趣辦·瑞泰軒：充滿藝術感染力的空間容器丨上海文創園區巡禮

來源：房地產時報2022.12.28

趣辦·瑞泰軒

舊建筑和老街區是時間的產物，承載了人類活動的軌跡。隨著社會經濟的發展和人們認知的提高，我們逐漸意識到舊建筑是人類歷史、社會生產生活方式、精神文化的延續，開始把舊建筑的保護性開發作為社會發展的一項重要工作。

持續30年的舊區改造，給黃浦帶來了日新月異的變化。特別是黨的十八大以來，從“拆改留”到“留改拆”，伴隨著理念的升級和煥新，黃浦的城市更新迎來了歷史性的突破，既有力改善了群眾的居住條件，又注重歷史風貌的保留保護，讓城市文脈傳承延續，努力走出了一條符合城區發展特點的城市更新之路。
位于黃浦區打浦橋街道的趣辦?瑞泰軒創意園區，距9號線打浦橋地鐵站步行3分鐘，其前身是上海古籍出版社。上海古籍出版社成立于1956年11月，以出版高質量的古籍整理、獨占性的資料集成與原創性的學術研究著作為主，是海內外古代文史典籍的出版重鎮。瑞泰軒延續了上海古籍出版社的空間感，在新的設計中揉合了原有的文化特色，新與舊的互動關系在這里重新建立，市井與藝術相結合，老建筑在這里再次煥發新的生機，講述新的故事。

老建筑煥發新生機

市井與藝術相結合

趣辦·瑞泰軒坐落于黃浦區瑞金二路272號，步行2分鐘可到黃浦日月光中心和田子坊。ENJOY趣辦創意空間依托上海古籍出版社豐厚的文化底蘊和文化內核，對其原址進行了改造升級。突破過去傳統單一的功能，創意園區近年來正日益發展為文旅領域包容新觀念、新技術和新實踐的平臺，成為助推城市繁榮發展的特色標志和亮麗名片。

瑞泰軒由4棟不同姿態的樓宇構成，趣辦將“沿街洋房+商業空間+洋房空間”的“場域文化”設計帶回街道，期望來此的人們能在繁華熱鬧的商圈里，覓得一處“松弛”之地。設計師在園區的外立面設計中采用木飾面、輔以特殊的拉毛工藝，營造豐富的視覺層次與質感，與原“古籍出版社”相呼應。此外，粉色大理石、水磨石地板等也都是原有的歷史記憶。

建筑修舊如舊，環境和功能卻翻開了嶄新的一頁。瑞泰軒呈現出無邊界社交的氛圍。1號樓沿街而立，櫥窗即畫框，伴隨季節更迭不斷變幻，鏈接街道與商業，收藏四季變幻之美。2號樓露臺層層遞進，多面采光，推窗見綠。3號樓以紅磚為基本元素，保留了原始的三角木構桁架、鋼窗。經過修繕、改造重新納入新的生命力，增強建筑群的和諧感與連貫性。5號樓則將底層完全打開，通透的落地玻璃帶來更多展示面。

功能方面，瑞泰軒結合田子坊特點、結合沿街商業氛圍、結合周邊商貿，做了“潮牌”的定位，將園區空間使用者設定為有著集物愛好的青年群體，根據當下多數上海青年的生活方式進行布局，以期讓青年群體在辦公、社交、消費等主場景中呈現放松的狀態。

因此，瑞泰軒的出發點就是打造零售展示空間線下體驗店，策展型以及體驗型的商業空間。園區的入口利用鋪面來界定空間，以此形成商業領域，從而打造專屬的消費場地。設計上采用水波紋不銹鋼的特殊材料，使空間在視覺上更加豐富，并加深了空間的層次感。一樓loft具有流動性、開放性、透明性、藝術性等特征，成為很多獨立辦公室、創業團隊、藝術工作從業者的辦公首選。

