■本報記者 蘇詩鈺

　　去年年底，中央經濟工作會議確定了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，之后全國各大城市都推出了一系列房地產調控措施。國家發改委副主任、國家統計局局長寧吉喆昨日表示，未來房地產調控政策會繼續發揮效果，特別是將會逐步建立房地產調控的長效機制。

從調控政策來看，中原地產發布的數據顯示，2017年9月份樓市政策發布密集，單月合計多達45個城市（含央行等部門）發布了有關房地產內容政策52次。政策密集程度超過了2016年10月份。2017年以來截至昨日，有關房地產內容政策已經接近180次。

中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，更清晰的長效機制在加快制定布局，從目前各地的房地產政策內容看，限購與限售全面升級。

據悉，“9·20”以來，全國有超過多個城市發布升級版調控政策，包括：西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、桂林、無錫、東莞、寧波、海南、三亞等，其中有9個城市提及了一定程度的限售，也將全國限售城市擴大到了47個。

張大偉表示，從城市看，房價上漲居前的城市都會繼續進行調控，調控政策手術刀式全面升級“打地鼠”。2017年樓市調控政策與往年出現了根本變化，過去的調控更多是事后管理，而在2017年樓市調控更多的預期管理，在市場出現不穩定因素后提前發布政策。相比往年的調控措施相對效果更好。限售政策未來預計將快速向三線、四線蔓延，后續可能會超過50個城市執行限售。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，當前熱點城市的房價得到了有效地抑制，三線、四線城市的去庫存效果也比較好，所以從這兩個角度看，目前的管控是積極有效的，也充分體現了當前城市分類調控實際上正擊中了各城市的樓市痛點。

嚴躍進表示，長效機制的建立，應該堅持住房居住的屬性，以這個為核心進行各類開展，同時長效機制也需要植入一些新的元素，包括互聯網、大數據、信用管理等要素。對于當前的各類政策創新，建議采取強力推進、審慎推進、保留觀察，這樣才能夠真正進入長效機制的制度池中。強力推進可以包括租賃市場發展政策等，審慎推進可以包括一些限制性的短期性的政策，則對一些剛試點的政策做相對謹慎對待。