記者根據用益信托工作室在線數據統計，今年前三季度，信托公司共成立房地產信托計劃922個，成立規模達到2348.59億元，同比大增66.75%。

但在“930新政”出臺一周年之時，不少地方在今年9月底再次頒布多項限購限售政策。對于房地產信托來講，業內分析人士指出，限購限售政策會從資產端和資金端兩方面沖擊房地產信托的發展，最終將使房地產業務的風險整體上升。

　　限售限購政策頻出

　　擠壓信托融資空間

在“930新政”出臺一周年之時，不少地方在今年9月底再次頒布多項限購限售政策。

9月30日，北京市住建委發布《關于進一步加強居住項目城市道路用地和配套設施建設管理的通知》，要求加強居住項目代征路及配套建設管理，保障配套與住宅同建設同交付。而幾乎在同時，多地再次密集升級樓市調控措施，采取限售等措施為房地產市場降溫。

受此影響，與往年相比，今年樓市的“金九銀十”表現不佳，中信建投證券研報顯示，9 月份，新房市場整體成交同比下跌33.6%，環比上漲5.7%。其中一線城市同比下降28%，環比下跌3.8%；二線城市同比下跌45.2%，環比下跌3.2%；三線城市同比下降27.3%，環比下跌4.1%。

普益標準研究員陳新春對《證券日報》記者表示，盡管樓市調控新政對房地產信托有所影響，但短期影響程度較低，至少對房地產信托規模增速影響較弱。陳新春表示，不過從中長期來看，樓市限購限售政策的進一步收緊會擠壓房地產信托發展空間，對房地產信托而言挑戰大于機遇。

一方面房地產開發商銷售收入受影響，從而直接導致相關房地產信托收益率繼續沖高難度增大；另一方面，與限購限售政策配套的金融政策收緊則直接影響房地產企業融資，對于融資需求迫切的房地產企業而言，進一步提高房地產信托回報率的潛在需求，但相關房地產信托的風險亦上升。因此綜合來看，限購限售政策會從資產端和資金端兩方面對房地產信托造成影響，影響程度還需進一步觀察。

　　風險提升

　　監管穩中趨緊

《證券日報》記者根據用益信托工作室在線數據統計，今年前三季度，信托公司共成立房地產信托922個，成立規模達到2348.59億元，平均年收益率為6.99%。而去年同期，成立房地產信托566個，成立規模1408.41億元，平均年收益率為7.46%。成立數量同比增加62.9%，成立規模亦同比大增66.75%。

截至目前，今年以來，房地產信托融資規模經歷了先升后降的趨勢。根據用益信托工作室在線數據，今年5月份，房地產信托融資規模達到峰值，當月成立規模為438.15億元，隨后到8月份，逐月下降，成立規模分別為369.46億元、277.95億元和253.68億元，不過在9月份，房地產信托融資規模又小幅增加至267.57億元。

由于限購限售政策會從資產端和資金端兩方面沖擊房地產信托的發展，陳新春認為，就四季度而言，由于房地產信托發展具有一定慣性，預計總體規模將保持平穩運行態勢，但與房地產信托相關的風險會上升。另外從監管角度看，一方面為配合房地產監管政策總基調，另一方面為防范潛在風險，預計對房地產信托的監管將保持穩中趨緊態勢。