12月15日，國家統計局發布數據顯示，11月份70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數比上月減少，各線城市商品住宅銷售價格環比繼續下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略趨緩。

一線城市中，北京與上海新建和二手住宅價格同比領漲：兩城11月新建商品住宅價格同比分別上漲5.7%和4.0%；二手住宅價格同比分別上漲5.2%和3.5%；但上海二手住宅價格環比繼續下降，售價指數為-0.5，已達一年內的最低值。

一些業主“憋不住”降價出手

就上海11月二手住宅成交情況來看，雖仍在下跌，但降幅較上月有所回暖。

中指研究院數據顯示，11月上海全市二手房成交量有15059套，環比下降2.4%， 成交金額有66.4億元，環比減少0.2%。基本持平。

整體看，成交價、成交量雙雙下跌的現象猶在。記者走訪了市區幾家房產中介門店。虹口一家房產公司的經紀人分析稱，目前買賣雙方都在僵持，彼此都不愿出手，二手房市場陷入疲態。這位經紀人描述10至11月的成交“堪比大熊貓”，成交量稀缺。

不過，部分樓盤出現了價格松動現象。

以全上海“最穩樓盤”翠湖天地看，某中介公司后臺數據統計顯示，11月翠湖天地共成交了10套左右，成交量相較于十月上漲，但成交價較十月降了10%-15%左右。中介小許笑著說，憋了兩三個月，很多業主都先“憋不住”了，降價出手了。

年底是傳統淡季

從長期來看，每年進入年底且臨近春節，樓市都進入了傳統淡季，預計成交暫時會在低位水平徘徊。

房產公司經紀人阿沖分析， 上海的二手房房市有起就有落，自2012年上海房價開始漲之后，前幾年樓市維持了較長時間的熱度，目前出現低位調整屬于正常現象。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進分析，總體上海二手房市場需求支撐力度較強，市場活躍度還是有所保障的。

新房主要集中在郊區

近期，今年第八次集中供應樓盤發布。

截至目前，上海全市共計供應新房93403套，已經超過了去年全年供應總量（約9.14萬套）。

我們整理了今年集中供應的樓盤項目，共有273個。主要集中郊區，浦東、松江和臨港的新開樓盤最多。

成交也主要集中在郊區樓盤。

根據網上房地產統計的今年各行政區累計新房成交情況，松江、閔行、南匯鎮、寶山和青浦成交套數最多，分別為10723、9414、7762、6860和6719套。成交面積屬閔行最大，有103.03萬㎡。其次是松江，有95.65萬㎡。

最后再對比看新房市場的價格變化。

長期來看，新房的價格波幅較二手房小，總體趨于穩定。

影響房價漲跌的關鍵因素還是成交量。價格波幅較小，其實意味著比較少受到“成交”的刺激。

11月上海新房可售套數為50095套，環比增長19.4%。但新房成交套數僅16511套，成交105.64萬平方米，雖然較上月有明顯上漲，仍還未回到9月的水平。

11月以來，監管層針對房地產政策頻出，尤其“金融16條”等政策，對房企融資端意義重大。不過，從終端看，消費者的信心還在恢復中，整體市場仍處于調整階段。