10月27日，上交所總經理黃紅元就租賃住房資產證券化答記者問。黃紅元指出，保利租賃住房REITs項目的推出，為資本市場服務租賃住房行業發展探索和積累了有益經驗，是上交所積極響應國家政策，助力住房租賃市場發展的重要舉措。

??據了解，在中國證監會的部署下，保利租賃住房類REITs項目最近已獲得上交所審議通過。該項目是具有權益型REITs屬性的資產證券化產品，屬于國內首單央企租賃住房REITs，具有重要創新意義和示范意義。本項目總規模50億元，優先級評級AAA，產品期限18年，分期發行，底層物業資產是上交所上市公司保利地產(600048,股吧)自持的優質租賃住房。

黃紅元表示，近年來，社會各界特別關注住房租賃市場的發展。推進住房租賃市場發展，增加租賃住房的有效供給，離不開金融市場、資本市場的服務和支持。本單租賃住房REITs產品的推出，為資本市場服務租賃住房行業發展探索和積累了有益經驗。通過為企業提供切實的融資渠道和投 資退出路徑，盤活存量房屋用于租賃市場，增加租賃住房的有效供給，從而助力于形成一個有效的、規模化的住房租賃市場，也使相關企業能夠充分利用社會的資源，合理控制成本，實現多方共贏。

黃紅元介紹稱，上交所股票市場在服務優質企業上市，促進實體經濟發展方面已為廣大投 資者熟知，此外上交所的公司債券和資產證券化等創新產品也在服務實體經濟方面取得了長足的進步。截至2017年10月，上交所資產證券化產品融資規模將近7000億，存量規模為5000億左右，在支持綠色經濟、扶貧普惠、推進基礎設施建設等方面已經取得了一定成績。

黃紅元指出，租賃住房REITs是資產證券化產品中比較有代表性的創新產品。此次保利租賃住房REITs的成功推出對于加快推進租賃住房市場建設具有非常積極的示范效應。考慮到該產品主體資質與產品結構設計較好，其他符合條件的且致力于住房租賃市場發展的住房企業也可以借鑒該模式，探索開展資產證券化業務，借助資本市場的服務實現企業良性發展，為社會提供更多的租賃住房。