日前，由RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發布的2017《中國商業地產活力40城》榜單出爐，北京已經在全國范圍內成為商業地產開發商最青睞的城市之一。

　　國外品牌進入內地首選京滬

該榜單顯示，北京、上海成為代言中國活力的標桿城市已是共識。尤其在技術驅動和共享經濟 “迸發”的背景下，從零售指數、消費力指數、購物中心指數和休閑指數這四大維度看，排名第二的北京各項指標也都已遠遠超過第三名的成都。

RET睿意德董事索珊認為，在未來很長一段時間內，上海和北京的商業化程度都很難被國內其他城市超越，例如快閃店、買手店、明星店、文創書店均以北上最為集中，事實上追趕本身也需要時間的沉淀。

“上海和北京是中國時尚的發生地，經過多年的沉淀在消費市場上已形成規模效應，品牌和消費者雙向買單。”索珊表示，不僅國外品牌進入內地首選城市是上海、北京，新業態、新品牌的孵化和市場化通常也集中在這里。

在2016年已披露的購物中心大宗項目交易中，1線和1.5線的購物中心數量占到47%的比例；一二線的購物中心占比總量達到77%。RET睿意德預測，未來幾年，即將開業的外資項目同樣大部分集中1線和1.5線城市。一線城市中，新增項目主要集中在北京，未來3年開業項目中北京占比七成。

　　用互聯網串聯商業地產全鏈條

商業地產開發商及品牌的進駐是城市商業活力的直接反映。但也預示著商業地產的競爭越發激烈。然而，商業地產領域沒有自己的行業數據，這讓開店人與商場、消費者與店鋪、商場與品牌之間，存在著信息不對稱。

“比如開店人選址，就是一門學問。”睿意德創始人張家鵬舉例道，比如一家洗車行在選址時，不能選擇路中間有護欄的街道，因為不方便停車；也不能選擇西曬的店鋪，因為洗車一般都在下午，西曬可能會影響漆面顏色，容易產生糾紛。

“從睿意德所得到的數據來看，線下店鋪的換手率十分高，換手期普遍只有16個月。但是店鋪卻是一個人生存方式的最后一道防線，所以商鋪的租賃又是生生不息的。”張家鵬表示，讓對的人找到合適的店鋪，讓商鋪了解消費者的喜好等，都是可以利用互聯網以及大數據的技術實現的。

據了解，在睿意德系的四個板塊中，樂鋪解決了開店人尋找合適店鋪的問題；小喇叭則主要撮合商場與品牌，解決的是人之間溝通的問題。商場數據則通過大數據計算，幫助商戶“了解消費者”；而云貓網則讓商場和供應商跨區的對接提供平臺。睿意德已于今年9月在新三板上市敲鐘。

北京晨報記者 姜樊