靜安區長樂路672弄33號，從一座充滿煙火氣的里弄小區大門走進，來到弄堂底，頓感豁然開朗：一片靜謐庭院中，青綠的草坪上矗立著幾株高大梧桐樹，背后掩映著幾座三四層高的辦公樓。這里是“一百零八上苑”園區，地處“巨富長”（巨鹿路、富民路與長樂路）的懷抱，近1萬平方米辦公面積，典型的中心城區袖珍園區。

園區體量雖小卻“藏龍臥虎”。園區開業即趕上疫情，但三年多來始終保持滿租狀態，吸引到比利時之家、美國WWD時尚傳媒、意大利奢侈品牌misssion、英國紡織設計與制造商Camira等全球知名文化創意企業入駐，也走出了“返潮”等中國原創品牌，還有不少企業排隊等待入駐。中心城區園區不少且競爭激烈，這家袖珍園區有啥獨特魅力？

買杯咖啡的工夫，外籍高管就決定入駐園區

“好看”，是每個第一次走進“一百零八上苑”的人會給出的共同評價。園區空間運營方“趣辦”總經理劉媛媛坦言，作為位于市中心的辦公園區，載體的品質是企業最看重的，“高顏值”正是“一百零八上苑”最吸引企業之處。

“一百零八上苑”由上海人民美術出版社的五幢辦公樓更新而來。四幢四五層高的小樓，建于上世紀七八十年代，外觀樸素卻各不相同，一幢洋房歷時百年風韻猶存。小樓與洋房環抱著一片庭院。上世紀50年代，上海人民美術出版社成立時就在此辦公，盛時，趙宏本、程十發、顧炳鑫、賀友直等百余位畫家都與此處有過淵源，號稱“一百零八將”。這也是“一百零八上苑”得名的由來。

“趣辦”在啟動園區更新改造前，就為即將引入的企業精準畫像。“什么樣的企業會喜歡這樣的園區，我們的更新就將按照這類企業的需求來打造。”劉媛媛說，在上海中心城區，辦公園區不少且競爭激烈。所以，一家新設園區要想在市場上立足，一定要想清楚自己的特色在哪里，將差異化發揮到最大。

“一百零八上苑”將引入的企業定位為時尚、藝術、IP孵化類等文創企業。此類企業對審美的要求非常高，在園區更新時，“趣辦”在品質與細節上下足功夫。

庭院內，原有綠植被盡可能保留，“連超過一根手指粗細的樹苗都要留下來”。園區內的幾幢辦公樓造型簡單卻有“老底子”，設計團隊盡力保留與還原老建筑的美感，如一幢樓的外墻面被還原成水泥拉毛材質，一幢樓內的馬賽克花磚被恢復了原色。

不少企業對“一百零八上苑”一見傾心，第一次來看場地就當場簽約。英國紡織設計與制造商Camira的上海辦事處——基茂連紡織商貿（上海）有限公司此前在上海市中心尋找辦公場地。中方助理帶著外籍高管踏尋了10多處場地，都沒有看中。第一次到“一百零八上苑”看場地，外籍高管眼前一亮：“這里的環境很安靜，庭院的氛圍有種‘人在歐洲’的感覺。”中方助理走出弄堂去買杯咖啡的工夫，回來就被外籍高管“告知”：已決定入駐園區。

拿出最多共享空間，解決企業運營痛點

在“一百零八上苑”的辦公樓內走一圈，會發現：盡管園區袖珍，但共享空間卻遠比同類園區要多得多。

每幢樓內基本都有共享會議室、共享會客廳，園區最顯眼的一處百平方米空間被打造成共享展示廳，門口處打造了共享企業商品的展示廳。“全部免費提供給有需求的企業使用，草坪也接受企業免費預定。”

這樣的布設，源自“趣辦”對企業運營痛點的觀察。一方面，集聚在市中心的文創企業往往“小而輕”，“他們將倉庫設在郊區，創意部門、銷售部門等留在市中心”。“一百零八上苑”中不少是海外企業的地區總部，但也就五六個員工，一兩百平方米辦公面積，平時需要一些接待客戶的場地。另一方面，文創企業大都對展示產品空間有著很強的需求，而市中心場地金貴，匹配度高的場地也較難尋找。

為此，園區打造了大量共享空間，提高企業經營的便利度，降低他們的運營成本。

“比利時之家”是第一家入駐園區的企業，由5家在中國從事家具家居高端定制的比利時企業組成。三年多前，在園區剛啟動更新時，“比利時之家”的一位創始人僅看了現場及園區規劃，就聯合其他創始人果斷預定了現在的空間。

“因為是首家客戶，租下了園區位置最好的兩層空間，樓上是辦公區，樓下是產品展示廳。”在“比利時之家”展廳，主理人這樣告訴記者，家具家居產品要讓客戶看得到、摸得著，特別是創意類家具家居在一定氛圍的烘托下，會產生很好的展示效果。“一百零八上苑”能夠提供與我們產品調性非常契合的展示空間。

在園區的公共草坪上矗立著一座戶外小屋，里面擺放著茶幾、沙發等設施。午休時，園區白領會到這里坐在沙發上，喝喝咖啡、望望天空。這套設施是“比利時之家”的戶外產品，售價超過百萬元。“小屋由特殊材質與工藝打造，冬暖夏涼。沙發、茶幾材質適合戶外，不怕風吹日曬。”在與“比利時之家”高管的一次偶然交談中，園區得知“比利時之家”正在為一套戶外產品尋找合適的展示空間。雙方溝通下來，一拍即合，將產品展示平臺設在了庭院中央。平時可供園區白領休閑使用，“比利時之家”有客戶來時，可現場感受這套產品。“這套戶外產品放在庭院有非常好的展示效果。你看，在室外用了三年多，產品依舊如新，每次向客戶介紹時，非常有說服力。”展廳主理人說。

園區服務，想到了企業的前面

企業集聚過來，要讓他們能長久留下，靠的是持續提升園區的品質。

園區庭院內的樹木多，但地上看不到落葉；草坪、花草多的地方在夏季往往蚊蟲多，但在園區辦公白領不會被蚊蟲困擾。園區對物業管理不吝投入，派足保潔人員，對地面增加清掃頻次，不讓落葉落地，對草坪增加藥水噴灑頻次，減少蚊蟲滋生……

園區內很多企業要忙到凌晨，白領肚子餓了要出門買夜宵、下班了要開車回家，園區配備24小時保安服務，無論辦公者深夜多晚下班，總能有人及時為他們打開園區大門……

園區藏在里弄深處，與小區融為一體。從大門口沿著弄堂走到園區，兩側都是居民樓，每天進出園區車輛與辦公白領都要經過這條弄堂。對市中心的園區來說，與居民區的“鄰里關系”直接影響到園區的品質，“趣辦”同樣靠細致的服務，贏得了鄰居的支持與理解。

“園區服務，想到了企業的前面。”基茂連的中方行政人員給記者講了幾個細節：入駐園區時，企業亟須保潔員幫忙打掃室內衛生。她向物業求助，不到一刻鐘，物業就幫企業解決了問題。原來，園區早就想到了企業的需求，隨時為企業提供個性化服務。企業要搭建室內展示空間，需要布設展柜、窗簾等，物業為企業提供了定制化的裝修服務。

不久前，在園區支持下，“比利時之家”與WWD時尚傳媒在園區草坪上聯合舉辦了一場時尚藝術展覽，不少時尚界人士到訪，這場展覽特意邀請了園區內其他文創企業參加，為他們創造更多交流與商業合作機會。