目前樓市觀望情緒濃烈。廣州日報全媒體記者陳楓攝

　　十一期間東莞新開樓盤人氣不足。廣州日報全媒體記者盧政攝

　　今年的十一假期共8天，雖然假期比往年長，但是深莞佛等珠三角城市的樓市卻比往年更為冷清。受到長假購房者出游和限購等政策影響，十一黃金周樓市成交極為慘淡，特別是東莞、佛山十一假期樓市成交同比去年下滑八成多。

不過，業內人士介紹，十一假期結束后，節前和放假期間認購的樓盤將陸續進入集中簽約階段，成交量有望回升。業內人士預計，由于樓市調控措施得力，部分項目或有進一步降價促銷現象。

文/廣州日報全媒體記者蔣幸端、陳鈺鳳、肖陸軍

　　成交

　　深圳：成交不敵2016年

雖然今年十一黃金周比以往的假期多了1天，但卻沒有為深圳一手樓市帶來太大起色。樂有家研究中心統計顯示，2017年10月1日至7日期間，深圳一手住宅成交445套，同比2016年國慶假期微跌12.4%，成交均價為55930元/㎡。

　　佛山:成交同比降八成

記者每日監控佛山市房產信息網（佛山市住房保障和房地產登記信息中心官網）發現，今年十一假期，佛山網簽一手住宅1325套，二手房網簽僅89套。與2016年10月1~8日成交數據相比，今年假期一手房網簽量下滑八成。房價基本保持穩定，個別9月底開盤的項目，在此前吹風價的基礎上調低了銷售價格，撬動了成交。但由于首付門檻的提高、銀行利率的上調，觀望情緒加重。

　　東莞：成交同比降89%

樂有家研究中心統計數據顯示，十一假期，東莞一手住宅合計成交284套，同比去年的2400套下降88.2%，除10月1日成交量破百套以外，其余幾天日成交量均在50套以內，其中中秋節當天成交量最低，僅為12套。與往年10月1~7日相比，今年10月1日~7日東莞一手住宅成交250套，在近幾年來僅高于2014年的243套，同比去年下跌89%，成交均價14660元/平方米，同比下跌22%。

　　深圳：十一僅一公寓項目開盤

在深圳，歷年來的國慶假期均不是一手住宅成交旺周。2012年至2017年間，深圳十一黃金周一手住宅成交曾在2014年跌到低谷，7天僅成交139套。

今年來看，十一黃金周期間深圳一手住宅的成交套數，與普通周成交相比并未出現大漲。2017年8月及9月，深圳一手住宅周成交多在四五百套之間，與國慶持平。

此外，十一期間深圳無項目獲得批售，而國慶節前一周深圳僅有兩項目獲得批售，均位于寶安，分別是中糧創芯研發中心和灣景商務中心，兩項目以研發、商業和辦公為主，均不含住宅。而據深圳中原研究中心監測，十一期間，深圳僅有一項目開盤，就是位于寶安的保利達小行星，以小戶型商務公寓項目為主，推售套數為1600套，該項目開盤去化不到一成。

　　佛山：銷售中心人氣不足

“金九銀十”作為銷售旺季，開發商鉚足了力氣提前搶客。因此，佛山樓市9月份供應大增，約50個樓盤有開盤、推新動作。但比起9月份的熱鬧，十一假期期間顯得冷清許多，各大項目基本上以暖場、開放銷售中心以及推出限量的特價房為主，不少項目更是主動將開盤日推遲到節后。據廣州中原研究發展部監測，佛山原計劃有23個樓盤在十一假期開盤加推，但受假期出游影響，約七成樓盤延遲開盤，實際開盤的只有8個，其中還包括了順德美的領賢公館的人才住房。

記者走訪禪桂市場發現，處于自然銷售狀態中的樓盤，銷售中心略顯冷清，遠不如去年十一期間熱火朝天的景象。“我們9月下旬開了盤，現在過來銷售中心的客人有些是簽約，有些是過來看尾貨的。”季華路上一大型項目銷售人員說。即使一些新面市的新項目，由于僅僅是開放銷售中心或者展廳，人氣也略顯不足。

　　東莞：樓盤節前搶跑 節中人氣不足

9月底，東莞樓市出現明顯回暖，在大量樓盤提前推貨入市、定價合理的推動下，9月份成交效果喜人，進入十一假期，市場急轉直下，樓盤活動以暖場為主，現場人氣不足。據優房超·瑞城搜統計，十一前夕東莞約有16個項目開盤、加推，從成交情況來看，理性定價的項目去貨率較高，普遍達到八九成以上，個別定價仍然較高的項目去貨率相對較低；從購房者情況來看，以樓盤所在鎮街的本地客戶為主,其他是周邊鎮街客戶，僅有少量深圳客出現在東莞樓盤現場。

十一假期期間，東莞約有17個項目舉行各種暖場活動吸引人氣，僅有2個項目進行特價房促銷，10個項目進行蓄客或認籌，預計將在年底陸續進入市場，大部分項目均在自然銷售。

東莞中原戰略研究中心表示，由于大部分項目已搶在國慶前入市，國慶期間樓盤以順賣為主，對購房者吸引力不足；加上國慶中秋雙節疊加，許多市民出游或返鄉過節，導致樓盤人氣不足。

　　后市觀察：或進一步讓價

佛山經緯研究中心經理麥少莊認為，迫于房價壓力，購房者還是有一定的購買意愿，但實際面臨“不能買”“買不起”或是“供不起”等情況，所以需求上是被動的降溫。

此外，開發商與購房者的博弈還在持續。麥少莊認為雖然第四季度市場新貨及新項目有所增多，但膠著局面較難打破。在“穩增長”主基調下，調控維持階段性從嚴，市場走勢關鍵看博弈方態度及壓力抵御能力，目前未見大范圍降價端倪，但不排除個別讓價行為。新盤由于地價成本高，讓價的可能性不大。但一些拿地成本偏低的在售項目，尤其是上市公司會迫于年終報提升業績。