8月26日，靜安區江寧路街道76街坊零星舊改項目二輪簽約首日，迎來生效。截至記者當晚18時30分發稿時，76街坊簽約率已達99.01%。

江寧路街道76街坊，東起昌化路、西至江寧路、北至淮安路、南至昌平路，涉及二級舊里、新式里弄、老公房等共計709證，涉及戶籍人數2439人。76街坊所在的昌化路、昌平路，被稱為“兩昌地區”。這里曾因舊里小區集中、居民居住條件差、城區環境臟亂，而被老上海人熟知。

幾個月前，76街坊啟動零星舊改征收，居民江女士家欣喜萬分。她家總共十幾個平方米，最多的時候住過6個人。為了改善生活，江家租下了二樓鄰居的一間小閣樓，總算多了十平方米的生活空間。但通往閣樓的木樓梯狹窄又陡峭。江女士上了年紀的丈夫，經常被這段樓梯絆倒，讓家人心悸不已。今年臺風“杜蘇芮”到訪期間，她家屋頂上不斷滴下雨水，房間里擺滿了臉盆……

住在昌化路453弄的84歲獨居老人陶老伯，住在6平方米的底樓小屋里。一張小床、一臺冰箱、一個電扇以及政府為他配置的簡易馬桶，就是他家的全部配置。小屋太破，空調也無法安裝。陶老伯盼著能舒舒服服住進帶空調的房子。

舊區改造，被稱作“天下第一難”，難就難在做群眾工作。76街坊也是如此。街道辦事處副主任周鵬飛說，老百姓想舊改、盼舊改，但是真的迎來舊改征收，家家戶戶又提出不同的訴求。我們著眼于老百姓的具體需求，精準施策。

76街坊地塊內房屋類型較為多樣，有舊里、新里，還有洋房和公房，涉及了不同的群體，形成了不同的利益訴求。

舊改居民的認同度、配合度和滿意度，始終牽動著工作人員的心。在舊改中，街道創新了“門口通氣會”“弄堂板凳會”“鄰里閑聊會”等方式，收集群眾對舊改方案的反饋，變“聽我說”為“聽你說”，為群眾提供合情合法的解決建議。街道始終把“全過程人民民主”作為推進舊改工作的“金鑰匙”，法律顧問、人大代表、政協委員等公信人士發揮知情知政、公信見證的作用，成了居民信賴的對象。“最讓我意想不到的是，我代表居民提的三點意見都被寫進了公告里。” 舊改居民奚習勤說。今年7月，奚習勤被選為居民代表，參加了舊改征收的聽證會，他把居民意見匯總了一下，提了三條意見，在最后的《房屋征收與補償方案征求意見情況和修改公告》中，他欣喜地發現，自己提的意見全被采納了。

76街坊舊改的群眾工作做得細而又細，街道居委干部不僅努力促成簽約，更考慮到是否解決了隱藏的矛盾，讓居民從舊改中真正有獲得感。居委會主任沈菊芬下班走在回家的路上，常常被舊改居民叫住，“主任，有個事情，我家還在討論，能問問你嗎？”好不容易回到家，又有居民打她的電話，有問題咨詢。已經簽約的江女士感到興高采烈，成功簽約的背后凝結了沈菊芬等工作人員的心血。此前，江女士為了不違背自己父母生前的囑托，提出將從征收款里給予弟弟一些補償。未想弟弟要求的數額和江女士預期相距甚遠，弟媳婦甚至大鬧家中。得知情況后，沈菊芬和工作人員多次對二人進行了說服與協調工作。沈菊芬又找到了與江家弟弟熟識的朋友，讓這位老鄰居勸導江弟，讓他不要鉆牛角尖、懂得感恩。同時，她還請出了基地常駐的專職調解律師，幫助一家成功簽署了家庭協議，解決了姐弟的分配矛盾。

在舊改基地的入口，居民郭瑾拉著在這里居住了50年的老鄰居徐大姐，來到街道為居民提供的“幸福76照相館”拍照留影。照相館的陳設都是從舊改居民家征集而來的。雖說盼舊改，但要離開了，居民們都不舍這里街巷市井的煙火氣。為珍藏這些寶貴記憶，江寧路街道策劃了“留住江寧記憶，對話幸福未來”76街坊系列活動，特別設立了“幸福76照相館”，為搬遷居民拍攝留念照。