寶山這些園區是產區商區，也是“景區”！

來源：上海寶山2023.5.15

前不久，國際知名大賽繆斯設計獎公布新一輪獲獎名單，寶山區的上海北郊未來產業園力壓全球數千個參賽作品，斬獲建筑設計類最高獎鉑金獎。

北郊未來產業園

一個在郊環外的“荒地”中建起的新園區，為何能獲得在全球創意領域頗具影響力的獎項？從空中俯瞰，北郊未來產業園“嶺”與“谷”的空間布局讓人眼前一亮。高層、大體量的建筑沿周邊道路設置，隔絕了噪音。中部小體量的多層建筑群構成“谷”，以其細部設計及人性化尺度特色，與中央綠廊“靜謐幽谷”和開敞空間共同營造出特色氛圍。一條以步行為主的共享環路貫穿“谷”地，為辦公人員提供多層次的景觀，激發多樣化的活動。
近年來，上海出現不少像北郊未來產業園這樣的高顏值園區，它們沒有市中心黃金地段天然的流量加持，沒有歷史風貌街區優美環境的環抱，有的位于外環、郊環邊，卻憑借出色的建筑設計或是對老廠房老倉庫的合理保護修繕吸引著人們的目光。
高顏值是這些園區的重要特征，也成為園區招商的敲門磚。當然，僅靠外在美還不夠，在運營和發展過程中，這些園區紛紛意識到，內在活力的激發和整體生態的打造才是其生命力的保障。為此，園區紛紛導入豐富的內容與活動，并在相關部門推動下不斷提升開放性，加強與社區、街區的融合，帶動周邊城市更新。
城市因人而興，園區亦如此。提升人氣的過程，也是園區鞏固和增強其核心競爭力的探索過程。

不占據區位優勢
卻靠高顏值吸睛

辦公環境優美，適合靜心做研發

北郊未來產業園的設計打動了國際大賽的評委，也吸引了企業。一批生物醫藥、智能制造領域企業前往考察后紛紛入駐，“辦公環境優美，適合靜心做研發”是他們共同的感受。
縱觀全球，論顏值，存量地塊轉型而來的園區魅力不可小覷。保留下來的碼頭、廠房、煙囪、水塔，向人們訴說著歷史的厚重，環境的整體提升和空間的開放再利用，則讓更多新鮮血液注入，迸發出思想與創意的火花。英國利物浦阿爾伯特碼頭區域延續數十載的文化復興，德國魯爾工業區褪去重工業色彩、導入服務業和高科技產業后的涅槃重生，都已成為經典案例。
上海，一座有著豐富工業遺存的城市，也涌現出一批在老廠房基礎上改造而成的現代園區。它們或許并不占據區位優勢，卻也因為新舊交織的建筑設計色彩成為企業辦公地和市民游客的打卡地。

半島1919園區

比如位于蕰藻浜、黃浦江交匯處的半島1919文化創意產業園，由原上海第八棉紡廠改造而成，前身是擁有百年歷史的大中華紗廠和華豐紗廠，內有幾十棟歷史保護建筑。除了在園區工作的人，來的最多的便是攝影愛好者，一逛就是半天。

中成智谷

距離半島1919園區幾公里的中成智谷園區，曾是中國成套設備進出口（上海儲運）分公司所在地，轉型后成為原創家居設計品牌和互聯網企業進駐的園區。內部保留的中國第一條鐵路淞滬鐵路的中成專線舊址，如今成了園區的藝術活力線。
在上海產業轉型發展研究院首席研究員夏雨看來，在文化、創意、科技資源集聚的大都市，一些不具備天然關注度的園區也可以憑借“好看”成功引流，但這只是第一步。

好看好用又好玩
休閑間靈感乍現

上班看電腦下班賞藝術，心態好了

“要持續吸引年輕人，讓企業安心留下來，其實要做到‘三好’，即‘好看、好用、好玩’。”夏雨認為，上述園區相對于市中心區域的園區辦公樓成本更低，具備一定優勢，但如果內容、配套設施和服務不到位，無法讓身處其中的人享受到豐富的城市功能，也很難走得長遠。

