你知道踩到香蕉皮是怎么樣的一種體驗嗎？閔行房價大概能回答這個問題。根據克而瑞9月上海房價地圖顯示，閔行公 寓成交均價僅為45533元/平米，環比下降28.4%，為2017年1月以來月成交均價最低，同時，全市9月公 寓成交均價約為45194元/平米，同樣為2017年以來最低。

9月房價地圖

可以看到，上海房價降溫明顯，房價整體呈現出穩中小跌的趨勢，除去中心城區供應成交比較少，房價基本不變以外，幾個外環供應大區的漲跌幅都在±1000元/平米左右，變動較大的區為閔行以及原南匯地區，上半年熱賣的原南匯地區房價由8月的30741元/平米跌至27775元/平米；而閔行，可就厲害了，根據克而瑞數據，閔行8月公 寓成交均價約為63603元/平米，相較而言，9月閔行房價竟下滑了18100元/平米，閔行這是踩了怎樣一個香蕉皮？？

先來看看閔行2017年以來的開盤情況：

3月25日，馬橋板塊的萬科公園大道推出30套98平米3房、126平米4房，報價50000-55000元/平米。

4月27日，古北金鷹府開盤推出90平2房、91平2房、126平3房，共計130套，報價75000元/平米。

4月29日，龍柏板塊的龍柏8號首次開盤，推出全部60套房源，戶型為建筑面積約77-89平2房和131平3房，報價61000-75000元/平米。

6月27日，馬橋板塊的禹洲府首次開盤，推出240套77平2房、89平3房，報價約43000元/平米。

可以看到，截止至目前，對于閔行這樣一個橫跨中外環的大區來說，僅有4盤入市的供應量是相對比較少的，閔行區的成交除了這四個盤以外，以去化前期庫存為主，因此，個別高價樓盤的成交會帶高全區成交均價，同樣，一旦有相對較便宜的樓盤在某月集中網簽，也會拉低全區成交均價。

古北壹號網簽情況

從網簽情況來看，閔行的豪宅古北壹號在整個8月成交了5套，單套總價上億，對于板塊成交均價造成了一定影響。而整個9月，閔行沒有出現豪宅成交的情況，房價趨于穩定。

就目前而言，閔行的新房購買客群集中在閔行當地以及浦東周浦等地區。據區域內中介介紹，周浦上南以及康橋的新房房價普遍較貴，板塊內新盤如綠洲康城親水灣雅頌二期報價已經高達68000元/平米，林海三盤陽光城麗景灣和中駿柏景灣都已經售完，世茂云圖遲遲不開，那些地區購房的居民，有相當一部分購房者涌向了惠南、臨港板塊，也有另外一部分購買力較高的購房者流向了閔行馬橋板塊和浦江板塊。

目前浦江板塊的房源傾向于改善，新房報價大致在6萬元/平左右，但供應不多，有房源在售的新盤項目有浦江坤庭、鵬欣一品漫城五期，其中浦江坤庭價格較低，目前售戶型建面為97平2房和156平3房，在售房源位于10#-15#，均價約60000元，帶裝修交付。項目有一梯兩戶和兩梯兩戶，層高有13和16層。

浦江坤庭售樓處

馬橋板塊的房源傾向于首套剛需，目前板塊內在售的項目僅有禹洲府一盤，在售房源為建筑面積約77平米2房，89平米3房，均價約46000元/平，目前房源剩余不多，預計2019年6月30日毛坯交付，后期還將加推新房源，具體信息待定。

另外，萬科公園大道四期近期也有開盤計劃，目前開盤時間待定，示范區已經公開，可預約參觀。項目預計推出房源建面約67平1房，82平2房，95平3房，126平4房，四期項目交房時間預計于2018年5月交付。

作為目前上海樓市的熱門大區，閔行目前的供應較少，且覆蓋區域較大，新房之間報價差異大，也就造成了房價波動較大。總體來說，閔行外環的新盤都是目前樓市的香餑餑，除了前文所提到的在售樓盤外，金輝海上銘著、卓越維港、桃花源等待售純新盤也都有相當高的關注度，后期開盤或將填補閔行的供應空白。