（樂居胡佳杰發自上海）此前，有媒體報道，銀行房貸額度吃緊，部分銀行已經用完全年額度。那么，上海各銀行的情況又如何呢？>>看更多精彩房價資訊

樂居咨詢上海22家銀行發現，目前，首套房貸款利率在基準利率9折到上浮10%不等，一些銀行基于貸款額度、是否純商貸、經手中介等條件給予不同檔次的優 惠，二套房貸款利率在基準利率上浮10%到上浮20%不等。并且，相較9月，農業銀行、興業銀行、匯豐銀行等進一步上調了房貸利率。

此外，如果現在申請房貸，絕大多數銀行仍可正常放款。甚至有銀行表示，在其他手續順利的條件下，最快可以1個月左右放款。但是，也有部分銀行工作人員透露，年底房貸額度緊張，可能要到明年才能放款。

?仍有銀行首套房貸款利率最低9折

樂居咨詢上海22家銀行后發現，目前，仍有銀行給首套房貸款利率打折，不過部分銀行需要滿足相應條件才能享受折扣，最低能給到基準利率9折優 惠。

交通銀行工作人員表示：“目前，對于上海首套房，商業貸款部分在200萬以上的能給到9.5折，如果是購買由鏈家、太平洋這2家中介經手的二手房，能給到最低9折優 惠。”

無獨有偶，上海農商行工作人員也表示：“貸款額度需要在200萬以上才能享受基準利率9.5折優 惠，200萬以下只能按照基準利率來算。”

此外，二套房貸款利率一般是基準利率上浮10%，部分銀行上浮11%-20%不等。

相較9月，一些銀行對房貸利率進行了上調。例如，首套房貸款利率，農業銀行由9折上調為9.2折，興業銀行由9.5折變為1.05倍，匯豐銀行由9.9折變為1.1倍，光大銀行和平安銀行由基準上浮10%。

不過，也有個別銀行加大了房貸利率優 惠，郵儲銀行首套房貸款利率由此前的9.5折下調為9.2折。

??最快1個月放款

與此同時，樂居咨詢上海22家銀行中，從正式申請房貸計算，郵儲銀行、浙商銀行、華夏銀行、新韓銀行、恒生銀行等最快1個月可以放款。但是，部分銀行可能需要3-4個月，也就是到明年年初時才能放款。

光大銀行工作人員表示：“臨近年底，額度較為緊張，現在申請貸款，不一定能夠放款。”

同時，渤海銀行工作人員透露：“現在不能確定放款時間，需要等總行統一安排各分行的額度。”

一些銀行除了房貸利率上調，放款時間也較9月延長。例如，郵儲銀行放款時間由1個月延長至2個月，招商銀行放款時間由2個月延長至3-4個月。

“現在各家銀行額度都較為緊張，而且還要排隊，如果10月份能完成房貸申請，其他手續一切順利，還有機會趕在年底前放款，如果是到11月才申請房貸，那恐怕就要到明年年初才能放款了。”一位銀行工作人員說道。

有業內專家分析認為：“房貸利率上調會提高購房的成本和門檻，對一些投機需求會產生明顯的抑制作用，并且，年底銀行有著業績和額度的壓力，放款一般都較為緊張。”