半島1919園區

如何將有限的空間更好地匹配給合適的承租方，也考驗著園區的智慧。去過半島1919園區的人都不會忘記處于西區C位的鐘樓，這座四層磚木結構的小樓面向景觀大草坪，氣派養眼。直到一年多前，那里還是間飯店，雖然每天生意不錯，但和園區的整體定位和氛圍不相符。園區總經理說，過去幾年，園區科創型企業占比增高，帶動了畝產稅收的增加，“我們也開始思考怎樣在內部騰籠換鳥，把更好的空間留給科創型成長型企業”。
經過努力，半島1919園區與飯店達成退租協議，鐘樓也迎來新的入駐企業。山東中科新材料科技有限公司負責人說，企業專注于先進材料領域的研究，因業務拓展需要來上海設立營銷總部，跑了不少園區，最終選定半島1919。雖然目前承租面積只有900多平方米，但園區拿出標志性空間給到企業，讓員工們十分欣喜。

中成智谷

這些高顏值的園區不僅吸引著文化創意類企業，也因為“好玩”而打動越來越多的科創企業。事實上，從事高強度腦力勞動的科創從業者更需要在忙碌的工作之余得到放松，園區內多樣的場景切換和活動內容對他們來說既是休閑，又是靈感的源泉。
中成智谷園區中央有一方大草坪，是企業員工最喜歡去的地方。午休時，有人會買杯咖啡、圍著草坪散步，或是在一旁的籃球場、滑板場上運動，有人會去家居設計店逛逛，也有人選擇什么都不做，躺在草坪上“放空”。去年草坪區域改造升級，不少企業員工擔心草坪面積縮水，看到改造成果后松了口氣。低密度的園區，穿插其中的藝術裝置，還有“寶藏大草坪”，實則都是園區“以人為本、為人所用”理念的體現。
“來考察的企業只要在我們這里逛上一圈，自然有了感受。”中成智谷負責人說，眼下園區的空間顏值已名聲在外，而為空間注入內容，更好地滿足企業和人員的需求是關鍵。前不久，一家生物醫藥實驗室入駐，負責人是同濟大學的教授，一看到園區環境和氛圍就果斷拍板。還有一家智能制造企業也在與園區溝通，計劃承租3000平方米的場地。
有意思的是，美術館也逐漸成為園區招商一大利器。在上海，不是只有文藝青年才會看展，“文創+科創”的疊加效應為更多人所認同。
中成智谷園區的中成美術館內常有各種展覽，一位在互聯網企業微盟工作的員工表示，自己有時間就會去看一看，“上班對著電腦，下班欣賞藝術，心態都變好了。”寶山大場1876新視覺文創產業園的東北角也有一座美術館，盡管還未開園，但入駐企業已有了想法，希望未來能在欣賞藝術之余更好地利用這個難得的公共空間，舉辦一些行業交流活動和TED演講。

產區商區和景區
成周邊社區客廳

人與人交互緊密，園區才有活力

如今的中成智谷園區是這樣的圖景：白天是白領的辦公地，清晨和夜晚是周邊老百姓的后花園；周一到周五草坪上比較空，一到周末就成了時尚潮流人士的打卡地。
在不少園區運營方看來，園區并不是一個孤立的存在，而要立足所在區域進行融合發展，帶動城市更新。換言之，園區是產區，也是商區，同時又是周邊社區百姓的城市客廳，還可以作為市民游客游覽的景區。夏雨認為，政府應發揮積極作用，推動各類資源要素的集聚與融合，使其自然發生化學反應，依托園區形成一批創新城區。
位于濱水岸線的半島1919園區，計劃通過東塊產業自主轉型建設，推進產業資源挖掘、公眾資源優化、濱水空間營造的多目標融合。未來，一個集合獨棟辦公、沿街商業和人才公寓的創新園區將拔地而起，以完善地區產業結構。園區負責人表示，新園區建設完成后，每個小綠地、小花園、小廣場都將成為園區辦公人員和市民共享的休憩場所。沿著新增的南北向公共通道，周邊居民可以不再繞路，直接來到蕰藻浜北岸享受濱水空間。“人與人之間的交互越緊密，園區才更有活力。”

寶山這些園區是產區商區，也是“景區”！

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