護性修繕與更新。屆時，上海將向市民再開放一座標志性的歷史老建筑。

效果圖 采訪對象提供
大樓內有幾間小辦公室，正是大樓修繕更新工程的建設團隊——上海外灘老建筑投資發展有限公司的辦公點。十幾人組成的公司團隊，已在項目現場工作八年多，經歷了房屋征收、產權歸集、土地證辦理、設計方案、保護性修繕等環節，過程艱辛且復雜，但他們始終堅守，用“最嚴苛”的態度對待項目中的每一個細節，只為這座飽經風霜的老大樓能早日重現光彩。
啃下一個個“硬骨頭”
原工部局大樓建于1914年，竣工于1922年，曾為上海公共租界工部局，1949年上海解放后成為新中國上海市政府大樓，直至1956年，留下了新中國上海市第一任市長陳毅同志的工作身影。之后，市政府部分委辦局仍留在此處辦公。1989年，大樓被列為市第一批優秀歷史建筑和市文物保護單位。

為“重現風貌、重塑功能”，2014年，黃浦區政府和上海地產集團簽訂合作協議，并由上海地產集團下屬世博土控公司和區屬上海外灘投資開發集團合資成立上海外灘老建筑投資發展有限公司，負責以原工部局大樓為核心建筑的“黃浦區160街坊保護性綜合改造項目”具體實施。

2015年，160街坊項目正式啟動，2020年全面開工，用了5年時間做足前期準備。“要修繕更新這樣一座輝煌的歷史建筑，前期準備工作非常龐雜，涉及房屋征收、產權歸集、土地證辦理、設計方案與施工方案審批等環節，很多工作當時并沒有先例可循。”上海外灘老建筑投資發展有限公司總經理朱亦鋒回憶：如，當時地塊內既有居民又有單位，征收過程比較復雜；在產權歸集、土地獲取等方面，當時沒有成熟政策支撐和現成經驗遵循；由于大樓屬于優秀歷史建筑和文物保護單位，修繕更新設計方案、施工方案等需要經國家文物局等部委的批復認可……在外灘投資集團的領導和大力支持下，項目團隊啃下了一個個“硬骨頭”。
嚴謹排摸收獲意外發現
確定規劃設計方案是前期準備中的“重中之重”。建筑規劃設計方案通過國際征集后，反復優化調整了近30版才確定。“當時組織的討論會、專家會、匯報會等已多得記不清多少次。”
為摸清歷史原貌，項目團隊從上海城市建設檔案館中調取歷史圖紙，還不遠萬里到英國皇家檔案館調取資料。“幾乎翻遍了與公共租界工部局相關的歷史資料。”
通過對歷史資料的排摸，項目團隊有了“意外”發現：工部局大樓原初的設計是圍合型平面，由于西南角的公共租界巡捕房直至1936年才拆除，公共租界工部局一直未能完成工部局大樓整街坊合圍的初始設計，這成為這一建筑的一大遺憾。

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正是基于前期嚴謹的資料排摸，最終的設計方案提出：保護性綜合改造將對大樓西南角長期空缺的部分進行彌補，以實現整個街坊歷史性的合圍。
“未來，項目合圍建筑庭院內將提供約3000平方米公共開放空間，市民游客可以走進大樓的公共空間參觀、休憩。此外，按照70%高端總部辦公、20%文化和公共空間、10%特色配套商業的業態定位，項目將打造歷史風貌保護和城市更新經典新街區。”
極致追求每一個細節
為實現老建筑修舊如故的效果，需要在施工之前對原有構件進行色彩、材料、工藝、質地、年代等的考證研究，按照“一件一策”的要求，選擇合適的工藝、工序、工具、材料，逐件修復。單一扇門的修復，從脫漆、打磨到重新校色、上漆，全程就需要7道大工序。修繕過程中，項目團隊用最“嚴苛”的態度來追求每一個細節。



在樓內主通道的地面馬賽克樣板制作中，由于歷史工藝與現代工藝的不同，頭幾次做出來的樣品，項目團隊都覺得不滿意。于是，他們重新聯系了廠家，組織技術人員進行攻堅。技術人員經過反復對比，分析馬賽克的原料、成分、燒制溫度等等因素，經過一個多月的反復調試，拿出了最接近原馬賽克質感的一套樣板。當這批樣板被送到了施工現場，團隊成員與設計人員對樣板進行現場比對，但覺得在顏色上還略有些偏差。于是，他們又找到廠家。又歷時一個月，經過十余版的失敗后，技術人員調出了最接近歷史原物的6個樣板顏色。又一次回到施工現場，項目團隊與設計人員再次進行比對，這次，他們終于找到了最接近歷史原物的顏色。
“鍥而不舍，精益求精，出精品、樹標桿。”朱亦鋒這樣總結上海外灘老建筑投資發展有限公司在項目中所體現出來的“工匠精神”。他常常鼓勵項目團隊成員：能夠做160街坊這樣的項目，是可遇不可求的榮幸，容不得半點馬虎。