明天，在第五屆進博會上，靜安區將聯合全球五大知名地產咨詢機構之一——仲量聯行發布《遇見靜安-全新視角下的世界級CBD》報告，將靜安全區產業最為特色、資源最為優越、載體品質最佳的區域向外界集中展示。記者獲悉，靜安區將首次提出，對標國際頂級CBD（中央商務區），將打造包括南京西路、一河兩岸以及中環兩翼區域在內的“靜安CBD”，未來這一區域將提供近470萬平方米的辦公體量。

擁有打造頂級CBD的三大核心因素

“探索邁入國際頂級CBD的發展模式，是助力上海邁入全球城市榜的重要因素。”靜安區區長王華告訴記者，經濟實力、資源稟賦、腹地縱深等核心因素，使靜安區最接近與最具潛力邁入國際頂級CBD的行列，靜安上下也有信心與決心打造比肩國際的CBD。

經濟指標是衡量CBD能級最為重要的指標。多年來，靜安區經濟發展穩健，“十四五”以來發展勢頭更為強勁，多個指標領跑全市。2021年，靜安區稅收總額達841.8億元，同比增長22.7%，外稅規模和占比位列中心城區第一；區級一般公共預算收入278.48億元，位列上海中心城區第一；億元樓數量實現歷史性突破，達到80幢。2022年以來，靜安稅收總額達603.41億元，區級一般公共預算收入207.95億元。

“在資源稟賦方面，縱觀國際頂級CBD均是國際化與本土化‘比翼齊飛’。”仲量聯行指出，靜安是上海最具國際范的城區，上海總部經濟的先發地與集聚地。靜安全球服務企業已達78家， GaWC175名錄中的全球服務機構數量占全市三分之一，全區跨國公司地區總部達110家。南京西路是靜安經濟密度最高的地方，2000多個中外知名品牌集聚，7成以上是國際知名品牌，世界三大奢侈品集團都落在南京西路。靜安也是最具上海文化底蘊的城區之一：百年張園修繕后，注入新活力；蘇州河流淌靜安東西，賦予靜安獨特的水域文化。

空間的拓展更是國際頂級CBD發展的必備條件。倫敦CBD從金融城拓展到邊緣地區，紐約CBD從洛克菲勒中心&時代廣場拓展到哈德遜廣場，靜安CBD同樣將走這樣的發展路徑。近年，靜安區大力實施了“一軸三帶”發展戰略，由南京西路為基石，帶動產業不斷向區域北部縱深發展，形成了多元產業空間和復合產業生態。目前，全球前10強藥業巨頭中有5家根植靜安，包括輝瑞、百時美施貴寶等；全球制藥企業50強中，超過三分之一的企業落戶靜安。華金證券股份有限公司、鑫元基金管理有限公司、中化商業保理（上海）有限公司、施羅德交銀理財有限公司等頭部金融企業近年集聚靜安。

“‘撤二建一’為靜安創造了難得的發展機遇。空間拓展與產業梯度分布，對企業來說意味著更多選擇。”王華舉了一個例子：嬌韻詩公司扎根靜安多年，其主要團隊在跨國公司云集的南京西路沿線辦公，該公司的研發中心也是嬌韻詩集團第一個海外實驗室，后來落戶在中環兩翼的市北區域。“南總部、北研發”，成為嬌韻詩公司繼續深度開拓中國市場的重要支撐。“正是靜安南北縱深的空間布局，為嬌韻詩提供了更廣闊的發展空間。”

“1+3”核心構架勾畫未來發展藍圖

在規劃中，“靜安CBD”將由“1+3”核心構架構成，“1”為一根貫通南北的復合發展軸；“3”為南京西路核心引領區、一河兩岸拓展滲透區、中環兩翼腹地支撐區，打造資源聯動、產業互補、文化融合、品質協調的“靜安CBD”。據估算，“靜安CBD”將擁有近470萬平方米的辦公體量，超越倫敦西區270萬平方米的辦公體量。

南京西路核心引領，將打造CBD建設的內核引擎。作為靜安發展的領航者和核心引擎，靜安區不斷“做廣做厚”南京西路，筑牢經濟發展基座。經過數十年的發展，目前，南京西路核心區2.6平方公里的土地上，承載了130萬平方米的甲級以上優質辦公載體，未來還將有50萬平方米的供應。南京西路核心區內已擁有8幢超甲級寫字樓，占全市體量比重的40%，為全市商區之最，同時擁有上海最高水平的樓宇設施、高端商業及城市綜合體，包括“金三角”“金五星”，以及太古、華潤、Hines等在內的一批頂級開發企業。2022年上半年，靜安區引進各類品牌首店42家，占全市引進首店數量的近五分之一。

一河兩岸拓展滲透，將承接溢出效應最大紅利。蘇河灣是上海中心城區蘇州河濱水核心區段，也是唯一具備 “一河兩岸”水系稟賦的核心CBD。區域內4.2平方公里的土地上承載了64萬平方米的甲級以上優質辦公載體，未來還將有77萬平方米的供應。目前，該區域專業龍頭持續集聚。全球生物制藥巨頭阿斯利康全球研發中心今年10月在蘇河灣東部盈凱文創大廈正式啟用；扎根上海十余年的國際品牌Coach及其母公司泰佩思琦集團，未來也將總部辦公入駐至蘇河灣區域。區域內有國內首個國家級人力資源服務業產業園區，吸引411家國內外知名人力資源企業入駐，成為廣告傳媒、人力資源等專業服務行業的集聚地。區域內高端資管企業資源豐富，匯聚了柏基投資、國金租賃、三井住友德思私募基金管理等一批國內外優質企業。

中環兩翼腹地支撐，將為產業創新擴容創造活力。中環兩翼腹地區是靜安CBD新興產業發展的重要承載，區域內7.1平方公里的土地上，承載了100萬平方米的甲級以上優質辦公載體，未來還將有46萬平方米的供應。南翼大寧地區依托環上大國際影視園區，重點發展影視傳媒、電競動漫等產業，累計落戶影視企業315家；靈石中國電競中心掛牌，上海市電競協會入駐，吸引33家知名電競企業集聚，形成較為完整的電競產業鏈。北翼市北高新園區聚焦大數據、云計算、工業互聯網、人工智能等新興產業，打造數據智能產業集群，集聚了包括中國電氣裝備集團科學技術研究院、上海軟件中心、螞蟻鏈、千機科技集團等優質企業；建成大數據流通與交易技術國家工程實驗室、上海市北數據安全研究院等功能平臺，已集聚數據智能類企業580余家，園區高新技術企業200余家，市北數智生態園入選首批市級數字化轉型特色示范區。

“下一步，靜安發展將重點集聚CBD區域，在南京西路區域將進一步發揮頭部集聚效應，強化靜安國際影響力；在一河兩岸區域，進一步放大‘融河’發展優勢，強化人文吸引力；在中環兩翼區域，將進一步推動創新要素吸引力，為靜安產業發展蓄力。”王華說。