一方面，園區通過讓感知力與介入藝術因循場地勢能，給目標群體帶來更加豐富的體驗；另一方面，在有限的創新框架中，園區營造了一個盡染藝術、文化與記憶的空間容器，促進目標群體對消費品文化的認同。在這里，市井與藝術相結合，人們能重新找到藝術文化與品牌的“參與感”，新的互動關系期待在此建立。

聚合文化+經濟的力量

推進國潮與世界“交流”

“十四五”期間，黃浦區將大力發展以金融服務、商貿服務和專業服務為優勢的三大千億級產業，加速發展以文旅服務、健康服務和科創服務為新動能的三大百億級產業。在招商上，瑞泰軒的客戶群體主要聚焦在商業咨詢服務業、餐飲服務業、消費品行業以及商業貿易、建筑設計、服裝設計等公司。

此外，園區還圍繞“新媒體+新渠道+新產品=新品牌”的產業定位，引入相關企業，比如源于巴黎的全球創意平臺——Bonjour Brand中法品牌美學中心，其匯聚了全球1000+大牌合作設計師和藝術家，主要幫助品牌研發高顏值、符合國際趨勢的新消費品，提升品牌的創造力資產；再比如天貓美妝類銷量排名前10的悅慕心情Binarix，名字取自 Binary（二進制），意味著將代表理性的技術研發和代表感性的用戶體驗相結合，兼顧功效和膚感。

園區聚合了文化和經濟的雙重力量，對于城市品牌推廣、區域社會全面發展具有重要意義，高品質的創意園區可以成為文化產業的基礎和驅動力。那么園區經營該如何實現社會效益和經濟效益相統一呢？運營方表示，城市更新的價值是一個坐標軸，橫軸是對物理空間的養護和物業管理服務，縱軸是社區服務與在地文化的結合。也就是說，城市更新的價值在于物理空間更新和內容賦能，社區、園區、商戶“三區聯動”。

“把對于美、環境和社會的理解具象化地注入創新合作中，讓東方美學產生國際表達，推進中國國潮與世界文化碰撞、合作，這是我們一直努力在做的。”

眾所周知，產業是園區的核心競爭力，管理是提升園區服務水平的手段。

據悉，瑞泰軒目前有完善的綜合運營管理制度，園區已設立服務標準及規范，線上建立了“趣辦新空間運營系統”、微信小程序，線下硬件配套設施齊全。軟硬件同步，不僅為文化創意企業提供舒適、生態、個性化的高品質辦公環境，更為企業提供系統優質的微生態創業環境，助力文化創意企業的持續發展。運營方表示，以前企業自己裝修、投入大，跟運營商有5年或10年的合約和深度綁定，運營方服務意識有可能淡化，而現在的產品傾向于拎包入住，這使得企業的簽約周期很短，倒逼運營方把服務做好，以便在1~2年后能夠留住客戶。因此，企業服務的關鍵不在于企業選擇的那一刻，而是在于企業選擇是否一起走下去的那一刻，精細化、持久性的優質服務就顯得尤為重要。

現如今，在高質量發展背景下，以迭代升級為重點的創意園區應該如何進一步融入城市，為文旅發展提供更多形式與內容是趣辦·瑞泰軒一直思考的問題。未來，瑞泰軒將結合優越的地理位置優勢，與園區優質企業一起，營造良好的企業孵化氛圍，形成企業互動，盤活園區經濟活力。運營方表示，瑞泰軒在疫情期間表現不錯，已成為潮牌文化聚集地，希望以此為起點，今后做更多商業嘗試。此外，明年是服務年，重點在于如何與企業做深度鏈接，盡量做到客戶不流失。

在上海，一座座各具特色的文創園區不再只是孵化文創產品的產業園，還變成了城市的博物館、會客廳、后花園、圖書館……更加新鮮，更有味道的城市生活，正在這里發生著。

作者：黃文婷

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