蘇州河（黃浦段），一座緊鄰蘇州河的“綠房子”最近落成。一幢五層小樓，白綠相間，蕩漾著春意。一樓敞開著折疊窗，咖啡香氣四溢；樓外的西北角，有一處綠色的戶外樓梯，一路蜿蜒著攀上樓頂，樓梯背后是一座立體花墻，綠葉之間滿是等待綻放的花蕾；樓上的房間燈火通明，二樓的窗戶中還隱隱透出一排排書架；樓頂更是別有洞天，一個小型的屋頂花園+運動場，等待路人來發現。

很多人經過這里都會向“綠房子”張望，猜測這兒是什么地方？其實，這是黃浦區南京東路街道打造的“蘇河之眸”零距離家園服務綜合體。今天起試運行。相比于傳統的社區服務綜合體，這里的功能與服務更多、服務人群范圍更廣，有為老人服務的日托所、社區食堂和長者照護之家，有面向年輕白領的圖書室、健身房、咖啡館，還有面向各個年齡段的屋頂花園、社區衛生服務站等等。

拿出最好的黃金地段、嵌入高品質綜合功能，打造面向全年齡段人群的“零距離家園”服務綜合體，正是黃浦區構建“家門口好去處”的新探索。

“寶藏”一樣的“綠房子”

從蘇州河岸，走進這處服務綜合體。一樓，一處寬敞的空間內，是品牌咖啡館與街道黨群服務站。坐在靠窗座位上，可以望見蘇州河與對岸的四行倉庫。人們可以隨時走進來，點杯咖啡、看風景，也可以什么都不點，隨便坐坐；若有社區事務需要咨詢，黨群服務站工作人員會提供服務。

咖啡館對外開放

一樓的另一面是社區衛生服務點，居民就醫開藥都可以來這里。這里還開設了老年人與年輕人都熱衷的中醫理療室，艾灸、拔罐、推拿、針灸等服務俱全。

理療室

二樓是一處融合空間，有為老年人服務的日托所，也有孩子、年輕人可以走進的社區圖書館，還有面向社會的社區食堂。

日托所和社區食堂

這家圖書館委托給“讀者”運營，以專業化的眼光為居民提供好書。

圖書館最美觀景位

圖書館的空間布局很有特色，靠窗處設置了幾個景觀讀書位，望出去的風光別樣。這里也是目前蘇州河邊唯一的圖書館。

社區圖書館

作為老齡化程度較高的街道，在打造這處“家門口”空間時，老年人的養老需求自然不能被忽略。三樓、四樓被打造成了長者照護之家，可提供49個養老床位。

走進長者照護之家，立刻就能感受到這里的溫馨：大廳的空間幾乎都被作為老年人的活動場地，處處都有適老化設施，隨處可見一些充滿老上海風情的小擺設，勾起老年人的回憶。設計師“放棄”部分面積，在大廳的中央“復刻”了一個從樓頂直通向下的“天井”，一方面解決了大廳采光的問題，一方面營造了上海弄堂的氛圍——向“天井”內望去，好像望見了鄰居家的“老虎窗”。長者照護之家提供的床位多為四人間，還有部分為認知障礙癥老人打造的床位，很多房間與床位都對著蘇州河，是名副其實的“河景房”“河景床位”。街道委托優質的專業養老機構運營長者照護之家，入住價格親民，每人每月照護費加餐費目前為5000多元。盡管長者照護之家還沒開業，但已有很多轄區老人申請入住。

長者照護之家

五樓則是健身房，空中瑜伽房、跳操房、健身器材房等一應俱全。健身房對社會開放，同時提供惠民服務，在一些特殊時段以極其優惠價格對轄區居民、白領開放。

健身房

屋頂，更是別有洞天。從戶外樓梯爬上去，感覺豁然開朗，這里是一處小型的屋頂運動場、小花園，也是最美瞭望蘇州河的露臺。屋頂的綠色地面上，畫著跑道、游戲圖等，一排休閑座椅正對著蘇州河。

屋頂花園

打造吸引人集聚的“網紅地”

黃浦區地處市中心，寸土寸金，蘇州河沿岸的土地更是稀缺。“綠房子”所在地曾是一幢舊賓館，當時被黃浦區政府收購下來時，對這里派什么用途，區政府經過了一番考察與考量：最終放棄商業用途，為老百姓在蘇州河邊增加一處共享空間。

“作為南京東路街道功能最全的零距離家園服務綜合體，我們希望以此為樞紐點，輻射更多的居民與白領，所以到底如何打造，當時費了一番腦筋。我們希望打造一個上海零距離家園服務綜合體的新式樣板。”街道黨工委書記周明說。

上海很多社區都在積極建設居民家門口的服務綜合體，但從目前運營看，很多服務人群以老年人為主，對年輕人群的吸引力度不大。南京東路街道想打造的是一個能吸引全年齡段的零距離家園服務綜合體。

一是在功能配置上能滿足全年齡段需求。“蘇河之眸”零距離家園服務綜合體，距離集聚辦公樓的人民廣場走路不過七八分鐘，在蘇州河美景加持下，完全可以吸引到辦公樓宇內的白領前來。在打造中，在功能配置上考慮年輕白領、親子家庭的需求，咖啡館、圖書館、健身房、中醫養生服務等，都是能吸引年輕人的項目。未來，街道還會在這里舉辦讀書會、咖啡節等年輕人喜歡的時尚活動。

二是建筑本身有能吸引年輕人的“網紅氣質”。“綠房子”“最美蘇州河觀景位”“最美露臺”等標簽，都讓這座建筑有了吸引人集聚的氣質。

屋頂花園

設計方——“同濟原作”設計團隊在街道支持下對建筑進行了大膽的改造，打造了很多意想不到的元素。

如，西北角的樓梯，是在“削切”掉原有建筑的一角后打造的。“我們當初實地調研時發現，在這里，每上一層樓，能看到的蘇州河風光都不一樣。所以萌生了打造一個戶外樓梯的想法，不想浪費一寸風光，游人攀上屋頂也是一個非常有趣的過程。”設計師王緒男說。

改造前后對比

一樓，朝向蘇州河的一面，向內退借了兩米，“犧牲”了一些一樓的內部空間，但營造出上海里弄中的“騎樓”空間。如此一來，任何時候，大家都可以坐在騎樓下的休閑座椅上，聊天、看風景。

隨處可見的“休閑”

建筑前，與蘇州河相隔的一小片綠地，也一并進行了改造，將建筑的美好一路延伸到蘇州河邊。

當一個建筑有了“網紅氣質”后，往往會面臨很多后續管理問題。但街道不怕麻煩，他們支持與歡迎設計師大膽的創意，讓這里能集聚人氣、能為更多人共享。街道提前做好了管理方案：如，在屋頂做好了安全圍欄與監控設施，安排安保人員定時巡查，通往屋頂的樓梯在固定時間段會關閉，確保游人安全。