“房子是用來住的，不是用來炒的”。當房產回歸居住屬性，讓購房者的價值觀發生了180度轉變，日光房、秒殺房、“房價倒掛”等一系列非理性“濾鏡”失靈，閉著眼睛買房也成了過去時，宜居成了居住的決定因素。

找到高能級規劃區，就找到了宜居地

如果對“宜居”二字進行拆解，你會發現主要決定宜居的因素是交通、教育、商業、醫療、公園等配套——公共交通出行便捷嗎？開車方不方便？學校好不好？有沒有三甲醫院？家門口有商業嗎？日常消費是否一應俱全？正是這些配套決定了每一天生活的品質。

值得關注的是，配套的高低和區域的規劃能級掛鉤。

一個高能級規劃區帶來的好處顯而易見，能投入更多的真金白銀，建設更多更好的配套設施，如上海的大虹橋，投入力度是顯而易見的。另外，再美的藍圖最終都看落地，高能級規劃區總能快速落地，臨港自貿區成立僅三年就發生了翻天覆地的變化，這也是規劃能級決定的。

從多個區域的成功發展經驗來看，越是高能級的規劃區越是宜居。

對于老百姓來說，如何才能準確找到一處高能級規劃區域呢？其實不妨關注城市的主流發展方向。陸家嘴、北外灘等區域的建設與上海國際金融中心建設息息相關，大虹橋占位的則是長三角一體化的國家戰略，而張江、紫竹等科技園區的快速發展背后則是上海科創中心建設。

以紫竹為例，在閔行區打造上海南部科創中心的背景下，紫竹成為“大零號灣”科技創新功能策源區的重要組成。全市與之并駕齊驅的，是楊浦國家創新型城區、浦東張江和青浦華為基地，它們共同撐起具有全球影響力的科技創新中心這一戰略大目標。因此，紫竹之所以擁有強勁的發展勢頭，是因為城市主流發展方向為它貢獻了源源不斷的能量。

在大政方針的引導下，這些規劃區擁有比其他區域更有優勢的政策驅動，它們的規劃和投入也必定得到更高層面的持續助力。

啟動城市的“活力密碼”

高能級的規劃只是精彩的“預告”，規劃能夠落地，且在后期能成功運營，做到宜居宜業，就要充分聚攏人氣，不至于造出“空城”、“睡城”等，因此產業才是這部大戲的“正片”。

政府為何如此重視產業？因為產業帶有引領作用和集聚效應。一是產業是城市發展的重要“骨架”，它為區域帶來了高能級的規劃，讓區域快速發展，二是產業為經濟高質量發展帶來了集聚效應。而這兩點這也是政府如此重視產業的原因。

紫竹的發展印證了這種思路。有著“東方硅谷”之稱的紫竹高新區，從引入兩所雙一流高校、建設產業平臺基地入手，引入研發基地、建立創業孵化器等，全方位為產業服務。

多年來，紫竹堅持以信息軟件、數字視聽、生命科學、智能制造、航空電子、新能源與新材料等六大類產業為主導產業，吸引了一大批國內外知名高科技企業地區總部和研發中心入駐，其中包括微軟、英特爾、可口可樂、印孚瑟斯、中國商飛、中廣核集團。不僅如此，還培育和孵化700多家小微科技企業，讓產業的生態圈更加豐富。

產業的羽翼日漸豐滿，也為區域帶來了亮眼的成績。2021年，紫竹高新區在全國國家級高新區綜合排名中升至第九位；2022年，紫竹高新區年財政總收入突破百億元。

宜居宜業的理想家園

紫竹在發展產業的同時，為區域導入大量人口和優質的配套資源。在產城融合的全新規劃理念下，以紫竹為代表的新一代產業園區已成功實現了“去工業區化”，突破了以往只有“產”沒有“城”的“刻板思維”，以高能級規劃帶動了各項生活類配套的落位，是時下熱門的宜居之地。

在發展之初，紫竹即提出了“生態、人文、科技”的發展理念，這在二十年前是非常超前的思路。生態和人文放在科技之前意味著，紫竹從建設支出就下決心要建設一個生態優越、宜居宜業的新型產業園。因此紫竹的“產”與“城”并行發展，分三期貫通浦江第一灣公園、建設蘭香湖并為之引水，還有一系列的景觀提升，擁有依湖面江的自然美景。

同時，把人才導入，還要讓他們留下來，生活的舒適性至關重要。紫竹依托華東師大教育資源優勢以及海外優質高校合作辦學模式，打造基礎教育園區和國際教育園區，萌生了圣華紫竹等優秀學校。近年來，紫竹還迎來了地鐵5號線、地鐵15號線的通車、地鐵23號線開工，以及虹梅南路高架通車，打通了紫竹多條重要的出行通道。加上紫竹半島花園、蘭香湖壹號等優質住宅的建設、入市與交付，讓選擇居住在紫竹的人有了更高品質的選擇。

另外，蘭香湖紫慧路有部分配套商業，星巴克、多樣屋、羅森、腔調面、雀上風、樂誠港式餐廳、復美大藥房等正式開業，泳池也已開啟試運營，后續還將有滑雪館、健身房、書店入駐。

隨著紫竹沿江產業片區和生活片區重點開發的序幕緩緩開啟，未來的紫竹風景優美、交通便捷、生活舒適，逐漸成長為宜居宜業的理想家園。