去年10月，位于長寧區的金虹橋國際中心成為當年上海首幢稅收突破100億元的商務樓，以11萬平方米的商務辦公面積創造了每平方米9萬元的上海商務樓宇單位面積產稅高峰紀錄。最終，金虹橋去年全年的稅收額達到歷史性的126億元。

在日前召開的2023年天山路街道優化營商環境暨投資促進大會上，入駐金虹橋的多家國內外企業獲頒天山路街道經濟貢獻獎。會上還表彰了2022年度街道億元樓、社會貢獻獎企業、創新成長獎企業，5個重點項目現場結對簽約，長三角智能制造促進中心、三菱地所、鐵獅門等單位受聘成為天山路街道營商大使。

在不平凡的2022年，天山路街道取得了令人矚目的營商工作成果。一方面得益于新招落戶企業的“量多質優”。去年，街道新引進企業521家，完成全年目標130%，位列長寧區首位。此外，街道去年全年引進重點項目58家，重點項目當年產稅率達91.4%，同時存量規模企業稅收亦快速增長，275家規模企業產稅達156.98億元，同比增長69.4%，街道轄區內12幢重點樓宇每平方米產稅3.03萬元，稅收總量、增幅和重點樓宇畝產均居長寧區首位。

在天山路街道辦事處主任劉嘉峰看來，用足、用好領導班子包干聯系樓宇和重點企業的工作機制，始終堅持對企業“扶在點子上、幫在關鍵處”，是街道優化營商環境的重要基石。“幫助企業順利獲得認定、快速享受兌付，企業的生存能力強了，發展后勁才會足，情感黏性才能不斷加強。”

現所·創邑MIX

春秋航空就是其中的典型。目前，春秋航空機隊規模達116架，運營航線223余條。過去三年來，春秋新開辟30多個航點、70條新航線，還新設了成都、蘭州、西安、南昌、大連等5個基地。2021年，春秋航空平均客座率為83%，高于行業9個百分點；2022年，企業平均客座率仍達75%，高于行業8個百分點。這一成績離不開天山路街道在精準服務和人才服務方面的積極對接。

疫情期間，天山路街道得知春秋航空外籍飛行員存在入境難，馬上積極幫助協調長寧區外辦，爭取到了市外辦的支持向外籍飛行員發放邀請函，協助其順利來華參加生產，保障了航司的運行實力。針對企業專業人才引進和留用等方面的困惑，天山路街道積極協調長寧區人社局，在人才補貼的基礎上協調資源，幫助企業建立員工宿舍，對企業穩定員工隊伍發揮重要作用。

金虹橋國際中心

金光集團地產事業部常務副總經理樊孝通對此深有感觸。通過團隊八年來的努力，目前金虹橋辦公樓已接近滿租。樓內不僅保持了良好的產業組合，租戶企業間也形成了協同發展、互惠互利、資源共享的“朋友圈”形態。“金虹橋建筑體量約11.2萬平方米，但寫字樓內辦公的員工總數已達1.3萬人，如此龐大的‘垂直社區’內，要讓每個人都感受到社區化服務和家的溫馨，并非易事。”為此，金虹橋會定期邀請樓內租戶舉辦形式多樣的聯誼活動，提供管家式服務以增加租戶黏性。

更強大的聚合力則來自樓宇的招商機制。金虹橋是長寧區首家實施租稅聯動的樓宇載體，自大樓建成后，樓宇的招商運營團隊就緊跟上海“五型經濟”和長寧區“3+3”重點產業的發展脈絡，不斷招引、補充來自科技、媒體、通信和數字經濟等領域的優質企業。目前，金虹橋樓內的外資企業占比近50%，在線新經濟、現代商貿和服務類企業占比均接近1/3，世界500強企業8家——這一樓宇經濟結構，是金虹橋緊抓虹橋國際開放樞紐和城市數字化轉型兩大戰略機遇，不斷提升運營管理效能、加強客戶服務效應相互疊加后的縮影。

晶耀虹橋效果圖

據悉，今年天山路街道將在空間蝶變、功能聚變、產業裂變等環節發力，高起點推進藝豐中心、晶耀虹橋、婁山關路445弄文體大樓、虹橋公園改造等項目建設，推動現所·創邑MIX等城市更新項目高品質招商。同時，在虹橋商圈打造面向長三角地區、國際化人群的“上海消費首站”，推出多個商圈IP主題和“網紅”打卡地，強化商業引流聚人氣的作用，以數字化賦能商圈升級。

天山路街道黨工委書記余雙表示，“百億樓”后站上新起點，下一步街道將著力加快構建產業鏈上下游協作配套、協同發展的生態體系，在轄區樓宇群落中形成“引進一家、帶來一串、落地一個、帶動一片”的集聚效應。“街道將繼續當好金牌‘店小二’，鼓勵創新創造，厚植法治環境，不斷提升治理水平。”