南京樓市昨天交出了10月份的新房“成績單”，當月共成交3787套房源，加上前一個月的交易量，今年“金九銀十”全市共賣房10372套，創下自2011年以來的新低。與此同時，南京房價也連續10個月止漲，在不少業內人士看來，房地產市場已經步入持續降溫的軌道。 揚子晚報記者 馬祚波

　　銀十比金九少賣4成多新房

來自網上房地產的官方數據，今年10月份南京成交新房3787套，環比9月份的6585套下跌了42%，跟去年同期的6595套相比，也下滑了4成多。如果將“金九銀十”期間的交易量合并計算，南京房地產市場在今年的最“旺”銷售周期內，只賣掉了10372套房源，創下6年以來的新低。受樓市調控影響，2011年南京“金九銀十”共成交新房6509套，此后便一直保持穩中有升的態勢，直到2015年的21149套達到“頂峰”。隨著南京市多個部門聯合出臺的多項調控舉措，樓市熱度顯著降溫，市場交易量是最為直觀的體現。

從各個板塊的交易分布上看，江寧與江北依然是成交大戶，兩地占據了全市62.2%的交易量，值得關注的還有溧水板塊，由于總價較低，且近期交通、配套等方面的利好消息不斷，溧水在“金九銀十”期間的交易量占據全市10.8%，僅次于兩江板塊。

　　上市量縮水一半，房企領銷許有點難

在今年8月底預測“金九銀十”的房源上市量時，南京多家地產研究機構給出的數據大致在18000套-20000套之間，預計新開盤項目和加推房源的樓盤近百家。然而，最終的統計數據顯示，兩個月全市僅有30余家樓盤拿出了9000套左右的房源上市，跟原計劃相比縮水了一半。

在上市量的排行榜上，近期的熱點區域如城北板塊異軍突起，兩個月內推出了近1500套新房，位于江寧之后排在全市第二，江寧的上市量接近2900套，排行榜上還包括江北1100套、城南1000套等，城中與河西的上市量則為零。

有業內人士表示，上市量跟不上或許跟樓市調控有關，一些樓盤申報的銷售價過高需要調整，還有個別高價板塊的上市節奏同樣需要符合調控精神，因此，最近不少房企在申領預售證時都有點難。

　　連續10個月止漲，低價房源增多

根據國家統計局最新公布的全國70城房價數據，南京9月份的新房價格環比漲幅為零，已經實現了連續10個月的止步不前。揚子晚報記者在采訪中發現，盡管新房上市量偏緊，不過剛需房源明顯增多，來自江寧、麒麟、江北、溧水等地的價格相對較低的樓盤陸續推盤入市，房價比市場預期低出不少。如江寧的部分樓盤以及來自江北、溧水的房源，房價普遍不超過20000元/㎡，滿足了剛需人群的購房需求。

南京市房地產開發建設促進會秘書長張輝指出，房價連續10個月止漲表明南京在遏制房價快速上漲方面已經取得實質性成效，隨著限價、限購等政策的繼續嚴格執行，南京樓市已穩步進入降溫軌道。