歷時三年建設，位于徐匯華涇地區的北楊人工智能創新中心將在今年底分批投入使用，明年起將首批釋放約20萬平方米的產業載體，“十四五”期間完成全部115萬平方米的項目建設。與此同時，被視為華涇鎮打造徐匯“南部中心”標桿性項目的華之門地塊，今年年中將迎來綜合體華之門購物中心的全面開工，預計2027年建成開業?。

在2月21日舉行的華涇鎮2023優化營商推進大會上，華涇鎮鎮政府大禮堂臨時成為了“路演”現場，華之門、北楊人工智能小鎮等重大項目的負責人以TED演講的形式展示了最新進展，臺下就座的觀眾則是華涇鎮重點企業、年稅收千萬以上企業的代表。

北楊人工智能創新中心效果圖

華之門購物中心效果圖

隨著“建設新徐匯、再造新徐匯”的目標推進，位于徐匯最南端的華涇鎮聚焦“新產業、新經濟、新交通、新生態、新治理、新家園、新群體、新生活”，正奮力打造具備科創重鎮和生態新城兩個新標簽的“新華涇”。

“實驗室樓層”吸引科技企業

華涇的“新”首先體現在產業和載體上。“上海2035”總體規劃擴大主城區范圍后，華涇鎮從原來的中心城邊緣地帶“搖身一變”劃入主城區，戰略定位也瞄準建設具備城市副中心能級的徐匯“南部中心”。

成為“中心”勢必要有“人”，而集聚人流最好的方式就是產業帶動。目前，華涇鎮已經明確數字經濟和生命健康兩大核心產業，北楊人工智能創新中心、華之門和西岸生命藍灣是促進產業鏈上下游互動、產城融合發展的三大旗艦項目。

北楊人工智能創新中心效果圖

位于軌交15號線朱梅路站上蓋的北楊人工智能創新中心還有一個親切的“昵稱”——人工智能小鎮”。顧名思義，“小鎮”里不僅包含60萬平方米的科研辦公載體，還有4萬平方米的商業配套和10萬平方米共計2700套的租賃住宅。而包括逸夫小學在內，徐匯優質的教育資源也將引進這里，實現產業人群在園區內的宜居宜業。

北楊人工智能創新中心效果圖

漕河涇開發區徐匯事業部總經理助理徐杰介紹，北楊人工智能創新中心未來將推進人工智能在元宇宙全產業鏈的融合應用。目前，小鎮定位為具有全球影響力的人工智能產業集聚區、人工智能全域應用的示范區以及國際化智能產城融合區，將著力發展智能芯片設計、計算機視覺、語音技術，形成具有北楊特色的應用示范系統和示范標準。目前，知名游戲企業米哈游已確定入駐，將成為北楊打造24小時“智能產城融合區”的首批“體驗者”。

嘉龍匯效果圖

華之門項目位于華涇鎮西南，與閔行區梅隴鎮隔街相望，該項目也被視為點亮徐匯“南大門”的旗艦。其中，首發亮相的嘉龍匯定位為未來交通樞紐地和TOD綜合項目，涵蓋住宅、辦公、商業、酒店和公建配套設施。

嘉華中國投資有限公司建筑設計總經理茅勇創介紹了嘉瀧匯辦公樓項目的一大亮點：具備P2實驗室的辦公實驗樓層。據介紹，每個辦公實驗樓層都將具備約5.4米的層高，并且在樓板承重、排風系統、污水處理等方面滿足科技企業相應的實驗需求。此外，實驗樓層還將配置小型的戶外平臺，為科研人員提供可透氣、放松的空間。

均為嘉龍匯效果圖

實現高質量產城融合

記者注意到，華涇鎮作為徐匯與閔行區區對接，西接梅隴鎮、東臨黃浦江的戰略區塊，目前已形成包含軌交15號線、19號線、23號線和機場聯絡線等“兩橫兩縱”的主干路網。

“北楊人工智能小鎮、華之門地塊未來建成的樓宇載體、酒店和商業設施，不僅將服務在此工作、生活的人群，也將服務于往來上海乃至世界各地的商務人群，助力總部經濟進一步在華涇集聚。”華涇鎮鎮長陳田野說。

北楊人工智能創新中心效果圖

去年，華涇鎮全年引進億元級企業1戶、千萬元級企業6戶，新增跨國公司地區總部2戶。產業領軍企業的入駐帶來新的就業群體，而集科研、辦公、交通、住宿等一體化發展的建設目標，意味著在方案設計階段，就要充分考慮高質量的產城融合。

都市設計院是近年來新入駐華涇天華信息科技園的企業，目前在滬辦公的設計師有600余人，均為大學本科學歷，且平均年齡不到40歲，為華涇地區導入了一批高質量人才。在企業負責人欽稼詠看來，徐匯區的醫療、教育資源和成熟的商業配套，為企業自疫情以來保持穩定的人才流動奠定了重要基礎。

“產業人群來到華涇工作、生活，不僅要讓他們在華涇實現職住平衡，享受便捷的路網、商業娛樂和休閑設施，也要讓他們的長輩老有所養，孩子就學無憂。”陳田野表示，在產業吸引人才之后，如何留住人才，就需要做好“開門七件事”和“一老一小”的文章。

華之門購物中心效果圖

記者了解到，教育資源方面，高安路一小南校區、徐匯中學南校區均已進駐華涇，未來世外中學國際部、逸夫小學等新建優質教育資源也將落地，加上華育中學、位育高中等存量優質學校，華涇的教育資源正穩步提升。養老方面，建設中的“樂齡匯”南部養老中心和智慧養老場景將為華涇引進一批高等級醫療設施。職住平衡方面，華涇鎮目前已在徐匯區內落實了位于田林、植物園等板塊的配套公租房，相關方案正在細化中，逐步健全可負擔、可持續的多梯度住房供應體系。

大型商業體稀缺一直是華涇吸引高端人才的“短板”，而隨著華之門、華涇廣場等項目的啟動以及未來龍湖華涇天街的更新，華涇鎮缺少10萬平方米以上商業體的歷史將被改寫。

華之門購物中心效果圖

華之門購物中心項目負責人葉挺介紹，項目建成后將為上海南部新增約19萬平方米的商業面積，打造包含游樂場、水景花園、移動圖書館、演藝舞臺、景觀綠廊、藝術展廊的體驗式購物空間。聚焦華涇鎮的黃道婆紡織文化，商場布置也將引入紡織中的裁剪、棉朵等元素，展現華涇悠久的人文歷史。

規劃設計中的華涇廣場將基于分布在徐匯全區的“生活盒子”理念，借助華涇的空間優勢，放大“盒子（Box）”的配套功能，成為“街區（Block）”，在地上地下約8萬平方米的空間建造社區醫院、事務受理中心等公共服務配套，輻射周邊未來約30萬辦公和居住人群，并與位于軌交23號線上蓋的龍湖華涇天街實現互聯互通。