伴隨住房租賃政策措施的逐步落地，相關金融產品正迎來發展機遇。

黨的十九大報告中強調指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。國務院及相關部委以及各地方均作出了一系列決策部署，貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，加快推進房地產租賃市場發展，促進房地產市場供給側結構性改革，建立購租并舉住房制度。此前發布的《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》明確提出，“支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信托基金（REITs）試點”。

受益于住房租賃政策的多方面支持，全國首單住房租賃類REITs（房地產投資信托基金）產品——新派公寓權益型房托資產支持專項計劃，從正式立項到批準只用了不到20天的時間。上周五，該產品正式發行設立，將于深圳證券交易所綜合協議交易平臺掛牌轉讓。

之前，國內首單央企租賃住房REITs、首單儲架發行REITs——中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃(簡稱“保利租賃住房REITs”)也獲得上海證券交易所審議通過。

住房租賃資產證券化產品的推出既符合國家大力推進租賃住房市場建設的宏觀導向，也為資產證券化在各實體經濟領域的廣泛、縱深運用進行了新的嘗試和拓展。對企業而言，住房租賃資產證券化提供了新的融資渠道和投資退出路徑，既可以為收購房源并改建成長租公寓、實現規模化發展提供資金支持，也可以進一步促進企業強化管理能力、提升服務水平；對資本市場而言，住房租賃資產證券化不僅為投資者增加一種具備穩定收益來源的不動產證券化產品，也是資本市場積極服務供給側結構性改革、推進住房租賃資產證券化的又一創新嘗試，還可以積累服務租賃住房行業探索發展的有益經驗，對于建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度具有重要意義。

值得關注的是，住房租賃的金融創新不僅體現在REITs產品上。據報道，繼中信銀行與碧桂園簽署300億元長租住宅保障性基金戰略合作協議后，中國建設銀行深圳分行也與招商、華潤、萬科等11家房地產企業簽署住房租賃戰略合作協議，并發布個人住房租賃貸款“按居貸”。

可以想見，隨著住房租賃被確立為我國住房體系的重要組成部分，住房租賃市場正在快速發展，圍繞住房租賃的金融創新和金融產品不斷出現，市場“藍海”正在形成。