本報訊（記者 朱開云）昨日，本市土地市場成交了三宗住宅用地，土地面積約11.69公頃，建筑規模約22.45萬平方米，其中共有產權住房建筑規模約8.73萬平方米，總成交額約70.6億元。

亦莊共有產權房

成交樓面價為25431元/平方米

成交的三宗地，其中有一宗為位于亦莊的共有產權房。這宗地塊為北京經濟技術開發區河西區X90R1、X90S1地塊R2二類居住用地、S4社會停車場用地，土地面積約4.84公頃，總建筑規模約8.73萬平方米。該宗地居住建筑規模將全部用于建設共有產權住房，銷售價格為30000元/平方米（含全裝修費用）。該宗地掛牌起始價為16億元，共有5家企業參與現場競價，最終由北京博大新元房地產開發有限公司以22.2億元競得，溢價率為39%，成交樓面價為25431元每平方米。

據不完全統計，截至昨日，北京共有33宗共有產權住房用地，合計約4萬套共有產權住房已入市。其中，大興區共有產權住房用地最多，共有六宗，海淀、通州、昌平均有三宗共有產權房用地。在銷售價格方面，海淀西北旺鎮亮甲店村HD00-0404-6005、6006共有產權地塊銷售價格最高，單價為37800元每平方米（含全部裝修費用），而房山韓村河共有產權地塊銷售價格最低，為13500元每平方米。跟周邊商品房相比，具有較大的價格優勢。

今后五年，北京市將完成25萬套共有產權住房供地，今年將推進5萬套共有產權住房盡快入市。今年以來，北京明顯加快了保障房相關地塊的供應。

北七家鎮東三旗村地塊

成交樓面價為35021元/平方米

另外兩宗為普通商品住房用地，均采用“限房價 、競地價”方式出讓，且其居住建筑規模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。

其中，昌平區北七家鎮東三旗村011地塊R2二類居住用地,土地面積約3.09公頃，總建筑規模約6.80萬平方米。該宗地商品住房的銷售均價不超過49877元/平方米，最高銷售單價不得超過52371元/平方米。該宗地掛牌起始價為16億元，共有七家企業參與現場競價，最終北京首都開發股份有限公司、保利（北京）房地產開發有限公司和北京金地明城投資咨詢有限公司聯合體以23.8億元競得，并且居住用途建筑面積的15%需自持，溢價率為49%，成交樓面價為35021元/平方米。

開發區河西區地塊

成交樓面價為35523元/平方米

第三宗地塊為北京經濟技術開發區河西區X90R2、X90A1地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，土地面積約3.77公頃，總建筑規模約6.93萬平方米。該宗地商品住房的銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。

該宗地掛牌起始價為18.1億元，共有七家企業參與現場競價，最終由北京金隅大成開發有限公司以24.6億元競得，并且居住用途建筑面積的22%需自持，溢價率為36%，成交樓面價為35523元/平方米。

據中原地產研究院分析，從數據看，北京近年供應的自住房也就是共有產權房明顯增加，按照每套平均80平方米計算，今年已經供應大約2萬套，接近過去2年總的2倍。

相關專家表示，隨著北京城市總體規劃獲得批復，住宅供地力度將加大，但供地方向將向購租并舉方向延伸。