點評：廣州鏈家

近期房產標的多為郊區盤，番禺區橋南街海倫堡·御院標的為一個電梯復式單位，建筑面積達425平方米；增城石灘匯商新城標的則是127平方米左右；花都金碧御水山莊為一個171平方米的大單位。這三個標的都為第二次拍賣，且法院不負責騰退和遷出等事宜。番禺區“巨無霸”標的標明是被執行人家人自住，評估人員也未能入內評估，但增城石灘標的則有點奇怪，評估人員在報告中表示未能入內，但報告注明非被執行人自用，同時在網上拍賣公告上公開了一段標的現場的視頻，是該物業的室內情況，貌似物業曾有裝修過的痕跡，但并沒有人居住。花都金碧御水山莊評估人員未能入內看盤，但法院也組織了現場看盤，由此判斷該物業可能已是空置狀態。這三個物業中，以增城標的價格最筍，但是否“博得過”，還是要到現場勘察過再做決定。

標的1：廣州市番禺區橋南街南華路168號8座1梯901房屋及8座34號車位。建筑面積分別為425.48平方米、10平方米，整體拍賣，起拍價6456088元，保證金640000元，不交吉。網上開拍開始時間：2017年10月25日10時。

點評：該拍賣對象位于番禺區橋南街南華路168號海倫堡·御院內，周邊公共服務設施及市政基礎配套較為齊全，附近有奧園廣場總站，有番165路、番18路、番30路等公交車設站停靠，道路通達度較好，公共交通便利度一般。目前同類型物業的二手均價為23000~25000元/m2，而該標的起拍價約14825元/m2（含車位）。據了解，拍賣標的為一棟鋼筋混凝土結構11層建筑物的第9層，電梯樓，約建成于2004年，外墻貼條形瓷磚，建筑面積：425.48平方米，產權證號：0210192787，登記時間：2012-03-22；房屋用途：居住用房。已征收土地使用權出讓金，使用年限為70年，從2001年9與12日起。車位建筑面積為：10平方米，車位產權證號：0210198206，登記時間：2012-05-18；此次拍賣為按現狀拍賣，被執行人家人自住，法院不負責清場。

標的2：廣州市增城區石灘鎮立新東路57號匯商新城1棟601房的房產。建筑面積127.63平方米，起拍價856000元，保證金80000元，不交吉。網上開拍開始時間：2017年10月25日10時。

點評：該拍賣對象位于增城區石灘鎮立新東路57號匯商新城1棟內，主要由立新路和匯商路構成對外交通；附近有“二汽石灘車站”公交站，有增城102路公交車經過，交通較便利。周邊公共配套設施和生活配套設施一般，居住氛圍較好。目前同類型物業的二手均價在12000~13000元/m2，而該標的起拍價約6707元/m2。據了解，拍賣標的為一棟鋼筋混凝土結構6層住宅樓的第6層，一梯兩戶，建筑面積：127.63平方米，西北向，望小區園景，房產登記字號：15登記12475221號，登記日期為：2015年9月2日，房屋用途：居住用房；已征收土地使用權出讓金，使用年限為70年，從2008年10月07日，按現狀拍賣，法院不負責標的物的交付。

標的3：廣州市花都區獅嶺鎮金碧御水山莊環湖街116號803房。建筑面積171.4平方米，起拍價：973520元，保證金97000元，不交吉。網上開拍開始時間：2017年10月31日10時。

點評：該拍賣對象位于花都區獅嶺鎮金碧御水山莊內，金碧御水山莊位于獅嶺鎮山前大道路段，花都芙蓉嶂風景旅游區域內，周邊分布著多個自然及人文景觀。交通通達性較差。附近市政配套設施及生活服務設施一般，繁華程度較差。目前同類型物業的二手均價在7000~9000元/m2之間，而該標的起拍價約5680元/m2。據了解，拍賣標的為一棟鋼筋混凝土結構的12層住宅樓的第8層，帶一部電梯，建筑面積：171.4平方米；房產證號：0300036432，登記時間：2010-07-22，使用性質：住宅；約建成于2008年，樓齡約9年，使用年限為70年，土地使用年限從1998年6月29日起。按現狀拍賣，房屋的騰退、遷出、接收或后續產權登記事項等問題由買受人自行解決，法院不負責標的物的交付。